Дело № 2-4125/2025
УИД 35RS0010-01-2025-004106-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 26 мая 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,
при секретаре Кутузовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации города Вологды о включении имущества в состав наследственной массы и признании права аренды,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Вологды, указа в его обоснование, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 700 кв. м по адресу: <адрес> в 1992 году был возведен жилой дом, площадью 27,3 кв. м. Данный дом был построен ФИО1 (отец истца) и его отцом ФИО2 (дедушка истца).
На основании постановления Главы г. Вологды № от 05.05.1998 ФИО1 предоставлен в аренду на один год земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м по адресу: <адрес>.
Договор аренды № с графической частью зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды 29.07.1998. За тридцать дней до прекращения срока аренды земельного участка ФИО1 написал заявление о продлении договора аренды на неопределенный срок, в связи с чем договор аренды на момент смерти ФИО1 является действующим. С 1992 ФИО1 со своей семьей пользовался земельным участком и проживал в летнее время в жилом доме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, истец приняла наследство после его смерти, в наследственную массу право аренды по договору № от 29.07.1998 не включены по причине отсутствия регистрации аренды.
После открытия наследства истец продолжает пользоваться, принадлежавшим ее отцу, земельным участком в <адрес> и расположенным на этом участке жилым домом, к ней перешли права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка №.
На момент смерти отца срок действия договора аренда земельного участка не истек, договор не был прекращен, либо изменен. После смерти отца, истек, без каких-либо возражений со стороны ответчика продолжает пользоваться земельным участком, осуществляет арендную плату за земельный участок, которая принята ответчиком, то есть фактические отношения между ответчиком и наследниками продолжились, другому лицу земельный участок не предоставлен.
Администрация города Вологды не извещала истца об изменении условий договора либо прекращения договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просит:
включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка, общей площадью 700 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>;
признать за ФИО5 право аренды земельного участка, общей площадью 700 кв. м, с кадастровым номером №, категория земли – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена надлежаще, ранее исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил дополнительный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Администрация не возражает против удовлетворения уточненных заявленных требований, ранее пояснила, что договор аренды является действующим, в настоящее время арендатору направлено уведомление о его прекращении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании пункта 1 статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство.
Круг наследников по закону определен статьями 1142 - 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
С учетом разъяснений, изложенных в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) ( пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что Постановлением Главы города Вологды от 05.05.1998 № «О продлении срока аренды земельных участков гражданам» ФИО1 продлен на 1 год срок аренды земельного участка площадью 700 кв. м по <адрес>, предоставленного постановлением Главы г. Вологды от 28.02.1997 №.
29.05.1998 между ФИО1 (землепользователь) и Администрацией города Вологды в лице заместителя Главы г. Вологды ФИО3 (Арендодатель) заключили договор о нижеследующем: на основании постановления Главы г. Вологды № от 05.05.1998 предоставляется в аренду на 1 год земельный участок площадью 700 кв. м по адресу: <адрес>, участок предоставлялся для огородничества.
В материалах дела имеются документы, из которых следует, что 22.01.2015 ФИО1 обратился в Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды с заявлением о продлении договора аренды.
Согласно данным Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды по состоянию на 09.04.2025 договор аренды № является действующим, продленный в рамках пункта 2 статьи 621 ГК РФ на неопределенный срок, по указанному договору производятся начисление арендной платы, договор заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
По сведениям ЕГРН от 07.04.2025 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 700 кв. м, с видом разрешенного использования «для огородничества» сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО6, наследником, принявшим наследство после его смерти, является его дочь ФИО5 Право аренды на указанный выше земельный участок в состав наследственной массы не вошло.
Истцами в материалы дела представлен межевой план от 21.10.2024, подготовленный в результате уточнения местоположения границ и (или) площади спорного земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО4
Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В результате кадастровых работ площадь указанного земельного участка установлена по фактическому использованию и составляет 607 кв. м. Уточнение местоположения границы земельного участка проводилась по факту использования земельного участка в данных границах на протяжении более 15 лет.
С момента предоставления граница земельного участка не менялась и проходит по деревянному забору.
Собственники все годы с момента предоставления участка, обрабатывали его, выкашивали и использовали по назначению (посадка садово-огородных культур и плодовых деревьев).
Согласно части 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
При таких обстоятельствах, к истцу в силу указанных выше положений закона, после смерти ФИО1 в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекающие из договора аренды земельного участка №, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв. м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для огородничества» с местоположением: <адрес>, заключенному между ФИО1 и Администрацией города Вологды, зарегистрированному в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Вологды 29.05.1998 (регистрационный номер №).
Признать за ФИО5, паспорт гражданина <адрес> №, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв. м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для огородничества» с местоположением: <адрес>, заключенному между ФИО1 и Администрацией города Вологды, зарегистрированному в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Вологды 29.05.1998 (регистрационный номер №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Вайгачева А.Н.
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025