Решение по делу № 2-224/2023 от 03.03.2023 - о признании отсутствующим обременения в виде залога в силу закона на объект недвижимости, о признании права собственности.

УИД: 42RS0017-01-2023-000085-42

Дело № 2-224/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 03 марта 2023 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области

Шипицына В.А.,

при секретаре Гараевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «СибМост» о признании отсутствующим обременения в виде залога в силу закона на объект недвижимости, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО СибМост», в котором просит признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <****> признать за ним право собственности на квартиру.

Требования мотивирует тем, что 14.08.2015 между АО «Сибмост» и им был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно условиям которого он обязался в срок до 13.08.2020 произвести полную оплату стоимости квартиры в размере 1250000 руб. Последний платеж в счет оплаты квартиры им произведен 14.12.2020 в сумме 25 000 руб. Обязательства по договору им исполнены в полном объеме, о чем АО «Сибмост» выдана справка, однако обременение с квартиры в виде залога в силу закона до настоящего времени ответчиком не снято, о чем свидетельствует выписка из Росреестра.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика – АО «Сибмост» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, как по юридическому адресу, так и по адресу нахождения конкурсного управляющего, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, пунктом 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что 14.08.2015 между ОАО «Сибмост» (продавец) и ФИО1, (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру, находящуюся по адресу: <****> стоимостью 1250000 руб. В соответствии с п. 4 договора покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия (кассу Мостоотряда № Новокузнецкого филиала ОАО «Сибмост»), либо перечислением денежных средств на расчетный счет предприятия, в следующие сроки: сумма в размере 300000 руб. внесена в кассу Мостоотряда № Новокузнецкого филиала ОАО «Сибмост» до подписания настоящего договора, что подтверждается приходным кассовым ордером; оставшуюся сумму в размере 900000 руб. покупатель вносит в срок до 31 августа 2020 года в следующем порядке: 15000 руб. покупатель уплачивает ежемесячно в течение 60 месяцев, с 01.09.2015 по 31.08.2020 в срок, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

Стороны пришли к соглашению, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия продавца. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога, что следует из п. 5 договора (л.д. 6-7).

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру, а также обременение в виде залога в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке 05.11.2015 (л.д. 10).

ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой АО «Сибмост» от 02.12.2021 (л.д. 9), последний платеж внесен им 14.12.2020 в сумме 25000 руб. (л.д. 12).

Со своей стороны залогодержателем АО «Сибмост» предусмотренная в п. 5 заключенного с ФИО1 договора обязанность не исполнена; после осуществления покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога не подано, в отношении спорной квартиры обременение в виде залога в силу закона до настоящего времени зарегистрировано.

Юридическое лицо АО «Сибмост» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, о чем 22.05.2020 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Направленная истцом в адрес конкурсного управляющего АО «Сибмост» претензия с требованием о снятии обременения в виде залога с объекта недвижимости, оставлена последним без удовлетворения (л.д. 8)

Поскольку ответчик уклоняется от погашения записи о залоге (ипотеке), действие которой прекращено, ФИО1 обратился в суд с иском о признании обременения отсутствующим.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом достоверно установлено, что обязательство по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 14.08.2015 в части оплаты стоимости квартиры, в обеспечение исполнения обязательств по которому зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Наличие записи об обременении в виде залога в силу закона (ипотеки) нарушает права истца.

Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об обременении может быть погашена на основании решения суда.

В удовлетворении заявленных исковых требований в части признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <****>, суд считает необходимым отказать, т.к. согласно пояснениям истца, а также представленным материалам дела права собственности истца на данную квартиру зарегистрировано (л.д.10), соответственно, данные требования заявлены истцом излишне.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Сибмост» о снятии обременения с квартиры, признании права собственности удовлетворить частично.

Признать обременение в виде залога в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <****> пользу ОАО «Сибмост» отсутствующим.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2023 года.

Судья В.А. Шипицына