УИД 77RS0020-02-2022-018929-28
№2-731/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2023 года Перовский районный суд адрес
в составе: председательствующего судьи Андреевой О.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-731/2023 по иску Индивидуального предпринимателя фио фио к ...у ... о расторжении договора субаренды, обязании освободить арендованное имущество, взыскании задолженности по арендной плате, нестойки и расходов,
установил:
Истец Индивидуальный предприниматель ... ... обратилась в суд с иском к ответчику ...у ... о расторжении договора субаренды, обязании освободить арендованное имущество, взыскании задолженности по арендной плате, нестойки и расходов, ссылаясь на то, что «01» ноября 2020 года между ИП ... И.В. и ...ым И.С. был заключен Договор субаренды №2020/3. В соответствии с пунктом 1.1. договора субаренды №2020/3 от 01.11.2020 года, ИП ... И.В. (арендодатель) предоставил ...у И.С. (арендатору) все помещения коттеджа №3 (далее арендуемое помещение), расположенное на территории негосударственного некоммерческого образовательного учреждения Московского гуманитарного университета по адресу: адрес, 5\1. В соответствии с п. 2.3.2. Договора субаренды №2020/3 от 01.11.2020 года Арендатор обязан полностью и своевременно вносить арендные платежи, оплачивать счета за дополнительные услуги, оказываемые по соглашению сторон. В соответствии с п. 3.2 Договора субаренды №2020/3 от 01.11.2020 года, сумма арендной платы составила 132 500 руб. в месяц. Указанная сумма по условиям Договора подлежит оплате без выставления счета путем перечисления денежных средств Арендодателю ежемесячно не позднее 5 числа отчетного месяца. Обязанность по оплате арендной платы по Договору субаренды Ке2020/3 исполнена не в полном объеме. Размер задолженности составил 330 400 рублей. 01 октября 2021 года между ИП ... И.В. и ... ...ым был заключен новый Договор субаренды №2021/3. При подписании Акта приемки-передачи в аренду помещений коттеджа №3 от 01.10.2021 г.‚ стороны указали, что по предыдущему Договору субаренды №2020/3 имеется задолженность в размере 330 400 рублей, срок для погашения задолженности определили до 01.04.2022 года. В соответствии с пунктом 1.1. договора субаренды №2021/3 от 01.10.2021 года, ИП ... И.В. (арендодатель) предоставил ...у И.С. (арендатору) все помещения коттеджа №3 (далее арендуемое помещение), расположенное на территории негосударственного некоммерческого образовательного учреждения Московского гуманитарного университета по адресу: 11 1395, адрес, 5\1. В соответствии с п. 2.3.2. Договора субаренды №2021/3 от 01.10.2021 года Арендатор обязан полностью и своевременно вносить арендные платежи, оплачивать счета за дополнительные услуги, оказываемые по соглашению сторон. В соответствии с п.3.2 Договора субаренды №2021/3 от 01.10.2021, сумма арендной платы составила 132 500 рублей в месяц. Указанная сумма по условиям Договора подлежит оплате без выставления счета путем перечисления денежных средств Арендодателю ежемесячно не позднее 5 числа отчетного месяца. За период с октября 2021 года по июль 2022 года сумма денежных средств, поступивших от Арендатора составила 0 руб. В случае, если арендная плата или другие платежи по Договору не будут осуществлены в установленные сроки, пунктами 3.4 Договора субаренды №2020/3 от 01.11.2020 года и №2021/3 от 01.10.2021 года предусмотрено право Арендодателя требовать неустойку в размере 0.04% от суммы, выплаченной не вовремя, за каждый день просрочки. Сумма неустойки по Договору субаренды №2020/3 от 01.11.2020 года на задолженность в размере 330 400 рублей составляет 46 162 руб. 92 коп. Сумма неустойки по Договору субаренды №2021/3 от 01.10.2021 года на задолженность в размере 132 500 рублей составляет 76 956 рублей. Всего размер неустойки по двум договорам составляет 123 118 руб. 92 коп. В соответствии с п. 4.4 Договора субаренды №2021/3 от 01.10.2021 года, Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию сторон. В связи с невнесением арендной платы более двух сроков подряд, Договор субаренды №2021/3 от 01.10.2021 года прекращает свое действие. 15 июля 2022 года Истцом ИП ... И.В. в адрес ...фио направлена Досудебная претензия по Договору субаренды №2020/3 от 01.11.2020, №2021/3 от 01.10.2021 и Уведомление о расторжении Договора 1192021/3 от 01.10.2021., получение Ответчиком подтверждается распиской от 15.07.2022 г. 15 августа 2022 года Ответчиком ...