Решение по делу № 02-1266/2025 от 04.04.2025

УИД 77RS0020-02-2024-016893-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1266/2025 по иску фио фио к адрес №1», адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к адрес №1», адрес о признании права собственности.

В обоснование своих требований указал, что 27 марта 2018 года между гражданином Российской Федерации ФИО1 и ООО «УК РИГОРА» фио недвижимости «М2» (Цедент) были заключены следующие соглашения:

- Соглашение № ТРЛ-609/2018 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве жилого дома №508/МО-2/ОПТ от 03.03.2015 г., объект долевого строительства: квартира, номер этажа 7, секция 21, блок Ж, строительный номер 609, проектная (планируемая) площадь 69,02 кв.м., местонахождение: адрес;

- Соглашение № ТРЛ-137/2018 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве жилого дома №508/МО-2/ОПТ от 03.03.2015 г., объект долевого строительства: квартира, номер этажа 3, секции 6, блок Б, строительный номер 137, проектная (планируемая) площадь 68,96 кв.м., местонахождение: адрес.

Данные соглашения были представлены в Росреестр для государственной регистрации 18 мая 2018 г., однако 29 мая 2018 года в отношении соглашений регистрирующим органом был присвоен статус ≪Бессрочная приостановка регистрации≫, что было мотивировано наличием в отношении всего Объекта незавершенного строительства обеспечительных мер, наложенных Таганским, а затем Тверским районными судами в порядке осуществления следственных действий по уголовному делу 225079, возбужденному по признакам мошенничества в отношении руководства АО ≪ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ≫, как застройщика объекта.

30 мая 2023 года ООО ≪УК РИГОРА≫ был подан запрос в Росреестр о статусе регистрационного дела по заявлениям от 18.05.2018 №№ 77/003/200/2018-3176, 77/003/200/2018-3178. 15 июня 2023 года в ответ на указанный запрос из Управления Росреестра по Москве получено письмо Исх. №17-882/2023, из которого следовало, что регистрационные дела в настоящий момент находятся в стадии приостановления, а документы, являющиеся основанием для снятия ареста, в Управление не поступали.

ООО ≪УК РИГОРА≫ совместно с ФИО1 было подано заявление о прекращении государственной регистрации по заявлениям от 18.05.2018 года №№ 77/003/200/2018-3176, 77/003/200/2018-3178. Заявление было удовлетворено Росреестром.

06 октября 2023 года гражданин РФ ФИО1 и ООО ≪УК РИГОРА≫ фио недвижимости ≪М2≫ повторно обратились в Межмуниципальный отдел регистрации недвижимости по Новомосковскому и адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации прав по Соглашению об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № ТРЛ-137/2018 от 27.03.2018 г., а 01 ноября 2023 года – по соглашению об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома №ТРЛ-609/2018 от 27.03.2018 г.

Однако 20.10.2023 г. и 13.11.2023 г., соответственно, снова были получены из Росреестра уведомления о приостановлении государственной регистрации прав по обоим соглашениям, мотивированные тем, что в органе регистрации имеются сведения о наложении ареста или запрете совершать определенные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:03:0006017:21, на котором располагаются объекты незавершенного строительства, в котором располагаются две квартиры № 137 и 609, права в отношении которых являются предметом уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с заключенными соглашениями.

Так в уведомлениях указано, что в отношении объекта незавершенного строительства в Едином государственном реестре недвижимости содержится актуальная запись об аресте № 77:03:0006017:1635-77/015/2017-2 от 21.03.2017 на совершение регистрационных действий в отношении договоров участия в долевом строительстве, договоров уступок по договорам участия в долевом строительстве на основании постановления Таганского районного суда адрес от 17.02.2017 г. о наложении ареста на Объект незавершенного строительства, постановления Тверского районного суда адрес от 20.05.2019 о продлении ареста, постановления Перовского районного суда адрес от 04.12.2019 № 2-4578/19 о продлении ареста, постановления Тверского районного суда от 07.08.2020 № 225079 о продлении ареста, постановления Тверского районного суда от 16.11.2020 № №3/6-1945 о продлении ареста, постановления Тверского районного суда № 3/6-165/2021 от 09.02.2021 о продлении ареста в рамках уголовного дела № 225079, возбужденному по признакам мошенничества в отношении руководства АО ≪ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ≫, как застройщика объекта.

Вместе с тем объекты недвижимого имущества, являющиеся предметами договора участия в долевом строительстве жилого дома №508/МО-2/ОПТ от 03.03.2015 г., истцу ответчиками не переданы. До настоящего времени строящийся объект долевого строительства не введен в эксплуатацию и длительное время не достраивается. Таким образом, ответчиками не выполнены обязательства перед истцом.

