№2-48/2022
80RS0003-01-2021-000773-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дульдурга 20 июня 2022 года
Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Замиеновой О.В.,
с участием истца ФИО4,
при секретаре судебного заседания Шойжинимаевой Б.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав тем, что ей и её мужу - ФИО2, как работникам, проработавшим много лет на предприятии <данные изъяты> ремонтно-строительном участке (РСУ) была передана квартира находящаяся по адресу: <адрес> собственность, однако договор приватизации заключен не был. Фактически в данной квартире они проживали с ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении уже многих лет проживают как в своей собственной, производят необходимый ремонт, поддерживают в надлежащем состоянии. Из обязательных платежей оплачивают только за потреблённую электроэнергию. Налогообложение: налог на имущество, земельный налог не оплачивают, так как собственник данной недвижимости не установлен, отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ её муж ФИО2 умер и до настоящего времени она проживает одна. В настоящее время составить договор не представляется возможным, так как данная организация уже давно прекратила свое существование. В реестре муниципального имущества СП «<данные изъяты>» данная квартира не значится. Согласно справки администрации муниципального района «<адрес>» отсутствуют сведения об заключении договоров о продажи либо передачи в собственность ФИО2 данной квартиры.
Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит суд:
Признать за ней - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. определением суда к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального района «<адрес>».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица привлечена нотариус <данные изъяты> нотариального округа <адрес>.
Представители ответчика администрации сельского поселения «<данные изъяты>», третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации МР «<адрес>» и нотариус ФИО5 в зал суда не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о дате и месте судебного заседания.
Истец ФИО1 не возражает против рассмотрения гражданского дела в отсутствие участников процесса.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, и просит суд ее требования удовлетворить.
Свидетель Ш.О.А. суду показала, что истец ФИО1 является её соседкой. Она постоянно проживает в указанной квартире. Никуда не уезжала. Ухаживает за домом, делает ремонт.
Свидетель Н.Е.А. суду пояснила, что она приехала в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года она проживает с истцом на одной улице. Она никуда не уезжала, постоянно проживает в этом доме. После смерти мужа в настоящее время проживает в этом доме. Оплачивает коммунальные услуги.
Выслушав истца, свидетелей и изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно технического паспорта квартира, расположеная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м..
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации СП «<данные изъяты>» и администрации МР «<адрес>» не состоит.
Из копии домовой книги следует, что в квартире расположенной по адресу: <адрес>, проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Из п.21 Пленума следует, что в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 не являясь собственником жилого дома, владела ею как собственным добросовестно, открыто и непрерывно с 1988 года по настоящее время проживала в квартире со своей семьей, факт владения домом не скрывала, осуществляла ремонт имущества, обеспечивала сохранность имущества, оплачивала коммунальные услуги и производила налоговые отчисления.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании.
Поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Установление данного факта имеет для ФИО1 юридическое значение, поскольку необходимо для получения свидетельства о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>2 в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца через Дульдургинский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: О.В. Замиенова.