Дело (УИД) №57RS0010-02-2024-000282-92
Производство №2-2-37/2025 (2-2-183/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2025 г. с. Тросна Орловской области
Кромской районный суд Орловской области в составе
председательствующего судьи Зубакова М.С.,
при ведении протокола секретарем Фроловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Никольского сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Никольского сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на дом.
В обоснование предъявленного иска указано, что во владении истца находится недвижимое имущество – дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с земельным участком <данные изъяты>. Указанное имущество ранее принадлежало супругу истца – М., умершему ДД.ММ.ГГГГ. С момента смерти супруга истец проживала в доме постоянно, производила его ремонт и перестраивала, следила за техническим состоянием, обрабатывала земельный участок у дома. Ни истец, ни ее покойный супруг ранее не обращались по поводу регистрации права собственности на дом, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет домом с земельным участком открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – дом <данные изъяты>., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда от 22.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленное исковое требование поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Никольского сельского поселения Троснянского района Орловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, и.о. главы сельского поселения ФИО5 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельского поселения, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения искового требования ФИО1
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, с учетом мнения сторон и третьих лиц, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 - 5 п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Судом установлено и следует из материалов дела, что М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.44).
Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом <данные изъяты> С. усматривается, что наследником, принявшим наследство после смерти М., является его супруга ФИО1 Наследуемое имущество, в частности: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного <данные изъяты> сельским Советом народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-74).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2024, истец ФИО1 значится собственником земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, с расположенной на нем <данные изъяты> жилой застройкой, дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, основание: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № (л.д.31-41,46).
Технические характеристики и адрес (местоположение) спорного объекта недвижимости подтверждены техническим планом, изготовленным 14.11.2024 (л.д.11-17).
Согласно справкам, выданным администрацией Никольского сельского поселения Троснянского района Орловской области, ФИО1 вместе с двумя сыновьями зарегистрирована по адресу: <адрес>, и за ней на праве личной собственности значится целый жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.28-29).
В подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, истцом в материалы дела представлены следующие доказательства: справка от 25.11.2024 об отсутствии задолженности по оплате газоснабжения, выданная ООО «Газпром Межрегионгаз Орел» (л.д.47), справка от 25.11.2024 об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, выданная МУЖКП <адрес> (л.д.48).
Внесение истцом от своего имени в течение всего периода владения спорным имуществом, о чем свидетельствует отсутствие задолженности, платежей, возлагаемых законом только на собственника жилого помещения, подтверждает наличие обстоятельств, с которыми закон связывает возможность признания права на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание пояснения истца как достоверные, отсутствие возражений представителя ответчика и третьих лиц, у суда не вызывает сомнений то, что ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более 15 лет, в связи с чем, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Никольского сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество – дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Кромской районный суд Орловской области в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 24 февраля 2025 г.
Председательствующий М.С. Зубаков