... Дело № 2-6570/2022

16RS0046-01-2022-010246-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина, при секретаре судебного заседания Д.А. Усамбаевой,

с участием прокурора Садреева Э.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО6 ФИО16 к ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО19, ФИО20 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что истец ... г.р., являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., назначение: жилое помещение, кадастровый номер ..., общей площадью 157,0 кв. м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ...

В спорной квартире, расположенной по адресу: ..., проживают ФИО9, ... г.р., ФИО8, ... г.р. не являющиеся собственниками указанного жилого помещения. Граждане состоят на регистрационном учете по месту жительства. У супругов имеются несовершеннолетние дети: ФИО2 ... г.р., ФИО2 ... г.р., которые проживают вместе с родителями в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, также состоят на регистрационном учете по месту жительства.

В настоящее время истец намерен постоянно проживать в своей квартире, в последующем, намерен реализовать свое право на продажу спорного жилого помещения, в связи с чем, нахождение ФИО3, ФИО7, а также несовершеннолетних: ФИО2, ... г.р., ФИО2, ... г.р., равно как и наличие регистрации по указанному адресу ФИО9, ФИО8, а также несовершеннолетних: ФИО2, ... г.р., ФИО2, ... г.р., являются невозможными.

Вместе с тем, регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, а именно нарушает право на распоряжение вышеуказанной квартирой, расположенной по адресу: ... по своему усмотрению.

По адресу и на имя ответчиков истцом направлялась письменная претензия с требованием покинуть жилое помещение, расположенное по адресу: ..., освободив квартиру от принадлежащего им имущества, личных вещей, сняться с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: ..., а также передать квартиру, расположенную по адресу: ..., в технически исправном состоянии, не обремененную задолженностями по жилищно-коммунальным платежам. Однако, на сегодняшний день ответчики жилое помещение не освободили.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., назначение: жилое помещение, кадастровый номер ..., общей площадью 157,0 кв. м.; снять с регистрационного учета ответчиков из жилого помещения по указанному выше адресу; выселить ответчиков из жилого помещения по указанному выше адресу.

Протокольным определением суда от 02 августа 2022 года к участию в деле привлечена Прокуратура Вахитовского района г. Казани.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что у ФИО8 и ФИО6 была договоренность, в силу которой ФИО6 передает в собственность ФИО8 квартиры по ... №... ФИО8 по устной договоренности обещал сделать ремонт в данных квартирах и в дальнейшем продать их, большую часть денежных средств с продажи квартиры ФИО8 обещал передать ФИО6 Но в связи с тем, что цены на строительные материалы выросли, ФИО8 смог сделать ремонт только в квартире №.... Между ФИО8 и ФИО6 была составлена расписка, согласно которой, в случае если денежные средства не будут выплачены, ФИО6 вправе требовать возврат переданного имущества.

Представители ответчика ФИО9 – ФИО11, ФИО12 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны.

Старшим помощником прокурора Вахитовского района города Казани Э.Ю. Садреевым дано заключение в связи с тем, что ФИО6 является собственником спорной квартиры, у ФИО9 имеется место для проживания, квартира в собственности, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Казани МВД по РТ, Отдела опеки и попечительства Вахитовского и Приволжского районов г. Казани в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны.

Выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках (глава 9, статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договорах (главы 27 - 29, статьи 420 - 453).

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела видно, что истец ... г.р., является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., назначение: жилое помещение, кадастровый ..., общей площадью 157,0 кв. м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ...

В спорной квартире, расположенной по адресу: ..., проживают ФИО9, ... г.р., ФИО8, ... г.р. не являющиеся собственниками указанного жилого помещения. У супругов имеются несовершеннолетние дети: ФИО2 ... г.р., ФИО2 ... г.р., которые проживают вместе с родителями в принадлежащей истцу на праве собственности квартире.

По адресу и на имя ответчиков истцом направлялась письменная претензия с требованием покинуть жилое помещение, расположенное по адресу: ..., освободив квартиру от принадлежащего им имущества, личных вещей, сняться с регистрационного учета в квартире, а также передать квартиру в технически исправном состоянии, не обремененную задолженностями по жилищно-коммунальным платежам. Однако на сегодняшний день ответчики жилое помещение не освободили.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ... в спорной квартире постоянно зарегистрированы: с ... – ФИО9, ... г.р., ФИО8, ... г.р., ФИО2 ... г.р., ФИО2 ... г.р.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ответчики не сохранили своего права проживания и пользования указанной квартирой в связи с переходом права собственности на спорную квартиру истцу, проживание и сохранение регистрации ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения, в связи с чем приходит к выводу о том, что необходимо признать ответчиков утратившими право пользования квартирой ... по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета по данному адресу и выселить их из указанной квартиры.

Сохранение за ответчиками права пользования и регистрации в спорной квартире создает препятствия собственнику жилого помещения в использовании квартиры для собственных нужд.

Доводы представителей ответчика ФИО9, приведенные ими в ходе рассмотрения дела в судебных заседаниях не могут служить основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований. В том числе не являются основаниями для отказа в иске доводы представителей ответчика ФИО9, об оспаривании соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от ... выданного ..., поскольку в установленном законом порядке недействительным не признан, право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ.

Иные доводы, указанные представителями ответчика ФИО9, в том числе о наличии несовершеннолетних детей, не могут быть признаны основанием для отказа заявленных требований, поскольку установлено, что ФИО9 принадлежит квартира по ....

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив собранные по делу доказательства, а также заключение старшего помощника прокурора Вахитовского района г.Казани Садреева Э.Ю., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО9 паспорт гражданина РФ серии ... номер ..., ... г.р., ФИО8 паспорт гражданина РФ серии ... номер ..., ... г.р., несовершеннолетнюю ФИО4 свидетельство о рождении ..., ... г.р., несовершеннолетнего ФИО5 свидетельство о рождении ..., ... г.р., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., назначение: жилое помещение, кадастровый номер ..., общей площадью 157,0 кв. м.

Снять с регистрационного учета ФИО9 паспорт гражданина РФ серии 9211 ..., ... г.р., ФИО8 паспорт гражданина РФ серии 9205 ..., ... г.р., несовершеннолетнюю ФИО28 свидетельство о рождении ..., ... г.р., несовершеннолетнего ФИО26 свидетельство о рождении ..., ... г.р. из жилого помещения по адресу: ....

Выселить ФИО9 паспорт гражданина РФ серии 9211 ..., ... г.р., ФИО8 паспорт гражданина РФ серии 9205 ..., ... г.р., несовершеннолетнюю ФИО4 свидетельство о рождении ..., ... г.р., несовершеннолетнего ФИО5 свидетельство о рождении ..., ... г.р. из жилого помещения по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин

...

...

Решение16.09.2022