Дело № 2-1649/2023
УИД 74RS0003-01-2023-000813-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Челябинск 25 апреля 2023 года
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Михайлусовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска, ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска, ФИО3, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в доме № по <адрес> Тракторозаводском районе города Челябинска кадастровый № на основании решения Тракторозаводского районного суда города Челябинска от 13.04.1987. Собственниками оставшейся ? в праве общей долевой собственности в доме являются ФИО2, ФИО3 (по ? доли). Общий жилой дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.
Истец ФИО1, ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку Администрация города Челябинска не наделена полномочиями по разделу жилого дома на блоки, признанию права собственности, просили отказать в удовлетворении требований.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявление о признании иска.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 статьи 244 ГК РФ).
Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2 статьи 247 ГК РФ).
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).
Согласно статьям 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) часть жилого дома – это вид жилого помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в доме № по <адрес> в Тракторозаводском районе города Челябинска кадастровый № площадью 33,1 кв.м. на основании решения Тракторозаводского районного суда города Челябинска от 13.04.1987.
ФИО3, ФИО2 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности в указанном жилом доме.
Согласно ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Форма уведомления утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 № 591/пр, согласно которой заявитель подтверждает, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Таким образом, уведомительный порядок в случае реконструкции части жилого дома действующим законодательством не предусмотрен. Для изменения статуса с многоквартирного дома на блокированный дом, как следует из письма Росреестра от 03.04.2017 № «О жилых домах блокированной застройки» и письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № «О жилых домах блокированной застройки» каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Кроме того, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков.
Следовательно, обязательным условием для изменения статуса с жилого дома, состоящего из частей (помещений), на жилой дом блокированной застройки, является наличие у каждого блока своего земельного участка.
Кадастровым инженером ФИО6 21.11.2022 по заданию ФИО1 подготовлено заключение, из которого следует, что жилой дом по адресу: <адрес> разделен на два жилых блока. Блок жилого дома, принадлежащий ФИО1, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №
Блок жилого дома, принадлежащий ФИО2, ФИО3, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.
На основании ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Техническое заключение <данные изъяты>» от 28.11.2022 № подтверждает, что жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям СанПин 2.1.3684-21, жилой дом является домом блокированной застройки.
У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку выполнившая его организация вправе проводить обследование технического, санитарно-эпидемиологического состояния зданий и сооружений, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания свидетельствами о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; заключения не оспаривались в ходе судебного заседания, а потому суд находит их полностью отвечающими требованиям статей 59, 60 ГПК РФ.
Таким образом суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически разделен на два блока.
Испрашиваемое истцом строение согласовано с соответствующими службами города, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью. На день рассмотрения спора постройки представляют собой законченные строительством объекты, используются для личных нужд семьи истца. Доказательств обратного участниками процесса суду не представлено.
С учетом того, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, каждый из двух блоков которого может использоваться самостоятельно (автономно), фактически дом разделен на две части, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома; признании за ФИО1 права собственности на блок № 1 жилого дома площадью 33,1 кв.м, за ФИО3, ФИО2 на блок № 2 жилого дома площадью 53,7 кв.м.
Согласно пункту 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, по заявлению любой из сторон.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГIIK РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки площадью 33,1 кв.м, по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности в равных долях на блок №2 жилого дома блокированной застройки площадью 53,7 кв.м, по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, по заявлению любой из сторон.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.Н. Насырова
Мотивированное решение составлено 02.05.2023.