Решением Арбитражного суда адрес от 24.10.2017 Акционерное общество

≪Глобинвестстрой≫ признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим в настоящее время является фио.

Определением Арбитражного суда адрес по делу №А41-36831/12 от 27.06.2019 объекты незавершенного строительства переданы приобретателю (новому застройщику) Акционерному обществу ≪МОСОТДЕЛСТРОЙ № 1≫. 25 декабря 2019 года был зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства (кадастровый номер 77:03:0006017:1635): расположенные по адресу: адрес общей площадью 153.130,7 кв.м., жилой площадью 93.916 кв.м., готовностью 30% и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — для многоквартирной застройки, кадастровый номер 77:03:0006017:21, расположенный по адресу - адрес, на основании договора от 01.11.2019 № МОС-166/2019/Н передачи имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика.

Истец просит признать право собственности на 6902/15313070 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс в виде квартиры проектной площадью 69,02 кв.м., номер этажа 7, секция 21, блок Ж, строительный номер 609, монолитного жилого дома, расположенного по адресу: адрес;

Признать право собственности на 6896/15313070 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс в виде квартиры проектной площадью 68,96 кв.м., номер этажа 3, секции 6, блок Б, строительный номер 137, проектная (планируемая) площадь 68,96 кв.м., местонахождение: адрес.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который на удовлетворении требований настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика адрес №1» в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика адрес в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательствам в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве) при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно статье 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав Застройщика Приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).

Пунктами 2, 3, 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве определен порядок включения требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в реестр требований участников строительства.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

Согласно ст. 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав Застройщика Приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).

Согласно п. 5 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых обязательств Застройщика ограничивается требованиями участников строительства, включенными в реестр требований участников строительства. В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве реестр требований участников строительства содержит исключительно требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Пунктами 2 и 3 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве определено основание передачи обязательств Застройщика Приобретателю по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений - определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства.

Сам реестр требований участников строительства передается Застройщиком приобретателю в рамках договора передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях Закона о банкротстве (п. 8 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве).

Судом установлено, что 27 марта 2018 года между гражданином Российской Федерации ФИО1 и ООО «УК РИГОРА» фио недвижимости «М2» (Цедент) были заключены следующие соглашения:

Решением Арбитражного суда адрес от 24.10.2017 Акционерное общество «Глобинвестстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением от 14 июня 2023 года конкурсным управляющим адрес утвержден фио.

В рамках дела о банкротстве адрес требование фио о включении в реестр требований участников строительства адрес признано обоснованным и документально подтвержденным.1 В дальнейшем, Определением Арбитражного суда адрес от 27.06.2019 объекты незавершенного строительства переданы приобретателю (новому застройщику) адрес №1».

25.12.2019 зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства (кадастровый номер 77:03:0006017:1635): расположенные по адресу: адрес и корп. 2, общей площадью 153 130, 70 кв.м., и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, кадастровый номер 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес за адрес № 1» на основании договора от 01.11.2019 № МОС-166/2019/Н передачи имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика.

Согласно материалам дела, определением Арбитражного суда требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, истец, воспользовавшись предоставленным ему правами, реализовал свое право в рамках дела о банкротстве застройщика путем включения его требования в соответствующий реестр требований кредиторов.

Требование, поименованное как заявление о признании права собственности на жилые помещения (долю в праве), по сути, представляет собой требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать жилые помещения) и в соответствии со сложившейся судебной практикой рассматривается по правилам ст. 308.3, 398, п. 2 ст. 463, п. 3 ст. 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

Истцом реализовано право на судебную защиту и выбран способ восстановления такого права - включение в реестр требований о передаче жилых помещений, в связи с чем требование о признании права собственности на такие объекты нельзя признать обоснованным.

Сам по себе договор участия в долевом строительстве не порождает прав на помещение, поскольку такой договор не исполнен (имущество не передано, право собственности дольщика на помещение не зарегистрировано). Объектом договора участия в строительстве является объект, который будет создан в будущем (ст. 6, п. 2 ст. 455 ГК РФ).

Согласно закрепленной Определением Верховного Суда Российской Федерации N 306-ЭС16-3099 (4,5) по делу N А55-36158/2009 правоприменительной практике ввиду того, что жилой дом не достроен, при этом ни законом, ни условиями договоров не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на незавершенное строительством здание, право собственности на доли в виде конкретных помещений не может быть признано судом. Так судом указано: "Как разъяснено в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

Эти разъяснения согласуются со специальными положениями пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, согласно которым необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

В рассматриваемом случае строительство жилого дома не завершено, в натуре квартиры как оборотоспособные объекты не существуют. Доказательств иного истцом не предоставлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио к адрес №1», адрес о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года.

фио ФИО2