УИД 75RS0№-72

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 октября 2023 года пгт. Карымское

Карымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> к ФИО2 (третье лицо Министерство труда и социальной защиты населения <адрес>) о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> обратился с названным исковым заявлением в Карымский районный суд <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>м в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> и ответчиком заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №. Договором установлен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Поскольку договор окончил свое действие, а нанимателем не предприняты необходимые действия для его продления, истец считает, что ФИО2 утрачено право пользования жилым помещением. Кроме того, установлено, что ответчик взятые на себя обязательства не выполняет, в жилом помещении не проживает, оставил жилое помещение без надзора и бесхозяйственное отношение е нему привело в разрушению жилого помещения, какие-либо меры для приведения его в пригодное для постоянного проживания ответчиком не принимаются.. ФИО2 в период всего срока действия договора найма намеренно не исполнялись возложенные на нее обязанности, ее выезд носил добровольный и постоянный характер, вверенное имущество пришло в негодность в результате бесхозяйного к нему отношения. ДД.ММ.ГГГГ Карымским районным судом <адрес> по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Департамента к ФИО2 о возложении обязанности восстановить техническое состояние жилого помещения. Судом установлен факт неисполнения ФИО2 обязанности по обеспечению сохранности вверенного жилого помещения. То есть установлено существенное нарушение договора найма. На основании изложенного просят расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ли, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2.

Представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержала заявленные требования.

Извещенный надлежащим образом ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении заседания от данного лица не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Министерство труда и социальной защиты населения <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайств и заявлений от данного лица не поступало.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Федеральному закону от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ, Жилищному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 29 февраля 2012 г. N 15-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

Согласно статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с положениями ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ, случаях.

В силу требований п. 5 ст. 103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Согласно ответа с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-222811240 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес> является <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, между <адрес>м в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> (наймодатель) и ФИО2 (наниматель). По данному договору Департамент передал ФИО2 за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности <адрес> – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес> для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства.

Согласно п. 5 данного договора, срок действия договора составляет 5 лет, действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения с ОМВД России по <адрес> от 0ДД.ММ.ГГГГ № следует что по учетам ОВМ ОМВД России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированной по месту жительства (пребывания) не значится.

Согласно ответа с Департамента записи актов гражданского состояния <адрес> отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по данным Единого государственного реестра ЗАГС записей актов о заключении брака, расторжении брака, о рождении детей, о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ гр. не найдено. Проверка произведена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.

Согласно ответа с АО «Читаэнергосбыт», договора энергосбажения с жителями <адрес> не заключалось.

Заочным решением Карымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования <адрес> в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> удовлетворены. На ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, возложена обязанность в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, восстановить техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Дарасун, <адрес>, а именно: восстановить наружную входную утепленную индивидуальную металлическую дверь, глазок, запорные устройства в ней до рабочего состояния; восстановить две внутренних межкомнатных двери и ручки к ним до рабочего состояния; восстановить электроснабжение (электропитание) до его наличия в соответствии с «Правилами устройства электроустановок», утвержденными Приказом Министерства энергетики РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также розетки в количестве 6 штук, выключатели в количестве 2 штук, электропроводку по периметру жилого помещения; восстановить остекление двухкамерными стеклопакетамиодного окна в жилой комнате и одного окна в кухне, наличники и подоконные доски к ним; восстановить целостности стен путем оштукатуривания повреждений (сквозных отверстий) по периметру всего жилого помещения и оклейкой стен обоями во всем жилом помещении; восстановить напольное покрытие в виде линолеума по периметру всего жилого помещения; восстановить внутреннюю искусственную приточно-вытяжную вентиляцию в комнате и в кухне с клапаном КИВ 125; восстановить потолочное покрытие в виде оштукатуривания повреждений и окрашивания потолка по периметру всего жилого помещения; восстановить деревянное заборное ограждение по периметру земельного участка.

Истцом не представлено доказательств об исполнении или не исполнении указанного судебного решения, так и актов проведенных проверок выполнения условий договора найма специализированного жилого помещения о наличии дефектов в помещении, факта проживания ответчика в нем.

Суд не оставляет без внимания то обстоятельство, что ответчик относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то есть к категории граждан, нуждающихся в особой поддержке государства, отсутствие источника дохода у ответчика необходимого для приобретения или постоянного найма жилого помещения, трудности в адаптации ответчика из числа детей-сирот к самостоятельной жизни.

Основания, по которым истец просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, а именно отсутствие необходимых действий ответчика направленных на продление договора, являются не значительными и не могут быть отнесены к основаниям для расторжения договора найма, заявление истца о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, взятые на себя обязательства не исполняет документально не подтверждены.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора найма специализированного жилья с ответчиком, поскольку истцом не представлено существенных доказательств о наличии оснований для лишения ответчика права пользования жилым помещением предоставленным по договору найма специализированного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса ФИО1 Федерации, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Мищенко

Решение изготовлено 06.11.2023