Дело № 2-1173/2022
УИД 27RS0002-01-2022-000960-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2022 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Степенко О.В.,
при секретаре Савченко А.С.,
с участием истца ФИО4 и его представителя по устному заявлению ФИО2,
представителя ответчика ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждении высшего образования «Дальневосточный государственный университет путей сообщения» о понуждении заключить договор найма жилого помещения, произвести капитальный ремонт жилого помещения, обеспечить мебелью, предоставлении жилого помещения на время проведения капитального ремонта,
установил:
ФИО4 обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждении высшего образования «Дальневосточный государственный университет путей сообщения» о понуждении заключить договор найма жилого помещения. В обоснование иска указал, что ФИО7 постоянно проживает в жилом помещении (квартире) расположенной по адресу <адрес>. В ФИО7 г. его отцу ФИО1 было предоставлено жилое помещение (квартира) в доме расположенном по адресу г. <адрес> по ордеру т.к. он являлся сотрудником ДВГАПС АХ4. В ФИО7 Г. ФИО1 умер. В ФИО7 году ответчик подавал в Кировский районный суд иск о выселении меня и моих несовершеннолетних детей из данного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. ФИО7 дело № Кировским районным судом было вынесено решение ответчику в иске отказать. Так же ответчик отказывает ему в регистрации в данном помещении моей законной супруги ФИО2 без договора найма на жилое помещение он не может самостоятельно зарегистрировать ее по данному адресу. На основании изложенного, просит обязать ответчика заключить с ним договор найма жилого помещения.
Определением суда от 14.10.2022г. производство по делу в части требований о понуждении исполнить предписание прокурора прекращено.
В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования уточнил, просил обязать ДВГУПС произвести капитальный ремонт в квартире расположенной по адресу <адрес>, а именно: заменить входную дверь, заменить межкомнатные двери, напольное покрытия и самих полов, настенное покрытие (обои), замена санузла и ванной, замена труб, замена окон в квартире. В данном жилом помещении за 29 лет ни какого ремонта ДВГУПС не производил, все заявления от его семьи игнорируются сотрудниками ДВГУПС. Так же просит обеспечить его семью всей необходимой мебелью. На время проведении ремонта просит обязать обеспечить его жилым помещением пригодным для проживания, возложить на ответчика обязанность выполнить предписание прокурора по ДФО по установке приборов индивидуального потребления газа и воды на весь жилой дом. Так как по истечению 9 месяцев оно не исполнено.
В судебном заседании представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве, согласно которого истец был вселен <адрес>, как член семьи ФИО1, которому как работнику и было предоставлено жилое помещение Университетом. В настоящее время Истец проживает в жилом помещении совместно с супругой и несовершеннолетними детьми. В связи с отсутствием договора найма жилого помещения, Истец не может зарегистрировать в квартире свою супругу ФИО2 В связи с чем, Истец просит обязать Ответчика заключить с ним договор найма жилого помещения. Жилое помещение №15, находящееся по адресу: <адрес>, расположено в здании общежития №5, которое принадлежит на праве оперативного управления Университету и на праве собственности Российской Федерации. Таким образом, жилое помещение, в отношении которого Истцом заявлены исковые требования, относится к специализированному жилищному фонду. Спорное жилое помещение муниципальному учреждению не принадлежало, в ведение органов местного самоуправления не передавалось, свой статус специализированного жилого помещения не утратило, в установленном жилищным законодательством порядке из категории специализированного жилищного фонда не исключено. В момент заселения семьи ФИО12 жилое помещение также находилось в оперативном управлении Университета. Ответчиком не оспаривается, что спорное жилое помещение было предоставлено отцу Истца ФИО1 как работнику Университета на состав семьи 4 человека - ФИО1, дети ФИО4, ФИО5, ФИО3, что подтверждается ордером от ФИО7. ФИО1 умер ФИО7. Истец и члены семьи - несовершеннолетние дети ФИО10 ФИО7 года рождения, ФИО10 ФИО7 года рождения состоят в спорном жилом помещении на регистрационном учете: ФИО4 с ФИО7, ФИО10 с ФИО7, ФИО10 с ФИО7. При этом, указанные лица в общежитии не проживают, имеют регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>, что установлено решением Кировского районного суда г.Хабаровска от ФИО7 по делу №. Истец зарегистрирован по месту пребывания по иному адресу с ФИО7, доказательств его постоянного проживания с этого времени в спорной квартире отсутствуют. Поскольку его отец ФИО1 умер ФИО7, достоверные сведения о том, что с ФИО7 и на момент смерти, Истец постоянно проживал с отцом в спорном жилом помещении, отсутствуют. Истец не указывает, что помимо него и членов его семьи, в спорном жилом помещении на регистрационном учете с ФИО7 состоит и его совершеннолетний брат - ФИО3. Письменно выраженное мнение всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в спорном жилом помещении, отсутствует. Заявляя исковые требования, Истец не указал, что оплату за жилое помещение ФИО7. ни за себя, ни за членов своей семьи, не производит, долг за содержание жилого помещения, коммунальные услуги составляет <данные изъяты>. Университет неоднократно обращался в судебные органы с требованием о взыскании задолженности. Последний судебный приказ вынесен ФИО7 мировым судьей судебного участка №18 судебного района «Кировский район г.