Дело № 2-972/2025
УИД 16RS0013-01-2025-000800-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Сабировой Л.К.,
при секретаре судебного заседания Азаматовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Высокогорского сельского поселения Республики Татарстан о включении земельного участка и незавершенного строительством жилого дома в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Высокогорского сельского поселения Республики Татарстан о включении земельного участка и незавершенного строительством жилого дома в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом.
В обоснование заявленных требований истцами указывается, что на основании решения Высокогорского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделен земельный участок размером 0,12 га по адресу: <адрес> под строительство жилого дома, решение подписано председателем Совета ФИО3 и заместителем председателя Совета ФИО4 На данном земельном участке начато строительство жилого дома, разрешение на строительство получено. Не завершив строительство, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-КБ № выдано отделом ЗАГС администрации <адрес> исполкома <адрес> Республики Татарстан. На основании решения Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт владения и пользования недостроенным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На недостроенный жилой дом оформлен кадастровый паспорт, технический паспорт с указанием экспликации и плана данного дома. По земельному участку уплачены земельные налоги. Истец ФИО1 является супругой умершего ФИО2 От брака родились двое детей: дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО2 нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО6 открыто наследственное дело №. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № наследниками являются: ФИО1, ФИО7 (мать умершего), ФИО1 Дочь умершего ФИО2 - ФИО5 отказалась от наследства в пользу ФИО1 Не успев оформить наследственные права после смерти сына, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Детьми умершей ФИО7 являются сыновья: ФИО2, ФИО8. ФИО8 было направлено письмо с предложением по оформлению наследственного имущества после ФИО2, однако ответа не последовало, воля ФИО8 по данному вопросу истцам не известна. ФИО2 при жизни не успел зарегистрировать право собственности на земельный участок и недостроенный жилой дом, нотариус выдать свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности пережившей супруге не может. В выписке по земельному участку, расположенного по адресу: <адрес>, собственником значится муниципальное образование «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан», запись от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи <данные изъяты> Истцы просят включить в наследственную массу земельный участок площадью 0,12 га и недостроенный жилой дом площадью застройки 131,6 кв. м, степень готовности 10%, расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 как пережившей супруги на земельный участок площадью 0,12 га и недостроенный жилой дом площадью застройки 131,6 кв. м, степень готовности 10%, расположенные по адресу: <адрес> (доля в праве собственности – 1/2); признать право собственности в порядке наследования ФИО1 на земельный участок площадью 0,12 га и недостроенный жилой дом площадью застройки 131,6 кв. м, степень готовности 10%, расположенные по адресу: <адрес> (доля в праве собственности – 1/8); признать право собственности в порядке наследования ФИО1 на земельный участок площадью 0,12 га и недостроенный жилой дом площадью застройки 131,6 кв. м, степень готовности 10%, расположенные по адресу: <адрес> (доля в праве собственности – 2/8); исключить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, из собственности муниципального образования «Высокогорский муниципальный район РТ»; признать отсутствующей запись о государственной регистрации права собственности на муниципальное образование «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан», запись от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи <данные изъяты>
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не известили.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно статье 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным Кодексом.
В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти II-КБ №.
Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является супругой умершего ФИО2 (свидетельство о заключении брака III-КБ №).
Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном умершего ФИО2 и истца ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 решением Высокогорского Совета местного самоуправления за ним закреплен земельный участок размером 0,12 га в <адрес> под строительство жилого дома.
При этом ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено разрешение на строительство одноквартирного индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке.
При жизни умершим ФИО2 оформление права собственности на земельный участок и строительство жилого дома не завершено.
Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ решением Высокогорского районного суда Республики Татарстан, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № установлен факт владения и пользования ФИО2 недостроенным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.
Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками являются ФИО1 (супруга), ФИО1 (сын), ФИО7 (мать). ФИО5 (дочь) отказалась от доли на наследство в пользу ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ умерла наследник ФИО7 (мать умершего ФИО2).
В связи с данным обстоятельством истцами в адрес ФИО8 (сына ФИО7) направлено предложение по оформлению наследственного имущества после смерти ФИО2 Однако ответа не последовало, воля ФИО8 по данному вопросу не известна.
Истцы приняли наследство фактически, предприняв действия к сохранению наследственного имущества, оплачивают расходы по содержанию незавершенного жилого дома, уплачивают налог за земельный участок, что подтверждается налоговыми уведомлениями, чеками, квитанциями.
Принимая во внимание, что строительство жилого дома началось умершим ФИО2 во время брака, но документы и право собственности на него и земельный участок за последним не зарегистрированы, истцы являются наследниками по закону после смерти супруга и отца, то суд признает право истцов на получение в собственность имущества, ранее принадлежавшего умершему ФИО2
В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности Муниципального образования «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан» по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (регистрационная запись №).
