Дело № 2-1958/23 изг.ДД.ММ.ГГГГ
УИД 76RS0017-01-2023-001110-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Третьяковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 25 декабря 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО о признании права собственности на земельный участок площадью 827 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, отраженных в межевом плане от 15 июня 2023 года, составленном кадастровым инженером ФИО8
В иске указано, что истице, ее брату ФИО3, сестре ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало по 1,8 доли в праве собственности на домовладение, находящееся в <адрес> сельсовета <адрес>.
В начале 1990-х годов, при проведении земельной реформы, находящийся под домовладением земельный участок площадью 0,15 га, был предоставлен в собственность ФИО1, ФИО3 и ФИО4.
В 1983-м году дом сгорел. Однако, истица продолжила пользоваться земельным участком, на котором располагалась часть жилого дома, принадлежащего их семье.
Участок использовался и используется для огородничества и ведения личного подсобного хозяйства. На участке растут плодово-ягодные насаждения, имеется сарайка для хранения хозинвентаря.
Ни сестра, ни брат истицы после смерти родителей домом и земельным участком не пользовались, поскольку у них были свои дачные участки. Кроме того, брат проживал в другом городе.
По фактическому использованию площадь земельного участка определена в размере 827 кв.м.
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.
Третьи лица – представитель Администрации Ярославского муниципального района ЯО, ФИО9 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании 21.11.2023г. поясняла, что истец – ее свекровь. Они знакомы 35 лет. На спорном участке в <адрес> она стала ездить с 1988-го года, свекровь там сажала картошку, они с мужем ей помогали. Со слов истца ей известно, что ранее на участке стоял жилой дом, там жили родители истца. Когда свидетель стала ездить на земельный участок, то дома на нем уже не было, участок выглядел как огород. Сестру и брата истца она знала, вначале они также приезжали на земельный участок, помогали его обрабатывать, но последние лет двадцать участком пользуется только ее свекровь. Участок у дороги, прямоугольной формы. Соседи есть.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании 24.11.2023г. пояснила, что истец – ее свекровь. На участке она бывает с 2002 года, с момента знакомства с супругом. Участком пользовались ее свекровь с мужем, также они помогают. Может свидетельствовать о том, что с 2002 года участком пользуется только истица.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, которому на момент смерти принадлежала ? домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
После смерти ФИО2 в наследство вступили его дети – сын ФИО3, дочь ФИО4, дочь ФИО1.
Нотариусом наследникам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 10.04.1981г., согласно которому к ФИО5, ФИО4, ФИО3 перешло право собственности на 1/8 доли указанного домовладения.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Кузнечихинского сельского поселения, земельный участок площадью 0,15 га, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5, ФИО4, ФИО3, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.04.1981г. №. Основание: запись в похозяйственной книге Рютневского сельсовета <адрес> ЯО за 1980-1983г.г.
Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в определении N 1347-О от 24 сентября 2013 г., Конституция Российской Федерации, как следует из ее статей 35 и 36, предусматривает, что каждый вправе иметь имущество, включая землю, в частной собственности. Изданные в порядке реализации указанной конституционной гарантии положения статьи 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливают с учетом законодательства, действовавшего до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на определенные виды земельных участков, а также запрет на истребование у заявителя иных документов.
Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых подтверждается право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства. Сведения о документе, на основании которого в похозяйственную книгу вносится соответствующая запись, указываются в выписке из похозяйственной книги только при наличии соответствующих сведений в ней.
Таким образом, суд считает, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности в равных долях ФИО4, ФИО3 и ФИО1
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
К участию в деле привлечен сын ФИО4 – ФИО6, который возражений по иску не заявил.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГг. На момент смерти ФИО3 был зарегистрирован в <адрес>.
Сведений о наличии у ФИО3 наследников первой очереди (супруга, детей), органы ЗАГС не представили.
Суд доверяет представленным доказательствам: пояснениям истицы и показаниям свидетелей, из которых следует, что истица пользуется спорным земельным участком с 1980-го года, с 2000-го года пользуется указанным земельным участком одна.
При указанных выше обстоятельствах суд считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.
Истицей были заказаны кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ФИО8 был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно межевому плану, площадь участка по фактическому использованию составляет 827 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО (ОГРН №) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 827 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, отраженных в межевом плане от 15 июня 2023 года, составленном кадастровым инженером ФИО8
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья Ю.В.Орлова