Хабаровска» (дело №). Судебный приказ на момент рассмотрения данного гражданского дела не отменен. ФИО7 возбуждено исполнительное производство №-ИП. Истец, заявляя требования о заключении с ним договора найма жилого помещения, обязанности нанимателя не исполняет. Категоричный отказ Истца от оплаты за содержание жилья, коммунальные услуги свидетельствует о ненадлежащем исполнении последним своих обязанностей как нанимателя, что препятствует, в том числе, заключению договора найма. Из искового заявления не следует, какой именно договор найма Истец просит обязать Университет с ним заключить. Спорное жилое помещение не находится в жилищном фонде социального использования, и не может быть объектом по договору социального найма. Истец не отнесен к кругу лиц, которые на основании статей 49, 57 ЖК РФ могут быть обеспечены жильем по договору социального найма, за счет Университета Также не может быть заключен и договор найма служебного жилого помещения, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. С требованиями о заключении с ним договора коммерческого найма, Истец не обращался. ФИО7 состоялось решение Кировского районного суда г.Хабаровска по делу по иску Университета к ФИО1, ФИО6 о выселении и по встречному иску ФИО1, ФИО6 о признании права пользования спорным жилым помещением, понуждении к заключению договора найма, выдаче ордера. Указанным решением в удовлетворении вышеперечисленных исковых требований было отказано. Истец на момент рассмотрения гражданского дела являлся несовершеннолетним (16 лет), ФИО1, ФИО6 являлись его законными представителями, и исковые требования были заявлены, в том числе в его интересах. Решением суда, вступившим в законную силу, отказано как в признании права ФИО1, и членов его семьи (в том числе его сына ФИО4) пользования спорным жилым помещением, так и в заключение договора найма, по которому Истец был был включен в число лиц, имеющих право пользования. Какого-либо обоснования заключения с ним договора найма жилого помещения, Истец в иске не указал, ссылки на нормы права, позволяющие заключить с ним договор найма в отсутствие согласия всех зарегистрированных в квартире лиц, а также при категорическом отказе Истца от исполнения обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение, не привел. Одним из оснований для обращения в суд с иском указана невозможность регистрации супруги истца в спорном жилом помещении в отсутствии договора найма. Как уже указывалось выше, решением Кировского районного суда г.Хабаровска от ФИО7 по делу № установлен факт длительного непроживания Истца и членов его семьи в спорном жилом помещении. Истец с несовершеннолетними детьми имеют регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>. Доказательств того, что спорное жилое помещение является местом постоянного жительства либо пребывания супруги Истца, не предоставлено, документы, подтверждающие вселение и проживание супруги в спорное жилое помещение, подтверждающие отсутствие иного жилого помещения в собственности/постоянном пользовании, отсутствуют. Истцом заявлены требования о понуждении Университета исполнить предписание прокурора по ДФО по установке приборов индивидуального потребления газа и воды на весь жилой дом. Истцом не указаны дата и номер предписания, требования предписания, которое, по его мнению, должно быть исполнено. Сам текст предписания Истцом не представлен. Предписаний прокурора об обязании Университета связанных с установкой приборов индивидуального потребления в адрес ДВГУПС не поступало. Истец просит обязать Ответчика установить приборы учета индивидуального потребления газа и воды на весь жилой дом. Однако документов, подтверждающих правомочия Истца на заявление каких-либо требований от имени третьих лиц, не предоставлено. Оснований рассматривать заявленные требования как заявленные только в интересах Истца и зарегистрированных в спорном жилом помещении членов его семьи не имеется. Таким образом, данное требование не может быть рассмотрено судом, производство по данному требованию подлежит прекращению. Истец просит также понудить Ответчика произвести капитальный ремонт занимаемого им жилого помещения, а именно: заменить входную дверь; заменить межкомнатные двери; заменить напольное покрытие и сами полы; заменить настенное покрытие (обои); заменить санузел и ванную, заменить трубы; заменить окна в квартире, обеспечить семью всей необходимой мебелью. Постановление Госстроя РФ от ФИО7 № (с изм. от ФИО7) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» устанавливает Перечень работ, относящихся к капитальному и Перечень работ, текущему ремонту. Согласно Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, работы по замене полов, внутренней отделке, смене оконных заполнений (окон), замене отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, установке, замене отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, относятся к текущему ремонту. Таким образом, требования заявлены некорректно. Доказательств необходимости проведения капитального ремонта спорного жилого помещения, либо какого-либо иного ремонта, стороной Истца не предоставлено. Также отсутствуют ссылки на законодательства, обязывающее Ответчика к проведению указанных Истцом в дополнении к исковому заявлению работ. К собственнику жилого помещения, Истец с какими-либо заявлениями с требованиями о проведении ремонта не обращался, доказательства обратного отсутствуют. В связи с чем, требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат. Поскольку необходимости в проведении ремонтных работ нет, требования о предоставлении иного жилого помещения на время проведения ремонтных работ, также удовлетворению не подлежат. Истец просит обязать Ответчика обеспечить семью всей необходимой мебелью, при этом ссылка на нормативный акт, предписывающих совершение подобных действий отсутствует, перечень мебели также не предоставлен. Согласно п.1.4 данного Постановления, граждане обязаны бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования; своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг. Ответчик полагает, что своими действиями Истец мог привести жилое помещение в состояние, требующее ремонта.
Третье лицо ФИО3 не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от ФИО7, серия № (повторное, взамен свидетельства, серия № от ФИО7), общежитие, инв.№ адрес объекта<адрес> на основании Указания МПС РФ № И-88У от 23.01.2001 зарегистрировано на праве оперативного управления за ФГБОУ высшего профессионального образования «Дальневосточный государственный университет путей сообщения».
Согласно ордера на служебную жилую площадь от ФИО7 ФИО1 предоставлено право знти жилой площади 24,4 м2 в общежитии <адрес> на состав семьи: ФИО4, ФИО7.р. – сын, ФИО5, ДАТАр. – сын, ФИО3, ФИО7.р. – сын.
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ФИО7, вступившим в законную силу, в удовлетворении иска Дальневосточного государственного университета к ФИО1, ФИО6 о выселении совместно с членами семьи из общежития отказано. При рассмотрении вышеуказанного дела суд установил, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в связи с трудовыми отношениями. В спорном жилом помещении проживала семья ФИО12, состоящая из 5 человек, в том числе троих детей ФИО7 годов рождения. ФИО1 уволен из университета приказом № от ФИО7. на основании ст. 31 КЗоТ РСФСР по собственному желанию согласно его заявлению, как установил суд, при наличии уважительных причин, в связи с тяжелым материальным положением и нахождением на иждивении троих детей. В этой связи, а также в связи с тем, что ФИО1 являлся инвали<адрес> группы, суд пришел к выводу, что семья ФИО12 может быть выселена из общежития только с предоставлением другого жилого помещения.
Согласно свидетельству о смерти № ФИО1 умер ФИО7.
Согласно поквартирной карточке в вышеуказанном жилом помещении прописаны: ФИО3, ФИО7 г.р. с ФИО7, ФИО4 ФИО7 г.р. с ФИО7, ФИО10, ФИО7 г.р. с ФИО7, ФИО10 ФИО7 с 17.01.2018
Решением Кировского районного суда г.Хабаровска от ФИО7 по делу № установлен факт длительного непроживания ФИО4 и членов его семьи в спорном жилом помещении. Истец с несовершеннолетними детьми имеют регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>.
В силу положений ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого не известен, любо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, исходя из положений ст.234 Гражданского кодекса РФ, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является, является общежитием и находится в оперативном управлении Дальневосточного государственного университете путей сообщения.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилищный фонд классифицируется в зависимости от целей его использования на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования.
К специализированному жилищному фонду положения п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ относят совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии со ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается то, что спорное жилое помещение предоставлено ответчиком его отцу в связи с трудовыми отношениями, на состав семьи, с учетом жилищных прав истца. Вместе с тем, данные обстоятельства не влекут обязанность ответчика по заключению с истцом договора найма. Спорное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, в связи с чем не может быть предоставлено по договору социального найма. С заявлением о предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма истец к ответчику не обращался, имеет задолженность по оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение. Доводы истца о том, что не внесение платы обусловлено ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств как собственника жилого помещения, суд не принимает, поскольку обязанность по внесению коммунальных платежей возложена действующим жилищным законодательством.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении заключить договор найма жилого помещения не имеется.
Не установлено судом оснований и для удовлетворения требований в части возложения на ответчика обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения, обеспечении мебелью, предоставлении жилого помещения на время проведения капитального ремонта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Дальневосточный государственный университет путей сообщения» о понуждении заключить договор найма жилого помещения, произвести капитальный ремонт жилого помещения, обеспечении мебелью, предоставлении жилого помещения на время проведения капитального ремонта оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 20.01.2023г.
Судья: О.В. Степенко
Копия верна: О.В. Степенко
Оригинал решения находится в деле № 2-1173/2022. Решение в законную силу не вступило. Помощник судьи / секретарь