Дело №
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<данные изъяты> года <адрес>, МО
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Никольское», третьи лица Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,
установил:
в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с уточненным исковым заявлением к ТСН «Никольское» о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты> по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> установлении границ земельного участка, ссылаясь, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с <данные изъяты> в результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО3 Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ТСН «Никольское», третьи лица Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по <адрес> представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Ранее действующими нормами абз.2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусматривалось, что местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ участка.
В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
Статьей 17 данного Закона предусмотрено, что распоряжение имуществом общего пользования, распределение образованных за счет земель товарищества земельных участков гражданам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Аналогичные положения содержала ранее действовавшая статья 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что С. является правообладателем земельного участка с <данные изъяты>
Согласно выписке из Протокола очередного общего собрания ТСН«Никольское» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выделе из земель общего пользования ТСН«Никольское» собственнику участка № часть земельного участка <данные изъяты> ФИО1 разрешено оформить участок в собственность по фактическому пользованию (л.д. 55).
Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта АНО «ЮРИДЭКС» (л.д. 89-181) по результатам выполненных топографо-геодезических работ на земельном участке с <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, <данные изъяты> экспертами подготовлен «План фактического землепользования», отражающий фактические границы обследуемого земельного участка с <данные изъяты> существующим ограждениям. В ходе проведенного инструментального осмотра было также определено и отражено на плане фактическое местоположение находящихся на обследуемом земельном участке строений - двухэтажного здания и одноэтажных сооружений.
<адрес> земельного участка с <данные изъяты>
В ходе проведенных топографо-геодезических работ на земельном участке с <данные изъяты> и прилегающей к нему территории общего назначения СНТ «Никольское» экспертами подготовлен «План пересечения границ», отражающий фактические границы обследуемых земельных участков и их кадастровые границы, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесенные в ЕГРН.
<адрес> исследуемого земельного участка не соответствует данным кадастрового учета и предоставленной в материалы дела правоустанавливающей документации. Разница между фактической и кадастровой площадями земельного участка составляет 376 кв. м.
<адрес> земельного участка с <данные изъяты> сформировалась за счет включения в землевладение смежной территории земельного участка общего назначения с <данные изъяты> (прихват составляет 348 кв. м) и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, располагающего в границах СНТ «Никольское» (прихват составляет 35 кв. м), и исключения из фактического пользования территории вдоль смежных границ с участками № и № (отступ составляет 7 кв. м).
В соответствии с картой градостроительного зонирования, содержащейся в Правилах землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных постановлением администрации городского округа Истра от ДД.ММ.ГГГГ №, территория СНТ «Никольское» и располагающиеся в ее границах земельные участки расположены в зоне сельскохозяйственного назначения «СХ-2», предназначенной для ведения садоводства.
- северо-восточная и юго-восточная предлагаемые границы земельного участка определены по фактическим границам, т.е. со смещением в сторону участка истца, которое влечет уменьшение площади ее земельного участка по сравнению с данными кадастра недвижимости;
- прихват земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, осуществлен не в отношении всей территории, находящейся в фактическом пользовании истца, а только ее части - в состав земельного участка включается участок площадью 9 кв. м.
Границы смежных участков № и № не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. Для их определения требуется провести соответствующие кадастровые работы в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и иными нормативными правовыми актами», для последующего их кадастрового учета.
Тем не менее, их общие границы с земельным участком с <данные изъяты> определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Следовательно, отступ от северо-восточной и юго-восточной кадастровых границ земельного участка с <данные изъяты> не рассматривается экспертами как допустимый вариант определения границ на том лишь основании, что существующие ограждения между участками установлены не по кадастровым границам.
По этой причине решение вопроса о включении в состав образуемого земельного участка части территории неразграниченной земли должно основываться на данных о площади и конфигурации участка, закрепленного за землевладением №, исходя из результатов его обследования и анализа правоустанавливающей и технической документации. Целесообразность включения в границы образуемого земельного участка только части данной территории площадью <данные изъяты> несмотря на то, что в фактическом пользовании истца находится участок большой площади (35 кв. м), зависит от положения границ между земельным участком с <данные изъяты> и участком №.
Основываясь на исковых требованиях истца об установлении границ ее земельного участка по границам фактического землепользования, экспертами дополнительно рассмотрено два возможных варианта определения границ. Оба рассматриваемых экспертами варианта предусматривают перераспределение земельного участка с <данные изъяты> и земельного участка с <данные изъяты> в результате которого смежная с запада территория площадью <данные изъяты> земельного участка с <данные изъяты> будет включена в состав земельного участка с <данные изъяты>. Исключение данной территории из границ земельного участка с <данные изъяты> влечет изменение площади и конфигурации данного земельного участка, а, следовательно, и изменение в описании части координат характерных точек границ земельного участка, которые представлены в таблице №.
Северо-восточная и юго-восточная границы земельного участка с <данные изъяты>, смежные с землевладениями № и № соответственно, определены по данным кадастра недвижимости.
Таким образом, рассматриваемый в рамках настоящей экспертизы вариант № определения границ земельного участка подразумевает включение в состав образуемого земельного участка земельного участка с <данные изъяты> земельного участка с <данные изъяты> прилегающей к земельному участку с <данные изъяты> запада по фактическим границам участка. Площадь образуемого земельного участка составит <данные изъяты>
Рассматриваемый в рамках настоящей экспертизы вариант № определения границ земельного участка допускает включение в состав образуемого земельного участка наряду с земельным участком с <данные изъяты> и частью земельного участка с <данные изъяты> площадью <данные изъяты> м неразграниченного земельного участка площадью <данные изъяты> по фактическим границам участка. Площадь образуемого земельного участка составит 983 кв. м. Однако принятие предлагаемого варианта определения границ образуемого земельного участка возможно при условии, что рассматриваемая территория неразграниченной земли не является частью землевладения №, границы которого не определены в установленном порядке.
У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, учитывая заключение эксперта, мнение сторон, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца ФИО1 площадью 948 кв. м по фактическому пользованию в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты> по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы, в соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка <данные изъяты> (земли общего пользования ТСН «Никольское»), в соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий