УИД 22RS0067-01-2025-002544-53

дело № 2-1429/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Астаниной Т.В.

при секретаре Демьяновской К.В.

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г.Барнаула Овсянниковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к Ш. об изъятии объекта недвижимости, обязании заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, встречному иску Ш. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> об установлении размера компенсации за изымаемое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (далее КЖКХ <адрес>) обратился в суд с иском к Ш. об изъятии объекта недвижимости-комнаты № в <адрес> в <адрес>, обязании заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности на указанный объект недвижимости, выселении.

В обоснование требований истцом указано, что ответчик является собственником спорного жилого помещения. Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях установления выкупной цены ИП С. был подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости комнаты № в <адрес> в <адрес>, которая принадлежит на праве собственности ответчику. Рыночная стоимость жилого помещения определена в размере 2 658 000 рублей.

Согласно решению Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о комитете жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» комитет организует работу по переселению граждан из домов, признанных аварийными.

Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен собственнику, однако до настоящего времени согласие на заключение соглашения она не выразила, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Ш. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к КЖКХ <адрес>, с учетом уточнений, просила признать стоимость для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, указанную в Отчете независимого оценщика № об оценке рыночной стоимости недвижимости (жилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 658 000 (Два миллиона шестьсот пятьдесят восемь тысяч) руб., недостоверной, признать стоимость для выкупа жилого помещения, указанную в Заключении эксперта ООО «ЦНПЭ «Алтай-эксперт» №С/25 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2963800 руб. недостоверными, определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната № с учетом права собственности и (или) пользования Ш. на комнату-позицию №: коридор общей площадью: 5,7 кв.м., в размере 4 000 000 (Четыре миллиона) руб.

В обоснование иска указала, что истец Ш. приобрела в собственность 1/2 доли в праве собственности на <адрес> находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 22-22-01/275/2012-683, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Количество квадратных метров 1/2 доли квартиры соответствовало 34,05 кв.м. (68,1 кв.м./2) от общей площади квартиры. Право собственности на 1/4 доли квартиры принадлежало Б.. Право собственности на 1/4 доли квартиры принадлежало С.. В соответствии с решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ш., Б. и У. (к которой перешла в собственность 1/4 доли Квартиры от С.) к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии исковые требования удовлетворены в полном объеме. В результате узаконенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась до 63,30 кв.м., следовательно, площадь 1/2 доли квартиры, принадлежащей Ш. на праве собственности, уменьшилась до 31,65 кв.м. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ш. (к которому перешла в собственность 1/4 доли квартиры от Б.), У. и Ш., стороны приняли решение прекратить право общей долевой собственности на квартиру и разделить ее на 3 самостоятельных объекта (комнаты) с отдельными самостоятельными адресами. На вновь образуемые объекты стороны приняли решение установить право собственности на комнаты в Квартире, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по <адрес> Барнаульский отдел в следующем порядке: на комнату-позицию №, площадью 18,5 кв.м, кадастровый № право собственности на Ш.; на комнату-позицию №, площадью 13,3 кв.м, кадастровый № право собственности на У.; на комнату-позицию №, площадью 25,7 кв.м, кадастровый № право собственности на Ш. На комнату-позицию № - это коридор в квартире площадью 5,7 кв.м., который является неотъемлемой частью квартиры, т.к. является местом общего пользования, право собственности не зарегистрировано, но соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не является отказом Ш. от права собственности на купленные ей квадратные метры квартиры в виде 1/2 доли, в том числе от размера квадратных метров места общего пользования: коридора, а является отказом только от права общей долевой собственности. В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ: за Ш. зарегистрировано право собственности на комнату №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м. В результате регистрации за Ш. права собственности на комнату общей площадью 25,7 кв.м, количество зарегистрированных квадратных метров, приобретенных Ш. при покупке 1/2 доли квартиры (с учетом перепланировки и переустройства Квартиры) (Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) уменьшилось на 5,95 кв.м. (31,65 кв.м. - 25,7 кв.м.). Количество недостающих незарегистрированных квадратных метров, приобретенных Ш. при покупке 1/2 доли квартиры (с учетом перепланировки и переустройства Квартиры) на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фактически соответствует размеру квадратных метров нежилого помещения: коридора, находящегося в Квартире, которое составляет 5,7 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный объект недвижимости (комнату; коридор в Квартире) ни за кем не зарегистрировано. Комната: коридор в квартире не продана, не обременена правами третьих лиц, не заложена, в споре и под запретом не состоит. Кроме того, Ш. имеет право пользования не только комнатой, но и местами общего пользования в указанной квартире – комнатой, коридором, находящимся в квартире. Жилое помещение оценено независимым оценщиком Индивидуальным предпринимателем С. по договору с Комитетом ЖКХ. Отчет № об оценке рыночной стоимости недвижимости (жилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ в материалах гражданского дела № имеется. Ш. с такой ценой и данной оценкой стоимости выкупаемого помещения не согласна. По мнению истца, данная оценка стоимости выкупаемого жилого помещения не достоверна ввиду того, что недостоверна площадь изымаемого жилого помещения. Вместо оценки изымаемого жилого помещения общей площадью 31,4 кв.м. (25,7 кв.м. + 5,7 кв.м.) произведена оценка только 25,7 кв.м, в изымаемом жилом помещении без учета права собственности Ш. на место общего пользования - комнату-позицию №: коридор общей площадью: 5,7 кв.м. Следовательно, последующая оценка рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли Ш. в праве общей собственности на такое имущество, выполнена оценщиком ИП С. также с ошибкой в расчете. В оценку стоимости выкупаемого жилого помещения не были включены предусмотренные п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода. Кроме того, отчет № об оценке рыночной стоимости недвижимости (жилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ составлен оценщиком 7 месяцев назад. За указанный период рыночная стоимость недвижимого имущества изменилась в сторону увеличения. По аналогичным основаниям Ш. не согласилась со стоимостью для выкупа жилого помещения, указанной в Заключении эксперта ООО «ЦНПЭ «Алтай-эксперт» №С/25 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2963800 руб. При этом стоимость выкупаемого жилого помещения оценивается Ш. в размере не менее 4 000 000 рублей. Соглашение между Комитетом ЖКХ и Ш. о выкупной цене жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, не достигнуто.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) КЖКХ <адрес> в судебном заседании заявленные требования поддержала, возражала против встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась. Просила о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

Представители Ш. в судебном заседании поддержали позицию, изложенную в письменных возражениях на иск КЖКХ <адрес> и встречном уточненном исковом заявлении, просили требования Ш. удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что позволяет суду, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего, что исковые требования Комитета ЖКХ <адрес> подлежат удовлетворению в части, исходя из суммы, установленной экспертным заключением, ответчик подлежит выселению, поскольку дом признан аварийным, проживание в нем граждан является небезопасным, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчику Ш. принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 22:63:020339:2143, расположенное по адресу: <адрес>, комн.4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной стороной истца, в спорном жилом помещении зарегистрирована Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома по <адрес>, 10 в <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу <адрес>,10 признан аварийным и подлежащем сносу. Установлен срок собственникам помещений для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищ г 2019 - 2025 годы, утвержденную Постановлением <адрес> - жилой <адрес> в <адрес>, не включен.

Согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять у собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:020339:27 площадью 1130 кв.м, жилые помещения №,2,3,4,5,6 9ком.№), 6 (ком.№), 6 9ком.№), 7,8 в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности Ш. на жилое помещение не прекращено, переселение из аварийного жилого помещения, выплата собственнику не произведены.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В соответствии с п. 2 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации возложение обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (то есть на бывшего наймодателя), возможно лишь в том случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя встречные исковые требования Ш. ссылается на то, что размер возмещения за изымаемое у нее жилое помещение, должен определяться исходя из размера ? доли в праве общей долевой собственности, что составляет после произведенной перепланировки 31,65 кв.м., т.к. именно, ? доли она приобретала изначально по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С данными доводами суд согласиться не может

Действительно, Ш. приобрела в собственность 1/2 доли в праве собственности на <адрес> находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд принимает во внимание то, что истицей по встречному иску приобреталась непосредственно ? доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, а не квадратные метры (34,5 кв.м) как указывает Ш.

Право собственности на 1/4 доли квартиры принадлежало Б..

Право собственности на 1/4 доли квартиры принадлежало С..

В соответствии с решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ш., Б. и У. (к которой перешла в собственность 1/4 доли квартиры от С.) к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась до 63,30 кв.м..

Между сособственниками <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение, согласно которому Ш. (к которому перешла в собственность 1/4 доли квартиры от Б.), У. и Ш. приняли решение прекратить право общей долевой собственности на Квартиру и разделить Квартиру на 3 самостоятельных объекта (комнаты) с отдельными самостоятельными адресами.

На вновь образуемые объекты стороны приняли решение установить право собственности на комнаты в Квартире, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по <адрес> Барнаульский отдел в следующем порядке: на комнату-позицию № - площадью 18,5 кв.м, кадастровый № - право собственности на Ш.; на комнату-позицию № - площадью 13,3 кв.м, кадастровый № - право собственности на У.; на комнату-позицию № - площадью 25,7 кв.м, кадастровый № - право собственности на Ш.

Право собственности на жилое помещение площадью 25,7 кв.м. зарегистрировано за Ш. в установленном законом порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент вручения Ш. проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ДД.ММ.ГГГГ она являлась обладателем жилого помещения: комната 4 в <адрес>.

Оснований полагать, что на момент рассмотрения вопроса о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд Ш. принадлежала ? доля в праве собственности на <адрес>, либо 31,4 кв.м. в указанной квартире у суда не имеется, поскольку Соглашение о реальном разделе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не отменено, не изменено, не оспаривалось и недействительным не признавалось. Доказательств обратного, суду не представлено.

Судом ДД.ММ.ГГГГ назначалась по делу строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» №С/25 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> -я, 10, <адрес>, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в квартире и многоквартирном доме, включая земельный участок, определенная с учетом аварийности данного многоквартирного жилого дома, но без учета размера денежной компенсации за непроизведенный его капитальный ремонт, в котором он нуждался на дату первой приватизации, в ценах по состоянию на дату производства экспертизы, составляет 2 434 600 (два миллиона четыреста тридцать четыре тысячи шестьсот) рублей.

Экспертом осуществлен расчет размера выкупной цены с учетом доли в местах общего пользования.

Площадь помещения общего пользования <адрес> (общего входного коридора), не включенного в площадь собственников помещений данной квартиры, составляет 5,8 кв.м. С учетом площади данного коридора в размере 5,8 кв.м. (помещения общего пользования) и наличии трех отдельных собственников помещений в данной квартире, приходящаяся на долю Ш. площадь помещений в <адрес> составляет 27,6 кв.м (5,8 кв.м/3+25,7 кв.м = 27,6 кв.м).

Исходя из этого, экспертом определен размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт, приходящейся на долю помещения № в <адрес> многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> по состоянию на дату первой приватизации (1995г.) в ценах на дату проведения исследования, который составляет 466 000 рублей.

С учетом размера денежной компенсации за непроизведенный в 1995 году капитальный ремонт жилого дома рыночная стоимость исследуемого помещения № в <адрес>, определенная с учетом аварийного состояния жилого дома, в котором оно расположено, в ценах на момент проведения экспертизы, составляет 2 900 600 рублей.

Усредненная рыночная стоимость риэлтерских услуг по подбору и приобретению жилого помещения в <адрес>, а также рыночная стоимость услуг по переезду, с учетом площади исследуемого жилого помещения и наличия в нем мебели в ценах на дату проведения исследования, составляет 63 200 рублей.

В силу положений ч. 5 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Ш. принадлежит помещение площадью 25,7 кв. м, которое является самостоятельным объектом гражданского оборота, относится к недвижимым вещам, право собственности на которые и другие вещные права, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

То обстоятельство, что изначально ею приобреталась ? доли в квартире, что соответствовало 34,05 кв.м, не может служить основанием для увеличения площади изымаемого помещения до такого размера, поскольку находящиеся в пользовании более одной комнаты помещения относятся к общему имуществу, учтены экспертом в составе общего имущества при расчете компенсации за изымаемое жилое помещение.

Экспертом при расчете выкупной стоимости с учетом того, что принадлежащее Ш. помещение № по факту является однокомнатной квартирой (состоит из четырех помещений – коридора совмещенного санузла, кухни и жилой комнаты, обеспечено всеми необходимыми видами инженерного оборудования) приняты в качестве аналогов объекта исследования однокомнатные квартиры, что по сути, равнозначно с применением в отношении данного жилого помещения правового режима комнаты в коммунальной квартире.

Оценивая представленное заключение экспертов, суд приходит к выводу, что оно полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в нем отсутствуют неясности в суждениях, заключение выполнено последовательно, является полным, не содержит противоречивых выводов по поставленным вопросам, составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Судом не установлено обстоятельств, на основании которых можно было усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта.

Доказательств в опровержение данного заключения не представлено, нарушений требований закона при его составлении не установлено.

Указанная экспертиза по делу была назначена судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ для разрешения вопросов, требующих специальных познаний; эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд признает данное заключение допустимым доказательством, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, выводы эксперта мотивированы, обоснованы. Оснований сомневаться в компетентности эксперта и достоверности судебной экспертизы у суда не имеется.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для назначения повторной (дополнительной) экспертизы.

Суд принимает расчет эксперта, исходя из площади, равной 27,6 кв.м, и определяет размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 963 800 руб. 00 коп.

В связи с чем иск Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и исковые требования Ш. подлежат частичному удовлетворению.

Требования, заявленные Ш., о признании стоимости для выкупа жилого помещения, указанных в Отчете независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ и в Заключении эксперта ООО «ЦНПЭ «Алтай-эксперт» №С/25 от ДД.ММ.ГГГГ недостоверными, суд отклоняет, поскольку данные требования, учитывая характер спора, не являются самостоятельными материально-правовыми требованиями.

В связи с тем, что оспариваемый отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества является одним из доказательств и определенная им величина оценки не является в силу закона или иного нормативного акта обязательной, то законность данного отчета не может быть предметом самостоятельного иска,

По смыслу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судами наравне с другими представленными доказательствами.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Следовательно, право собственности ответчика на соответствующее жилое помещение подлежит прекращению после выплаты возмещения за изымаемое имущество для муниципальных нужд, и Ш. подлежит выселению по основаниям ч.1 ст.35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа принадлежащую Ш. комнату № <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № для муниципальных нужд.

Обязать Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) заключить с Комитетом жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Западная, 1-я, <адрес> комната № в сумме 2 963 800 руб. 00 коп.

Прекратить право собственности Ш. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №)на комнату № <адрес> в <адрес> после выплаты ей в полном объеме денежного возмещения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ <адрес> на комнату № <адрес> в <адрес> после выплаты в полном объеме возмещения Ш..

Выселить Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 0104№) из комнаты № <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части иска КЖКХ <адрес> отказать.

Встречные исковые требования Ш. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о признании стоимости для выкупа жилого помещения, указанных в Отчете независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ и в Заключении эксперта ООО «ЦНПЭ «Алтай-эксперт» №С/25 от ДД.ММ.ГГГГ недостоверными, об установлении размера компенсации за изымаемое имущество в размере 4000000 руб. удовлетворить частично.

Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение - комнату № <адрес> в <адрес> № коп.

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В.Астанина

Мотивированное решение суда изготовлено 25.12.2025