Дело № 2а-1743/2022 копия
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснокамск 09 ноября 2022 года
Краснокамский городской суд Пермского края,
в составе председательствующего судьи Плешивцева С.И.,
при секретаре Мельник Е.С.,
с участием представителя административного истца ФИО10
заинтересованных лиц ФИО3, ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда Пермского края административное дело по административному исковому заявлению Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, об исправлении технической ошибки,
установил:
Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее по тексту -Управление) обратилось в суд с требованиями об исправлении технической ошибки допущенной при регистрации права, просят исправить техническую ошибку, допущенную Управлением Росреестра по Пермскому краю при внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО3, а именно внести изменения о размере доли в праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес> указав размер доли – 1/2, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> указав размер доли – 1/2. Требования мотивированы тем, что ЕГРН содержит сведения о земельном участке, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – Садоводство, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> Сведения о правообладателе ФИО3 внесены в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Сведения об ограничении отсутствуют. Также ЕГРН содержит сведения о земельном участке - категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> Сведения о правообладателе ФИО3 внесены в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоенное нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № Сведения об ограничении отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступило заявление № от ФИО3 о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также заявление № о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> К заявлению было приложено право на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Согласно указанному свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 При этом наследственное имущество состоит из: 1/2 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Управление полагает, что основания для внесения записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № отсутствовали, поскольку право у ФИО3 возникло на основании документа, подтверждающего возникновение права общей долевой собственности в размере ? доли.
С целью приведения записей ЕГРН в соответствие со сведениями, содержащимися в правоустанавливающем документе, необходимо внести изменения о размере доли в праве собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> указав размер доли 1/2 соответственно.
Представитель административного истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Заинтересованные лица ФИО3, ФИО2 в судебном заседании поддерживали заявленные требования.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Описание объекта недвижимости относится к сведениям кадастра недвижимости, сведения, о которых вносится в ЕГРН на основании технической документации.
До 2016 года сведения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заносились в унаследованную систему ИС Единый государственный реестр прав, сведения государственного кадастрового учета в унаследованную систему АИС Государственный кадастр недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, предусмотрен ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ).
Пунктами 1, 3 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно пункту 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> и земельный участок с кадастровым номером расположенный по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом Пермской городской нотариальной палаты заведено наследственное дело №.
После смерти ФИО1 к нотариусу обратились наследники ФИО2 – супруг, ФИО3 – дочь, ФИО4 – дочь, ФИО5 - отец.
Нотариусом ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общей площадью №.м. по адресу: Пермский край, Краснокамский №, кадастровый № и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № которым определено общее совместное имущество супругов, право собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступили заявления ФИО3 о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> и земельный участок с кадастровым номером расположенный по адресу: <адрес>. (л.д№).
Согласно выписок из ЕГРН за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на: земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> без указания доли (№).
ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступили заявления ФИО2 о государственной регистрации права собственности на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> без указания доли (л.д.№).
В настоящее время государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 приостановлена.
Таким образом, установлено, что при регистрации права собственности на земельные участки за ФИО3 была допущена техническая ошибка.
Погашение записи о праве является ошибкой не технического, а правового характера. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.
Неверное внесение записи о регистрации права собственности в ЕГРН повлекло нарушение законных интересов правообладателя ФИО2
В такой ситуации, государственный регистратор не вправе самостоятельно принять решение об исправлении ошибки, заключающееся в прекращении, изменении записи о праве собственности.
Таким образом, самостоятельное исправление технической ошибки органом регистрации прав невозможно.
Судом установлено наличие технической ошибки, допущенной Управлением Росреестра по Пермскому краю при внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на объекты недвижимости, а именно: не указан размер доли – 1/2, без решения суда данную ошибку устранить невозможно, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст.174 – 180 КАС РФ, суд
решил:
Административный иск Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, удовлетворить.
Исправить техническую ошибку, допущенную Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю при внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО3, а именно внести изменения по размеру доли в праве собственности ФИО3:
- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №.м. по адресу: <адрес>, указав размер доли – 1/2;
- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №.м. по адресу: <адрес> указав размер доли – 1/2;
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись С.И.Плешивцев
Копия верна:
Судья