ым И.С. направлен Ответ на Претензию Истца с отказом в выполнении требований Истца. Ответчик не выполнил требований Истца об оплате задолженностей по Договорам субаренды, а также об освобождении в 10-дневный срок, с момента получения претензии арендованного имущества и передачи по Акту приема-передачи Истцу. «30» сентября 2022 года Комиссией МосГУ на основании приказа Прорекгора фио «Московский Гуманитарный Университет» №480 от 28.09.2022 г составлен Акт приема-передачи, согласно которому ИП ... И.В. не смогла передать занимаемое помещение, в связи с тем, что находящиеся там люди препятствуют доступу в него. 05 октября 2022 года в адрес Истца ИП ... И.В. поступило Требование негосударственного некоммерческого образовательного учреждения Московского гуманитарного университета об освобождении предоставленного помещения по адресу: адрес, 5\1, в связи с окончанием срока действия договора аренды. Согласно данному требованию, находящиеся в арендованном помещении люди отказались впускать сотрудников МосГУ для передачи помещения арендодателю. На основании изложенного, истец просила взыскать с Ответчика ...а И.С. задолженность по Договору субаренды №2020/3 от 01.11.2020 г. в размере 330 400 рублей 00 копеек, а так же неустойку по данному Договору в размере 46 162 рублей 92 копейки; задолженность по Договору субаренды №2021/3 от 01.10.2021 г. в размере 1 325 000 рублей 00 копеек, а также неустойку по данному Договору в размере 76 956 рублей 00 копеек; расторгнуть Договор субаренды №2021/3 от 01.10.2021 г., фактически прекративший свое действие с момента уведомления Ответчика Истцом 15.07.2022 г.; взыскать с Ответчика ...а И.С. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 17 093 рублей; освободить арендованное Ответчиком имущество Истца.
Представитель истца в судебное заседание заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ... И.С. в судебное заседание явился, о дне слушания извещался надлежащим образом по всем известным суду адресам, в том числе по адресу: Москва адрес, указанному представителем ...фио в имеющихся в материалах дела ходатайствах, а также по адресу: адрес, указанному в выданной ...ым И.С. доверенности, однако, ответчик, которому достоверно известно о наличии в производстве суда настоящего дела, об уважительных причинах неявки не сообщил и доказательств в опровержение доводов истца не представил.
Представители третьих лиц – ГБУ «МФЦ», ГУ МВД России по Москве
в судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Г К РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Как следует из материалов дела, «01» ноября 2020 года между ИП ... И.В. и ...ым И.С. был заключен Договор субаренды №2020/3. В соответствии с пунктом 1.1. договора субаренды №2020/3 от 01.11.2020 года, ИП ... И.В. (арендодатель) предоставил ...у И.С. (арендатору) все помещения коттеджа №3 (далее арендуемое помещение), расположенное на территории негосударственного некоммерческого образовательного учреждения Московского гуманитарного университета по адресу: адрес, 5\1.
В соответствии с п. 2.3.2. Договора субаренды №2020/3 от 01.11.2020 года Арендатор обязан полностью и своевременно вносить арендные платежи, оплачивать счета за дополнительные услуги, оказываемые по соглашению сторон.
В соответствии с п. 3.2 Договора субаренды №2020/3 от 01.11.2020 года, сумма арендной платы составила 132 500 руб. в месяц. Указанная сумма по условиям Договора подлежит оплате без выставления счета путем перечисления денежных средств Арендодателю ежемесячно не позднее 5 числа отчетного месяца.
Обязанность по оплате арендной платы по Договору субаренды Ке2020/3 исполнена не в полном объеме. Размер задолженности составил 330 400 рублей.
01 октября 2021 года между ИП ... И.В. и ... ...ым был заключен новый Договор субаренды №2021/3.
При подписании Акта приемки-передачи в аренду помещений коттеджа №3 от 01.10.2021 г.‚ стороны указали, что по предыдущему Договору субаренды №2020/3 имеется задолженность в размере 330 400 рублей, срок для погашения задолженности определили до 01.04.2022 года.
В соответствии с пунктом 1.1. договора субаренды №2021/3 от 01.10.2021 года, ИП ... И.В. (арендодатель) предоставил ...у И.С. (арендатору) все помещения коттеджа №3 (далее арендуемое помещение), расположенное на территории негосударственного некоммерческого образовательного учреждения Московского гуманитарного университета по адресу: 11 1395, адрес, 5\1.
В соответствии с п. 2.3.2. Договора субаренды №2021/3 от 01.10.2021 года Арендатор обязан полностью и своевременно вносить арендные платежи, оплачивать счета за дополнительные услуги, оказываемые по соглашению сторон.
В соответствии с п.3.2 Договора субаренды №2021/3 от 01.10.2021, сумма арендной платы составила 132 500 рублей в месяц.
Указанная сумма по условиям Договора подлежит оплате без выставления счета путем перечисления денежных средств Арендодателю ежемесячно не позднее 5 числа отчетного месяца.
За период с октября 2021 года по июль 2022 года сумма денежных средств, поступивших от Арендатора составила 0 руб.
В случае, если арендная плата или другие платежи по Договору не будут осуществлены в установленные сроки, пунктами 3.4 Договора субаренды №2020/3 от 01.11.2020 года и №2021/3 от 01.10.2021 года предусмотрено право Арендодателя требовать неустойку в размере 0.04% от суммы, выплаченной не вовремя, за каждый день просрочки.
Сумма неустойки по Договору субаренды №2020/3 от 01.11.2020 года на задолженность в размере 330 400 рублей составляет 46 162 руб. 92 коп.
Сумма неустойки по Договору субаренды №2021/3 от 01.10.2021 года на задолженность в размере 132 500 рублей составляет 76 956 рублей.
Всего размер неустойки по двум договорам составляет 123 118 руб. 92 коп.
В соответствии с п. 4.4 Договора субаренды №2021/3 от 01.10.2021 года, Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию сторон.
В связи с невнесением арендной платы более двух сроков подряд, Договор субаренды №2021/3 от 01.10.2021 года прекращает свое действие.
15 июля 2022 года Истцом ИП ... И.В. в адрес ...фио направлена Досудебная претензия по Договору субаренды №2020/3 от 01.11.2020, №2021/3 от 01.10.2021 и Уведомление о расторжении Договора 1192021/3 от 01.10.2021., получение Ответчиком подтверждается распиской от 15.07.2022 г.
15 августа 2022 года Ответчиком ...ым И.С. направлен Ответ на Претензию Истца с отказом в выполнении требований Истца. Ответчик не выполнил требований Истца об оплате задолженностей по Договорам субаренды, а также об освобождении в 10-дневный срок, с момента получения претензии арендованного имущества и передачи по Акту приема-передачи Истцу.
«30» сентября 2022 года Комиссией МосГУ на основании приказа Прорекгора фио «Московский Гуманитарный Университет» №480 от 28.09.2022 г составлен Акт приема-передачи, согласно которому ИП ... И.В. не смогла передать занимаемое помещение, в связи с тем, что находящиеся там люди препятствуют доступу в него.
05 октября 2022 года в адрес Истца ИП ... И.В. поступило Требование негосударственного некоммерческого образовательного учреждения Московского гуманитарного университета об освобождении предоставленного помещения по адресу: адрес, 5\1, в связи с окончанием срока действия договора аренды.
Согласно данному требованию, находящиеся в арендованном помещении люди отказались впускать сотрудников МосГУ для передачи помещения арендодателю.
Таким образом, оценивая доводы представителя истца и собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования законными и обоснованными, поскольку в нарушение условий договора ответчиком до настоящего времени не погашена задолженность по арендной плате, а поэтому суд расторгает договор субаренды №2021/3 от 01.10.2021 г. и обязывает ...а ... освободить арендованное имущество в виде коттеджа №3 на адрес государственного университета по адресу: Москва адрес, а также взыскивает с ...а ... в пользу индивидуального предпринимателя фио фио задолженность по арендной плате в сумме 1 655 400 руб., неустойку 123 118,92 руб.
Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 17 093,00 руб.
Оснований для взыскания расходов по оплате услуг представителя в сумме 100 000 руб. судом не установлено, поскольку доказательств несения данных расходов суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Расторгнуть договор субаренды №2021/3 от 01.10.2021 г., обязав ...а ... освободить арендованное имущество в виде коттеджа №3 на адрес государственного университета по адресу: Москва адрес.
Взыскать с ...а ... в пользу индивидуального предпринимателя фио фио задолженность по арендной плате в сумме 1 655 400 руб., неустойку 123 118,92 руб. и госпошлину в сумме 17 093,00 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.
Судья: О.В.Андреева