Дело № 2-2871/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 16 августа 2022 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Зайнуллиной Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: .

В обоснование исковых требований ссылается на то, что она является нанимателем квартиры, площадью 65,5 кв.м., по адресу: . Право пользования указанной квартирой принадлежит ей на основании распоряжения главы № от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ней сохранено право пользования квартирой как за ребенком-сиротой. Ее мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО3 лишен родительских прав. Ранее указанная квартира предоставлялась ее бабушке по линии матери ФИО4 на основании ордера, выданного на основании решения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с бабушкой в указанную квартиру были вселены: ее супруг (дедушка истца) ФИО5, дочь (мать истца) ФИО2, дочь (тетя истца) ФИО6. ФИО4 умерла, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в Администрацию с заявлением о заключении с ней договора социального найма вышеуказанной квартиры в связи с утерей ордера, но получила отказ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При разрешении спора судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, площадью 65,5 кв.м., расположенная по адресу: была предоставлена ФИО4 (бабушка истца) на основании ордера, выданного на основании решения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с ФИО4 в указанную квартиру были вселены: ее супруг (дедушка истца) ФИО5, дочь (мать истца) ФИО2, дочь (тетя истца) ФИО6 (л.д. 9).

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении, расположенном по адресу: зарегистрирована наниматель ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти, ФИО6 снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ по смерти (л.д. 13,14, 45). Мать истца умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

На основании распоряжения администрации № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сохранено право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: (л.д. 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником указанного жилого помещения является Муниципальное образование – «» (л.д. 22-24).

ФИО1 обращалась в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям с заявлением о заключении договора социального найма, в чем заявителю было отказано в связи с непредставлением оригинала ордера на право занятия жилой площади. утратой ордера на жилое помещение (л.д. 16).

В соответствии с частью 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР (действующей на момент вселения истца в спорную квартиру) наниматель вправе был в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Частью 1 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Аналогичные положения содержаться в части 2 статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ закрепляет равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе, временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Анализ положений ст. 69 и 70 Жилищного кодекса РФ в их взаимосвязи позволяет прийти к выводу, что члены семьи нанимателя, при условии соблюдения требований ст. 70 Жилищного кодекса РФ также обладают правом вселения граждан в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма.

Принимая во внимание, что ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения на законных основаниях, постоянно проживает и зарегистрирована в спорной квартире, осуществляет оплату коммунальных платежей, утратившей право пользования указанным выше жилым помещением признана не была, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право пользования квартирой по адресу: , на условиях договора социального найма.

Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие оригинала ордера у истца не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку она был вселен в спорную квартиру, расположенную по адресу: , в установленном законом порядке, зарегистрирована в указанном жилом помещении. С указанного времени истец постоянно проживает в указанном жилом помещении.

Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом заключении с истцом договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд никаких доказательств, опровергающих пояснения истца о вселении в жилое помещение, расположенном по адресу: , в нарушение установленного законом порядка.

Из приведенных выше норм в их совокупности следует, что возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением для лица, являющегося супругом, ребенком или родителем нанимателя, может иметь место в случае вселения в жилое помещение, совместного проживания в нем.

Поскольку ФИО1 была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя для постоянного проживания, вела совместное хозяйство, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, зарегистрирована по месту жительства с 2002 года, что свидетельствует о фактическом заключении с ней договора социального найма, в связи с чем, суд считает, что ФИО1 приобрела самостоятельное право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Квартира, расположенная по адресу: , является изолированным жилым помещением. Следовательно, в силу ст. 62 Жилищного кодекса РФ, спорная квартира может являться предметом договора социального найма.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и возложить обязанность на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: .

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Возложить на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям обязанность заключить с ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.