Дело № 2-2174/2023

УИД 42RS0015-01-2023-002750-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ...2, ...3, ...4 о признании отсутствующим обременения на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, признать отсутствующим обременение - «ипотека в силу закона» с датой государственной регистрации 05.04.2018, с номером государственной регистрации ... в отношении объекта недвижимости жилого помещения, общей площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли - продажи от 27.03.2018 ФИО1 купила за 520 000 рублей у ...6 жилое помещение, общей площадью 15,9 кв.м., находящееся по адресу: ...

Согласно условиям заключенного договора расчет между сторонами должен производиться в следующем порядке: до подписания договора перечисляется на счет на имя ...6 420 000 руб., а 100 000 руб. в рассрочку на 18 месяцев под 12% годовых согласно графику платежей.

05.04.2018 произведена государственная регистрация права собственности на жилое помещение и ипотеки в силу закона, о чем имеется отметка и печать в договоре. Свои обязательства по заключенному договору купли-продажи истец исполнила путем перечисления продавцу до подписания договора 420000 руб. Также она внесла на имя продавца согласно графику платежей 109 800 руб., о чем имеется акт сверки на 31.12.2019, подписанный представителем ...6 - ...11

Таким образом, расчет с продавцом квартиры истцом произведен полностью. Однако, до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона не снято.

Истцу необходимо погасить существующее обременение права в отношении купленного жилого помещения - «Ипотека в силу закона». Однако, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти ...6 ....

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчики ФИО2, ...2, ...1, ...4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 63-69).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 61).

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом (л.д. 60).

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчиков, однако, последние не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, которая от них требовалась в целях своевременного получения направляемой им судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчиков, как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, по правилам ст.ст. 233-235 ГПК РФ, о чем имеется согласие истца.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 27.03.2018 между ...6, ... г.р., и ФИО1, ... г.р., был заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрел в собственность жилое помещение, общей площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... (л.д. 11-12, 13).

Согласно п. 2 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 520 000 руб., из них 420 000 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания вышеуказанного договора и 100 000 руб. покупатель обязался уплатить продавцу в рассрочку на 18 месяцев под 12% годовых, согласно графику платежей. До окончательного расчета между сторонами возникает залог в пользу продавца.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ИП ...6 и ФИО1 расчет по договору купли-продажи 27.03.2018 истцом произведен в полном объёме (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН 05.04.2018 на основании указанного договора купли-продажи совершена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО1 на жилое помещение, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., о чем было выдано свидетельство. Кроме того, в отношении указанного объекта недвижимости произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу ...6 (л.д. 16-17а).

... ...6 умер, после его смерти нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело ... (л.д. 15, 23).

Как следует из материалов наследственного дела ..., открытого после смерти ...6, наследство после него приняли его супруга ФИО2, ... г.р., дети ...2, ... г.р., ...7, ... г.р., мать ...8, ... г.р., умершая ... (л.д. 23-30).

По информации, предоставленной нотариусом жилое помещение, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ...6, не входит.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорное жилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи, заключенного 27.03.2018 между ...6 и ФИО1, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти ...6 10.11.2022г.

Поскольку истец свои обязательства по договору купли-продажи от 27.03.2018 исполнила в полном объёме, однако, погасить регистрационную запись об ипотеке не имеет возможности в силу смерти ...6, суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, считает необходимым признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., отсутствующим.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ...2, ...3, ...4 о признании отсутствующим обременения на жилое помещение удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., отсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023 г.

Судья Г.П. Рудая