Решение по делу № 2-44/2023 от 10.02.2023 - о признании результатов землеустроительных работ недействительными, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Дело № 2-44/2023

УИД: 58RS0034-01-2023-000014-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года р.п.Шемышейка

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Терёхина А.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица кадастрового инженера ФИО3,

при секретаре Алемаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании результатов землеустроительных работ недействительными, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об установлении реестровой ошибки, признании результатов землеустроительных работ недействительными, снятии земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета и признании площади участка ответчика декларированной, указав в обоснование, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого в соответствии с земельным законодательством установлены не были. В настоящее время проводится межевание принадлежащего ему земельного участка и при проведении кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику. Реестровая ошибка заключается в несоответствии фактического местоположения земельного участка ответчика его местоположению, отраженному в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно имеет смещение в пространстве. Указанная ошибка возникла ввиду неправильного определения горизонтального проложения теодолитного хода при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседание исковые требования поддержал по изложенным в исковым заявлении основаниям, просил установить наличие реестровой ошибки, признать результаты землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес> недействительными, снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета и считать площадь указанного участка декларированной.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, не возражала на их удовлетворения.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержал, пояснил, что в соответствии с заключенным с истцом договором он провел кадастровые работы по уточнению границ и площади принадлежащего ФИО1 земельного участка и оформил межевой план земельного участка, который был сдан на регистрацию в Управление Росреестра. Однако 06 октября 2022 года регистрирующим органом было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине того, что сведения о границах земельного участка истца, содержащиеся в межевом плане, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. В связи с этим им совместно с кадастровым инженером ФИО5 был проведен совместный полевой контроль материалов межевания земельного участка ответчика, в ходе которого ими выполнены контрольные измерения координат угловых поворотных точек границ исследуемого земельного участка методом спутниковых геодезических измерений. По результатам проведенного полевого контроля было выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН точками 1, 2, 3, 4, 5, 6 не соответствуют фактическому местоположению данной границы и имеется смещение в пространстве. Данная ошибка образовалась при неправильном определении горизонтального проложения теодолитного хода. Смещение наглядно видно при наложении материалов съемки на материалы ортофотопланов, выданных Управлением Росреестра. Среднее расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН, полученными при межевании земельного участка ответчика, и контрольными измерениями составили 4,55 м., что не соответствует требованиям Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства. Также было установлено, что отсутствуют дополнительные точки углов поворота земельного участка ответчика (точки н11, н12, н13). В связи с выявленными кадастровыми ошибками необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области, третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела в суд не поступали.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Заслушав пояснение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером номер имеет площадь 1 700 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, границы не установлены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером номер имеет площадь 1 900 +/- 31 в.м., расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2. Данные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу.

Из положений ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков … (ч.2).

В силу п.3 ч.4 ст.8 указанного Федерального закона описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.8-9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из ч.1 ст.43 ФЗ № 218 следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевой план земельного участка с кадастровым номером номер, подготовлен 06.01.2012 года, границы земельного участка установлены и согласованы. Из пояснительной записки следует, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером номер координирование углов поворота границ земельного участка произведено картометрическим способом, без фактического определения и установления границ межуемого земельного участка с выходом на место.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в ст.39 предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1). Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве (в том числе): собственности (ч.3).

В ходе проведения межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что в местоположении земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка, а именно смещение границ земельного участка ответчика, что в том числе и подтверждено актом полевого контроля материалов межевания земельного участка с кадастровым номером номер от 28августа 2022 года, выполненного кадастровыми инженерами ФИО3 и ФИО5

Наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, безусловно установлено в ходе рассмотрения дела, в связи с чем исковые требования ФИО1 об установлении реестровой ошибки, признании результатов землеустроительных работ недействительными и снятии земельного участка ответчика в государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты землеустроительных работ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, считать площадь земельного участка декларированной.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

Судья: А.В. Терехин