№ 2-587/2023 (УИД 61RS0044-01-2023-000179-85)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО7, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО5, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Мясниковский районный суд вынес решение по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании демонтировать забор. Решением суда иск был оставлен без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда решение Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО5 - без удовлетворения. Определением четвертого кассационного суда обшей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба ФИО5 оставлена без удовлетворения. В ходе рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции была проведена судебная экспертиза. Согласно выводам экспертов, выявлено несоответствие фактических границ и площади земельных участков № (истца) и № (ответчика) сведениям, содержащимся в ЕГРН. Кроме того, эксперты указали, что при формировании участков кадастровыми номерами № кадастровым инженером была допущена ошибка вычислений, связанная либо с неисправностью оборудования для измерений, либо неаккуратное обращение с измерительным оборудованием. Эксперты полагают, что в ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане и возникшая вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнявшими кадастровые работы при формировании границ земельных участков кадастровыми номерами №. Таким образом, на данный период времени в ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка в отношении границ и площади земельных участков кадастровыми номерами №. В определении судебной коллегии по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ прямо указано, что суды нижестоящих инстанций правомерно установили невозможность устранения препятствий в пользовании спорным имуществом путем демонтажа ограждения, поскольку границы спорных земельных участков не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, которые необходимо привести в соответствие с требованиями закона. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику письменное заявление, в котором предлагалось для устранения ошибки и установления правовой определённости разрешить данный вопрос во внесудебном порядке. Для чего необходимо пригласить кадастрового инженера для изготовления новых межевых планов земельных участков с учётом выводов, изложенных в заключении судебной землеустроительной экспертизы по делу №, согласовать их и, в установленном законом порядке, обратиться в регистрационный орган. Однако ответчиком ФИО5 предложение истца ФИО1 было оставлено без ответа. ДД.ММ.ГГГГ от лица истца представитель по доверенности ФИО6 заключила договор с кадастровым инженером ФИО2 (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ) на проведение кадастровых работ в отношении земельного участка истца. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, единственной спорной границей является граница между земельным участком истца кадастровым номером № и ответчика кадастровым номером №, граница ответчиком не согласована. Сам факт воспроизведения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о фактических границах и площадях земельных участков № (истца) и 644 (ответчика) установлен вступившим в законную силу решением Мясниковского районного суда по гражданскому делу №, имеющим при рассмотрении данного спора преюдициальное значение. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- исправить реестровую ошибку, признав границы земельного участка кадастровым номером № неустановленными, а площадь декларированной, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка;

- установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена (л.д.40), в письменном заявлении свои исковые требования поддержала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в поступившем письменном заявлении представитель ФИО5 по доверенности ФИО8 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в поступившем письменном заявлении представитель ФИО7 по доверенности ФИО9 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиком, а также следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 589 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Луч», участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.16-22 гражданского дела №).

Решением Мясниковский районный суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании демонтировать забор (т.2 л.37-41 гражданского дела №).

В ходе рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции была проведена судебная экспертиза. Согласно заключению экспертов ООО «Первая независимая экспертная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, координаты поворотных точек фактической границы и площади земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка кадастровым номером 61:25:0501901:37, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям о параметрах земельных участков, имеющимся в ЕГРН.

По мнению экспертов, при формировании участков кадастровыми номерами № кадастровым инженером была допущена ошибка вычислений, связанная либо с неисправностью оборудования для измерений, либо неаккуратное обращение с измерительным оборудованием. В ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане и возникшая вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнявшими кадастровые работы при формировании границ земельных участков кадастровыми номерами № (т.1 л.116-147 гражданского дела №).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО5 - без удовлетворения (т.2 л.100-102) гражданского дела №)..

Определением Четвертого кассационного суда обшей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба ФИО5 оставлена без удовлетворения (л.д.14-21).

После вступления решения Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу ФИО1 в лице своего представителя ФИО10 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в месторасположении границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0501901:37. По результатам проведения кадастровых работ составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определены уточненные границы земельного участка истца.

Согласно заключению кадастрового инженера в составе указанного выше межевого плана, проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка кадастровым номером № При проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка кадастровым номером № местоположение определено, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству на право собственности на землю РФ-XVII РО-25 № от ДД.ММ.ГГГГ, карты (плана) земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, цифрового ортофотоплана на земельный участок М1:2000 № от ДД.ММ.ГГГГ, а также границ, существующих на местности 15 и более лет, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка № была определена путем обмера границ земельного участка на местности. Граница земельного участка между точками 1-2 определена по кирпичному ограждению, между точками 2-3 частично по забору из сетки-рабицы и в точке 3 по существующему металлическому столбу в сторону участка № кадастровым номером № на расстоянии 0,57 м от стыка заборов между смежными земельными участками кадастровыми номерами 61:№, между точками 3-н1-4 определена по металлическим столбам, а между точками 4-1 уточнена по забору из металлического профиля на металлических столбах. Граница земельного участка между точками 2-3 не согласована с собственником смежного земельного участка кадастровым номером № в индивидуальном порядке, т.к. является спорной. Границы смежных земельных участков кадастровыми номерами 61№ уточнены ранее в установленном законом порядке. На основании изложенного, местоположение границ земельного участка кадастровым номером № при уточнении, согласованию со смежными земельными участками кадастровыми номерами 61№ не подлежит (л.д.25-35).

Собственником земельного участка земельного участка площадью 598 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л. 11-15, 23-24 гражданского дела №).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, признание иска ответчиком и отсутствие возражений у третьего лица, решение Мясниковский районный суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и заключение экспертов ООО «Первая независимая экспертная компания», суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами 61:25:0501901:37, 61:25:0501901:66, исключения сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ этих земельных участков и установления границ и площади земельного участка истца.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на земельный участок, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированном праве ответчика на принадлежащий ему участок, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 <данные изъяты> к ФИО5 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах границ земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Луч», участок №; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, а именно:

точка 1 X=426866.57 Y=1423221.31

точка 2 Х=426886.29 Y=1423226.27

точка 3 Х=426879.25 Y=1423254.55

точка н1 Х=426878.37 Y=1423254.32

точка 4 X=426859.73 Y=1423248.64

точка 1 X=426866.57 Y=1423221.31.

Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 584 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2023 года.