Решение по делу № 2-777/2023 от 28.09.2023 - о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Дело № 2-777/2023

УИД 66RS0036-01-2023-000811-40

Решение в окончательной форме принято 28 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кушва 21 сентября 2023 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Фоменко Р.А.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда Свердловской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Верхняя Тура о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Городского округа Верхняя Тура, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом со служебными постройками, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указал, что в его владении находится жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное домовладение было куплено истцом в 1992 году у прежнего собственника. Договор купли-продажи был заключен в виде расписки, но не зарегистрирован, так как у прежнего владельца не имелось необходимой справки из БТИ. Впоследствии расписка, а также домовая книга истцом были утеряны. Истец владеет жилым домом открыто, непрерывно, добросовестно с 1992 года. За указанный период времени недвижимое имущество из владения истца не выбывало. В течение срока владения жилым домом претензий от третьих лиц истцу не поступало, споров в отношении владения и пользования домом не возникало. Поскольку жилым домом истец владеет более 30 лет, он полагает, что приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В судебное заседание истец не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме /л.д. 31/.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Верхняя Тура ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает /л.д. 22/.

Принимая во внимание доводы истца, позицию ответчика, исследовав представленные документы, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответа отдела Кушвинского «БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного дома имеются сведения о его принадлежности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 17/.

После смерти ФИО3 наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>, было принято в равных долях его наследниками: женой ФИО4, дочерью ФИО5, сыном ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 35/.

На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Советско-Гаванской нотариальной конторы Хабаровского края, ФИО4, ФИО7, ФИО6, доверили ФИО8, проживающей по адресу: <адрес>, продать за цену и на условиях по своему усмотрения принадлежащий им жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, для чего предоставили право получать необходимые справки, подписать договор купли-продажи, получить деньги, а также выполнить действия, связанные с данным поручением. Доверенность подписана собственноручно доверителями ФИО6, ФИО9, ФИО4 Личность их установлена нотариусом, дееспособность проверена /л.д. 34/.

Истец указывает, что приобрел жилой дом на основании расписки у предыдущих собственников – С-ных. Поскольку право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО4 на указанный жилой дом на момент заключения договора купли-продажи не было оформлены в установленном порядке, право истца на дом также не было зарегистрировано своевременно.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С момента покупки жилого дома истец пользовался им по назначению, нес бремя его содержания, пользуется домом до настоящего времени, то есть более 30 лет. В настоящее время признать его право собственности на спорный дом, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным. Других лиц, претендующих на спорный жилой дом, не установлено.

В обоснование заявленных требований истец представил также суду платежные извещения об уплате налоговых платежей за имущество и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> /л.д. 36-40/.

Таким образом, совокупностью представленных в дело письменных доказательств установлен факт добросовестного и непрерывного владения и пользования истцом жилым домом как своим собственным. Осведомленность третьих лиц об указанном владении истца подтверждает его открытость. Такое владение истцом осуществляется на протяжении более 30 лет. Истцом представлены доказательства, обосновывающие все необходимые условия, закрепленные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

О распределении судебных расходов, которые истец понес при обращении в суд, не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Городского округа Верхняя Тура о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кушвинский городской суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья Р.А. Фоменко