Дело №2-3-224/2023
64RS0017-03-2023-000224-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2023 г. р.п.Самойловка
Калининский районный суд (3) в р.п.Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А.,
при секретаре Байбара Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красавского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области и администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что Распоряжением главы администрации Самойловского муниципального района Саратовской области №1121-р от 25.08.2008 ей, ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область <адрес>, предназначенный для размещения объектов сельскохозяйственного назначения.
Впоследствии между администрацией Самойловского муниципального района Саратовской области и истцом был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка от 25.09.2008.
В соответствии с п.1.1 настоящего Договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 3300 кв.м., кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу.
В соответствии с п. 2.1, 2.2. настоящего договора цена земельного участка составляет 726 рублей. Полная оплата цены участка произведена до подписания договора сторонами.
Согласно справке за подписью начальника отдела по земельным и имущественным отношениям администрации Самойловского муниципального района ФИО2 Покупатель ФИО1 выполнила свои обязательства по оплате в сумме 726 рублей по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
До заключения договора купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 3300 кв.м., с КН 64:31:490131:7, истцу было выдано разрешение на строительство нежилых зданий (зерносклада, склада, бригадного дома) на территории производственной базы по адресу: Саратовская область <адрес> (постановление главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство №, №, 3 от ДД.ММ.ГГГГ).
В 2008 г. истцом было осуществлено строительство следующих нежилых зданий: зерносклад, склад и бригадный дом, расположенных по адресу: Саратовская область <адрес>.
Согласно техническим паспортам от 19.03.2012 нежилые здания - зерносклад общей площадью 499 кв.м.; - склад общей площадью 86,7 кв.м.; - бригадный дом общей площадью 50,9 кв.м., все 2008 года постройки, расположенны по адресу: Саратовская область <адрес>.
Однако, при обращении в администрацию Самойловского муниципального района Саратовской области с заявлением о выдаче Актов ввода вышеуказанных объектов в эксплуатацию устно было разъяснено, что выдать их не представляется возможным ввиду истечения сроков выдачи разрешения на строительство.
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости, нежилые здания: склад, зерносклад, бригадный дом, расположенные по адресу: Саратовская область <адрес>, соответствуют градостроительному регламенту, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановых границ земельного участка, плотности застройки земельного участка, соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и требованиям Федерального закона №123-ФЗ технический регламент «О требованиях пожарной безопасности» (по степени огнестойкости несущих строительных конструкций, количеству эвакуационных выходов, противопожарным разрывам до ближайших строений). Техническое состояние конструкций строения обеспечивает механическую устойчивость строения, угрозу жизни и здоровью людей не несет, права третьих лиц не нарушает.
Истец полагает, что поскольку спорные объекты недвижимого имущества были возведены на принадлежащем ей земельном участке из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения складов, с соблюдением санитарных требований, то соответственно у неё возникло право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
На основании изложенного истец просит суд, признать за ней, ФИО1 право собственности на самовольные постройки - нежилое здание (зерносклад), нежилое здание (склад), нежилое здание (бригадный дом), 2008 года постройки, расположенные по адресу: Саратовская область <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Представители истца ФИО1 – ФИО3 и ФИО4 ( действующие на основании доверенности выданной нотариусом города-курорта Сочи Краснодарского края ФИО5 серии 23 АВ048193 от 12.09.2020), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме, объяснения дали в основном аналогичные обстоятельствам дела.
Ответчики администрация Красавского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области и администрация Самойловского муниципального района Саратовской области, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили.
Третье лицо – Управление Росреестра по Саратовской области - будучи извещенным о рассмотрении дела, явку своего представителя для участия в нем не обеспечил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно Распоряжению главы администрации Самойловского муниципального района Саратовской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область <адрес>, предназначенный для размещения объектов сельскохозяйственного назначения ( л.д.8 т.1).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Самойловского муниципального района Саратовской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область <адрес>, предназначенный для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, цена земельного участка составляет 726 рублей ( л.д. 9-12 т.1).
Согласно постановлению администрации Самойловского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, застройщику ФИО1 было разрешено строительство нежилых зданий ( зерносклада, склада, бригадного дома) на территории производственной базы по адресу: Саратовская область <адрес> ( л.д.16).
Согласно разрешений на строительство №,3,4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 администрацией МО <адрес> Саратовской области были даны разрешения на строительство объектов недвижимости, а именно: нежилых зданий –склада, бригадного дома, зерносклада по адресу: Саратовская область <адрес>( л.д.17-19 т.1).
Согласно экспертного исследования ООО « АМ Стройгеодезия» № от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости, нежилые здания: склад, зерносклад, бригадный дом, расположенные по адресу: Саратовская область, <адрес>, соответствуют градостроительному регламенту, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановых границ земельного участка, плотности застройки земельного участка, соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и требованиям Федерального закона №123-ФЗ технический регламент «О требованиях пожарной безопасности» (по степени огнестойкости несущих строительных конструкций, количеству эвакуационных выходов, противопожарным разрывам до ближайших строений). Техническое состояние конструкций строения обеспечивает механическую устойчивость строения, угрозу жизни и здоровью людей не несет, права третьих лиц не нарушает ( л.д.36-63 т.1).
Согласно ответа администрации Самойловского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 отказано в регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости и в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается, что истец предпринимала надлежащие меры к легализации самовольных построек, на земельном участке принадлежащем ей.
Кроме того, руководствуясь пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что спорные объекты недвижимости ( склад, зерносклад и бригадный дом), находятся на земельном участке, находящимся в собственности истца, постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, построены с соблюдением всех строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому имеются основания для полного удовлетворения заявленных исковых требований истца ФИО1
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196, 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - нежилое здание (зерносклад), 2008 года постройки, расположенную по адресу: Саратовская область <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - нежилое здание (склад) 2008 года постройки, расположенную по адресу: Саратовская область <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - нежилое здание (бригадный дом) 2008 года постройки, расположенную по адресу: Саратовская область <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р п. Самойловка Саратовской области в течение месяца со дня принятия.
Мотивированное решение суда изготовлено 28.06.2023.
Судья: О.А.Васильева