Дело № 2-10707/2022

УИД (50RS0021-01-2022-010745-32)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.

при секретаре судебного заседания Романихиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амин ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третьему лицу – ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки путем восстановления сведений в выписке из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьему лицу – ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки путем восстановления сведений в выписке из ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № мм5-6/65 от ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Цессионарием) и ООО «АрДиАй Групп» (Цедентом).

Цена договора составила 475 000 рублей 00 копеек (п. 1.1.1 договора возмездного оказания услуг № ЗК-5-6-ММ-44(42БТИ от ДД.ММ.ГГГГ). Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение (машиноместо) № с кадастровым номером 50:10:0020407:3173 площадью 14,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кв-л Международный, <адрес> по техническому паспорту №. После подписания Передаточного акта объекта долевого строительства (машиноместа) истец обратился с заявлением в Управлением Росреестра по <адрес> о регистрации права собственности. В последствии истец получил уведомление о приостановлении регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что в соответствии с п. 3 ст. 26 Закона о регистрации государственная регистрация прав приостанавливается в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно сведениям ЕГРН, права на вышеуказанный объект принадлежат третьим лицам.

На основании Уведомления о приостановлении регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в Управлением Росреестра по <адрес> с просьбой о проведении проверки по регистратору, который допустил ошибку при регистрации машиноместа №, 40 по техническому паспорту по адресу: <адрес>, подземный этаж.

Истец приобрел машиноместо №, по техническому паспорту №, с кадастровым номером, указанным в документах. На машиноместо истца зарегистрирована ФИО2, после проверки от застройщика была выявлена допущенная Росреестром по <адрес>, регистратором произведена регистрация не номеру технического паспорта, а по номеру проекта №, что подтверждается договором участия в долевом строительстве № ЗК-5-6-ММ-42.

В дополнение к ранее направленному ответу по поручению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ за №а-05767/21 на повторное обращение истца, сообщено следующее, что зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Управление, законодательством Российской Федерации не уполномочено принимать решения о законности решений, принятых государственными регистраторами прав, отменить (приостановить) их, а также давать указания о принятии соответствующего решения по конкретному делу.

Ввиду того, что орган кадастрового учета не вправе обращаться в суд за защитой прав и интересов третьих лиц, истцу, было рекомендовано самостоятельно обратиться в суд для исправления кадастровой ошибки, так как Законом о кадастре не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о недвижимом имуществе.

Просил обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести учет изменений, путем восстановления сведений о помещении (Машиноместо) №, этаж № подземный этаж, площадью – 14, 6 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0020407:3173, расположенном по адресу: <адрес>, кв-л Международный, <адрес> по техническому паспорту № в Едином государственном реестра недвижимости в установленном законом порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, в судебном заседании просила иск удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки и не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом (Цессионарием) и ООО «»АрДиАй Груп» (Цедентом) заключен договор уступки прав и обязанностей участника № мм-5-6-44/У от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № м/м-5-6/65 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования) в отношении объекта долевого строительства – машиноместа №, <адрес>, проектной площадью 14,02 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, вблизи квартала Ивакино.

Согласно п. 2.4 Договора стоимость уступки прав по договору определена в размере 475 000 рублей 00 копеек.

Истцом обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточного акта объекта долевого строительства заключенного между истцом и ООО «Шереметьево-4» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу передан объект долевого строительства – машиноместо №, проектной площадью 14,02 кв.м., согласно технического паспорта №, общей площадью 14,60 кв.м., расположенный на -1 этаже по строительному адресу: <адрес>, вблизи квартала Ивакино <адрес>. Почтовый адрес: <адрес>, <...> <адрес>.

