Решение по делу № 02-2501/2025 от 14.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 год адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2501/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-023987-45) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к адрес «МАК8» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к адрес «МАК8» о взыскании в пользу истца фио неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/615(1) (АК) от 10.03.2023 г. размере сумма, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/616(1) (АК) от 10.03.2023 г. размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, в пользу истца ФИО2 неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/614(1) (АК) от 10.03.2023 г. размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, в пользу истца ФИО1 неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/553(1) (АК) от 24.03.2023 г. размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обосновании заявленных требований указали, что 10.03.2023 г. между адрес «МАК8» и ФИО3 заключен договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/616(1) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать участнику в собственность объект долевого строительства – машино-место, со строительным номером № 616 в многоквартирном доме по адресу: адрес, ФИО4, адрес, стр. 1.5, 1.6, не позднее 30.10.2023 г. Во исполнение своих обязательств по договору участник долевого строительства оплатил предусмотренную договором стоимость в размере сумма

10.03.2023 г. между адрес «МАК8» и ФИО3 заключен договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/615(1) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать участнику в собственность объект долевого строительства – машино-место, со строительным номером № 615 в многоквартирном доме по адресу: адрес, ФИО4, адрес, стр. 1.5, 1.6, не позднее 30.10.2023 г. Во исполнение своих обязательств по договору участник долевого строительства оплатил предусмотренную договором стоимость в размере сумма

10.03.2023 г. между адрес «МАК8» и ФИО2 заключен договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/614(1) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать участнику в собственность объект долевого строительства – машино-место, со строительным номером № 614 в многоквартирном доме по адресу: адрес, ФИО4, адрес, стр. 1.5, 1.6, не позднее 30.10.2023 г. Во исполнение своих обязательств по договору участник долевого строительства оплатил предусмотренную договором стоимость в размере сумма

24.03.2023 г. между адрес «МАК8» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/553(1) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать участнику в собственность объект долевого строительства – машино-место, со строительным номером № 553 в многоквартирном доме по адресу: адрес, ФИО4, адрес, стр. 1.5, 1.6, не позднее 30.10.2023 г. Во исполнение своих обязательств по договору участник долевого строительства оплатил предусмотренную договором стоимость в размере сумма

Однако ответчик не выполнил обязательства по передаче истцам объектов долевого строительства в установленный договорами срок. Объекты долевого строительства переданы истцам 08.06.2024 г., 08.06.2024, 29.04.2024 г., 30.04.2024 г. Истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, которая оставлена им без удовлетворения.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, ее представитель по устному ходатайству фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика адрес «МАК8» в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов следует, что 10.03.2023 г. между адрес «МАК8» и ФИО3 заключен договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/616(1) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность объект долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: адрес, ФИО4, адрес, стр. 1.5, 1.6.

Объектом долевого строительства является машино-место со строительным номером 616, общей площадью 14,30 кв.м., расположенная на -2 этаже, вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно п 5.1.2 договора об участии в долевом строительстве жилого дома застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства – 30.10.2023 г.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

В силу положений п. 4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома стоимость объекта долевого строительства на момент подписания договора составляет сумма

Финансовые обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в письменном отзыве на иск.

В нарушении условий договора машино-место по договору № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/616(1) (АК) передана истцу лишь 08.06.2024 г.

Объектом долевого строительства является машино-место со строительным номером 615, общей площадью 13,80 кв.м., расположенная на -2 этаже, вышеуказанного многоквартирного дома.

В нарушении условий договора машино-место по договору № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/615(1) (АК) передана истцу лишь 08.06.2024 г.

Объектом долевого строительства является машино-место со строительным номером 614, общей площадью 14,30 кв.м., расположенная на -2 этаже, вышеуказанного многоквартирного дома.

В нарушении условий договора машино-место по договору № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/614(1) (АК) передана истцу лишь 29.04.2024 г.

Объектом долевого строительства является машино-место со строительным номером 553, общей площадью 14,30 кв.м., расположенная на -2 этаже, вышеуказанного многоквартирного дома.

В нарушении условий договора машино-место по договору № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/553(1) (АК) передана истцу лишь 30.04.2024 г.

10.12.2024 г. истцы направили ответчику претензии с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Со стороны истцов обязательства по договорам исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по передаче объектов не выполнил, машино-места переданы с нарушением срока.

Согласно расчету истцов, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/615(1) (АК) за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма из расчета: 2 046 000 х 143 х 1/150 х 7,5%; по договору № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/616(1) (АК) за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма из расчета: 2 116 000 х 143 х 1/150 х 7,5%; по договору № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/614(1) (АК) за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма из расчета: 2 116 000 х 143 х 1/150 х 7,5%; по договору № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/553 (1) (АК) за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма из расчета: 2 011646 000 х 143 х 1/150 х 7,5%.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку расчет математически верен, соответствует условиям договора и закона.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и. .свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Указанный размер неустойки суд считает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Учитывая причины нарушения сроков ответчиком, степень выполнения ответчиком своих обязательств, причину задержки сдачи дома в эксплуатацию, принятые ответчиком фактические меры к исполнению договора, период просрочки, учитывая, что в настоящий момент квартира не передана истцам, совокупность указанных обстоятельств суд признает исключительными обстоятельствами для возможного применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки по договору № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/615(1) (АК) за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. до сумма, по договору № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/616(1) (АК) за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. до сумма; по договору № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/614(1) (АК) за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. до сумма; по договору № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/553 (1) (АК) за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. до сумма

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом степени нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истцов в равных долях денежную компенсацию морального вреда в размере сумма по сумма в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истцов о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 10.12.2024, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа, у суда не имеется.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истцы при подаче искового заявления был освобождены.

В силу абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 11 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым – шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения указанного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, а также предмета и оснований иска, указывающих на возникновение между сторонами спора правоотношений в рамках договора участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», судом установлены основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу до 30 июня 2025 года включительно в части требований взыскания стоимости устранения недостатков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к адрес «МАК8» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «МАК8» (ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства по договору долевого участия № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/616(1) (АК) от 10.03.2023 за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства по договору долевого участия № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/615(1) (АК) от 10.03.2023 за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с адрес «МАК8» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства по договору долевого участия № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/614(1) (АК) от 10.03.2023 за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Взыскать с адрес «МАК8» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства по договору долевого участия № Кронштадтский 9-1.5.1.6(мм)--/-2/553(1) (АК) от 24.03.2023 за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с адрес «МАК8» (ОГРН <***>) в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 ( ред.26.12.2024) предоставить адрес «МАК8» (ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Решение в окончательной форме принято 14 мая 2025 года.

Судья И.А. Щукина