УИД77RS0005-02-2024-015787-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи Никитушкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1605/2025 по иску Харькова фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ленинградка 58» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств счет устранения недостатков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, мотивируя свои требования тем, что между истцом фио и ответчиком ООО «Ленинградка 58» заключен договор участия в долевом строительстве № 54797/0119-ЛШ2 от 21.01.2019 г., в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить и передать объект строительства - квартиру № 803 по адресу адрес. Истец произвел оплату стоимости объекта строительства. 16.06.2022г. ответчик по акту приема-передачи передал объект строительства. В ходе эксплуатации истцом выявлены недостатки. Согласно заключению специалиста от 13.09.2024г. рыночная стоимость устранения строительных недостатков составляет сумма Истец направил в адрес ответчика претензию, которую последний оставил без удовлетворения. Уточнив исковые требования, истец просил уменьшить стоимость объекта строительства на сумму стоимости устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, взыскать судебные расходы.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований отказать, при разрешении требований просил применить ст.333 ГК РФ к штрафу, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании между истцом фио и ответчиком ООО «Ленинградка 58» заключен договор участия в долевом строительстве № 54797/0119-ЛШ2 от 21.01.2019 г., в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить и передать объект строительства - квартиру 803 по адресу адрес.
Истец произвел оплату стоимости объекта строительства в размере сумма
16 06 2022г. ответчик по акту приема-передачи передал объект строительства.
В ходе эксплуатации истцом выявлены недостатки.
Согласно заключению экспертов №24-0913/7 от 13.09.2024г. рыночная стоимость устранения строительных недостатков составляет сумма
Истец направил в адрес ответчика претензию, которую последний оставил без удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).
Из материалов дела следует, что истец по результатам осмотра квартиры установил наличие недостатков, от устранения которых ответчик в добровольном порядке уклонился.
Ответчик направил в суд возражения на требования истца, указав, что не согласен с заявленным размером стоимости недостатков, поскольку в силу п.4 ст.10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства, в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрено договором.
Суд, оценивая представленные по делу доказательства, исходит из того, что ответчик доказательств, опровергающих доводы истца об отсутствии недостатков, а также доказательств, свидетельствующих, что недостатки возникли в результате действия третьих лиц, не представлено, суд приходит к выводу, что требования о соразмерном уменьшении стоимости объекта строительства подлежат удовлетворению. Одновременно, при определении размера подлежащих выплате денежных средств, суд учитывает положения закона, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма в размере сумма, что соответствует 3% от оплаченной стоимости объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд, принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика полагает возможным определить размер морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика сумма Указанная сумма является соразмерной, разумной с точки зрения допущенного нарушения прав истца.
В порядке ст.203 ГПК РФ, суд основываясь на положениях Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об устранении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также друг мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» полагает возможным предоставить ответчику отсрочку в части уплаты неустойки и штрафа до 30.06.2025г.
В порядке ст.ст.96-100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг специалиста, расходы на оплату услуг представителя, расходы по оплате нотариальных услуг, почтовые расходы, поскольку расходы подтверждены документально, произведены в связи с рассмотрением настоящего дела.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Ленинградка 58» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
В связи с изложенным, руководствуясь ст.195-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Харькова фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов– удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в пользу Харькова фио денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате досудебной строительно-технической экспертизы в размере сумма, расходы на оплату нотариальных услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, на ксерокопирование в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца по дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года