УИД: 15RS0011-01-2023-007202-54

Дело № 2-11375/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к фио о признании недействительным договора купли – продажи жилого помещения и о применении последствий недействительности сделки

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли продажи квартиры от 15.12.2020 года недействительным, признании недействительной записи в ЕГРН № 7...4-77/072/2020-4 от 15.12.2020 года, мотивируя требования тем, что 15.12.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи жилого помещения квартры, расположенной по адресу: адрес. Ответчик принял жилое помещение и должен был уплатить за него сумма. Квартира принадлежала истцу на праве собственности. Вместе с тем, указанная квартира фактически не выбывала из владения истца. Ответчик заявил о намерении вернуть указанную квартиру. Указанная квартира фактически не выбывала из владения истца, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения согласно которым иск признал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1)

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч. 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч. 3).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (ч. 4).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (ч. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. (ч. 1)

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.(ч. 2)

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. (ч. 3).

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска в части признания договора купли – продажи недействительным ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, порядок и последствия признания иска ответчику понятны, что указано в заявлении ответчика.

Рассматривая требования истца о признании недействительной записи в ЕГРН № 7...4-77/072/2020-4 от 15.12.2020 года суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН с 24.02.2021 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, д .20, кв. 66, на основании заключенного 11.02.2021 года договора купли – продажи между ФИО1 и ФИО2 , о чем в ЕГРН внесена запись:7...4-77/072/2021- 6 от 24.02.2021 года.

Оспариваемая запись ЕГРН № 7...4-77/072/2020-4 от 24.12.2024 года погашена 24.02.2021 года в связи с регистрацией перехода права.

Таким образом аннулирование (погашение) записи в ЕГРН № 7...4-77/072/2020-4 от 24.12.2024 года о ранее совершенной сделке с недвижимым имуществом даже в том случае, если такая сделка в дальнейшем признана судом недействительным, законом не предусмотрен, право собственности фио в отношении спорной квартиры прекращено в связи с ее отчуждением ФИО2 в связи с чем в ЕГРН указанная запись погашена, а восстановление права собственности истца на спорную квартиру не заявляется, поскольку собственником спорной квартиры является истец.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры площадью 37,6 кв.м, этаж 2, адрес объекта адрес, ..., кадастровый номер 7...4 от 15.12.2020 года, заключенный между ... и фио от 15 декабря 2020 года.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 года.

Судья: