Дело № 2-240/2025 УИД № 70RS0023-01-2025-000464-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мельниково 12 сентября 2025 года

Шегарский районный суд Томской области в составе:

судьи Еремина А.А.,

при секретаре Кургинян Д.Р.,

помощник судьи Захарова Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 (далее по тексту – заявитель) обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В обоснование указал, что с 09.01.2002 года открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

21.09.2001 заявитель приобрел данное помещение по договору купли-продажи, заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Шегарский район», передача спорного объекта подтверждена актом приема-передачи. Однако установить право собственности на спорное помещение не представляется возможным, поскольку документы-основания, подтверждающие право собственности продавца по договору-купли продажи, отсутствуют. Заявитель осуществляет владение имуществом добросовестно, мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, не предпринимал, исполняет обязанности, лежащие на нем как на владельце недвижимости. Установление факта владения необходимо заявителю для признания права собственности и его последующей регистрации. Просит установить факт владения и пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заявитель ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении заявления настаивал.

Представитель заинтересованного лица – МКУ «Администрация Шегарского сельского поселения» Глава поселения ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявления дело просил рассмотреть в отсутствие представителя, представил письменное заявление о полном признании требований ФИО1 Последствия признания с требованиями, предусмотренные ст. ст.39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Изучив доказательства по делу, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч. 1, п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21 сентября 2001 состоялось заседание аукционной комиссии по итогам продажи муниципального имущества, а именно: помещения бывшего кафе «Уют», расположенного по адресу: <адрес>. Победителем аукциона признан ФИО1 Таким образом ДД.ММ.ГГГГ заявитель приобрел у комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Шегарский район» недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.5, 7-8).

Передача спорного имущества подтверждается актом приема-передачи от 09.01.2002 к договору купли-продажи от 21.09.2001 (л.д.6).

Согласно выпискам из ЕГРН от 12.09.2025 помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного помещения отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 21 сентября 2001 года по настоящее время ФИО1 пользуется недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

В силу ст. ст. 263, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, порождающие для заявителя юридические последствия, в случае если при рассмотрении дела не устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, и при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что спор о праве отсутствует, установить факт владения указанным земельным участком во внесудебном порядке невозможно.

Установление данного факта необходимо ФИО1 для реализации имущественных прав на указанную недвижимость, что указывает на юридическую значимость требуемого к установлению заявительницей факта.

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 владеет и пользуется недвижимым, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности, в связи с чем суд считает, что его заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются на основании решения суда.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая, при рассмотрении настоящего дела установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья (подписано) А.А. Еремин

«Копия верна»Судья_____________ А.А. ЕреминСекретарь__________Д.Р. Кургинян12 сентября 2025 года