Суд считает, что данная регистрация права собственности осуществлена в нарушении требований пункта 44 части 1 статьи 16, пункта 40 части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
В статье 14 указанного Федерального закона установлен перечень вопросов местного значения городских и сельских поселений.
Согласно пункта 40 части 1 статьи 14 Федерального закона № 131-ФЗ предусмотрено принятие решений и проведение на территории поселения мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, направление сведений о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
В статье 16 названного Федерального закона определен перечень вопросов местного значения муниципального, городского округа.
Исходя из пункта 44 части 1 статьи 16 Федерального закона № 131-ФЗ, к вопросам местного значения муниципального, городского округа принятие решений и проведение на территории муниципального, городского округа относятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, направление сведений о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнен статьей 69.1, определяющей порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и перечень мероприятий, проводимых с целью их выявления.
Согласно части 2 статьи 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ мероприятия включают в себя: 1) проведение анализа сведений, в том числе о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, содержащихся в документах, находящихся в архивах и (или) в распоряжении уполномоченных органов, осуществляющих данные мероприятия; 2) направление запроса в органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации, осуществлявшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07. 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» учет и регистрацию прав на объекты недвижимости, а также нотариусам в целях получения сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, которые могут находиться в архивах и (или) в распоряжении таких органов, организаций или нотариусов; 3) опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов либо законов субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, в том числе размещение в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте уполномоченного органа соответствующих муниципального образования или субъекта Российской Федерации, на территориях которых расположены ранее учтенные объекты недвижимости, на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположены ранее учтенные объекты недвижимости, либо на иной территории, расположенной за границами населенного пункта (в случае проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости за границами населенного пункта), сообщения о способах и порядке предоставления в уполномоченные органы сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости такими правообладателями, в том числе о порядке предоставления любыми заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в связи с проведением мероприятий, указанных в настоящей части. В случае проведения предусмотренных настоящей статьей мероприятий в отношении помещений и (или) машино-мест в многоквартирном доме указанное сообщение также размещается в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах такого многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен такой многоквартирный дом). При предоставлении заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в уполномоченный орган одновременно должны быть представлены реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке.
Согласно части 4 данной статьи уполномоченные органы направляют запросы, в том числе: 1) в федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел либо его территориальный орган - в целях получения информации о первичной выдаче и (или) замене документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, выданного лицу, выявленному в порядке, предусмотренном настоящей статьей, в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, об адресе регистрации такого лица по месту жительства и (или) по месту пребывания, а также о дате и месте его рождения (при условии отсутствия информации о дате и месте его рождения и подтверждающих ее документов в распоряжении уполномоченного органа); 2) в орган, уполномоченный на присвоение страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, - в целях получения сведений об этом номере (при условии отсутствия указанных сведений и подтверждающих их документов в распоряжении уполномоченного органа); 3) оператору федеральной информационной системы Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния - в целях получения сведений о возможной смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, перемене его имени; 4) нотариусу по месту открытия наследства - в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости); 5) в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, - в целях получения сведений о государственной регистрации юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей; 6) в налоговый орган по субъекту Российской Федерации - в целях получения имеющихся в налоговых органах сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, сведений о правообладателях которых недостаточно для постановки на учет правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в налоговом органе по месту нахождения принадлежащих им объектов недвижимости (при условии отсутствия указанных сведений и подтверждающих их документов в распоряжении уполномоченного органа).
Из выписки решения Высокогорского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство одноквартирного индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и решения Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № усматривается, что у ответчиков имелась информация о принадлежности вышеуказанного земельного участка ФИО2, который в течение длительного времени владел земельным участком, уплачивал земельный налог.
Тем самым, внесение записи в ЕГРН о правообладателе – Муниципальном образовании «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан» свидетельствует о том, что мероприятия, предусмотренные статьей 69.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» для выявления правообладателей ранее учтенных объектов не проводились.
При таких обстоятельствах, за Муниципальным образованием «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан» подлежит прекращению зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:16:080302:1164, расположенный по адресу: <адрес> (регистрационная запись №).
Сведений о правопритязании иных лиц на наследственное имущество судом не установлено, спор о праве отсутствует.
Из совокупности представленных в материалы дела доказательств, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истцов и их удовлетворении в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, ФИО1 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Высокогорского сельского поселения Республики Татарстан о включении земельного участка и незавершенного строительством жилого дома в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2021,01 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 131,6 кв. м, степень готовности 10%, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право собственности пережившей супруги ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2021,01 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 131,6 кв. м, степень готовности 10%, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2021,01 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 131,6 кв. м, степень готовности 10%, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2021,01 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 131,6 кв. м, степень готовности 10%, расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право собственности Муниципального образования «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.
Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2025 года.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Л.К. Сабирова