Права участника на машиноместо возникли на основании договора уступки прав и обязанностей № мм-5-6-44/У от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50:10:0020407:247-50/215/2021-652, по Договору участия в долевом строительстве № мм-5-6/65 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50:10:0020407:247-50/012/2018-92.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу сообщено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении машино-места с кадастровым номером 50:10:0020407:3173, расположенного по адресу: <адрес>, кв-л Международный, <адрес> документы на который истцом были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-49074371 приостановлено, в связи с тем, что по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов, на предмет наличия оснований, предусмотренных ст. 26 Закона о регистрации, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, выявлено следующее.

В соответствии с п. 3 ст. 26 Закона о регистрации государственная регистрация прав приостанавливается в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Согласно сведениям ЕГРН, права на вышеуказанный объект принадлежат третьим лицам, в связи с чем, осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца в ответ на его обращение направлено уведомление о том, что по результатам проведенного анализа сведений ЕГРН и информации, изложенной в обращении истца, по результатам которого установлено, что сведения о праве собственности в отношении объекта недвижимости, указанного в обращении, внесены в ЕГРН по результатам проведения правовой экспертизы представленных в орган регистрации прав документов. Также сообщено, что Управление законодательством Российской Федерации не уполномочено принимать решения о законности решений, принятых государственными регистраторами прав, отменять (приостанавливать) их, а также давать указания о принятии соответствующего решения по конкретному делу.

Как указано в уведомлении, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Шереметьево-4» договор участия в долевом строительстве № ЗК-5-6-ММ-42.

Согласно п. 3.1 договора Застройщик обязался построить Многоквартирный жилой дом на Земельном участке и передать Участнику Объект долевого строительства в указанном Многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи квартала Ивакино, нежилое помещение – машино-место, расположенное на -1 этаже, проектной площадью 14,02 кв.м., номер машино-места по проекту 42.

В соответствии с передаточным актом объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал, а Участник принял расположенный в многоквартирном жилом <адрес> объект долевого строительства №, проектной площадью 14,02 кв.м., согласно технического паспорта: №, общей площадью 14,6 кв.м., расположенный на -1 этаже по строительному адресу: <адрес>, вблизи квартала Ивакино <адрес>. Почтовый адрес: <адрес>, г.о. Химки, <адрес>, кв-л Международный, <адрес>.

Права участника на машино-место возникли на основании Договора участия в долевом строительстве № ЗК-5-6-ММ-42 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50:10:0020407:247-50/010/2017-2.

Из представленной в материалы настоящего гражданского дела выписки из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что машино-место № принадлежащее ФИО2 расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Химки, <адрес>, квартал Международный, <адрес> имеет кадастровый №.

Имеющимися в материалах дела письменными доказательствами подтверждено, что объект недвижимого имущества – машино-место, с кадастровым номером 50:10:0020407:3173, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Химки, <адрес>, квартал Международный, <адрес>, правообладателем которого является ФИО2 на праве собственности, имеет статус записи об объекте недвижимости «актуальные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), вместе с тем, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно передаточного акта объекта долевого строительства заключенного между ООО «Шереметьево-4» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства – машиноместо, имеет №, а согласно технического паспорта - №.

Тогда как, согласно передаточного акта объекта долевого строительства заключенного между истцом и ООО «Шереметьево-4» от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства – машиноместо, имеет №, а согласно технического паспорта - №.

В соответствии со ст. 1 Гражданского Кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Закона).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона).

Исходя из ч. 3 ст. 61 Федерального закона № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку судом установлен факт наличия технической кадастровой ошибки, внесение сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии проведено без учета имеющихся фактических данных, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Амин ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третьему лицу – ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки путем восстановления сведений в выписке из ЕГРН - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении объекта недвижимого имущества – машино-места № 42, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, <...> с кадастровым номером 50:10:0020407:3173, путем исключения из ЕГРН сведений о правообладателе ФИО3 (ИНН <***>) и внесении в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости – машино-места № 42, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, <...> с кадастровым номером 50:10:0020407:3173, Амина ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Каир г. Аль-Сахель (ИНН <***>).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течении месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2022 года.

Судья: Т.И. Шабанова