УИД 66RS0051-01-2024-003408-06
Дело № 2-399/2025
Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Серов 13 марта 2025 года
Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Щербина Е.В., при секретаре судебного заседания Кизиловой А.А., с участием представителя истца ФИО1, прокурора Глухова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 10.10.2024 истцу и третьему лицу ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО3. Фактически в жилом помещении никто не проживает. Ответчик ФИО3 длительный период не проживает в жилом помещении, попыток вселения не предпринимал, не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. Истец не препятствует вселению ответчика в указанное жилое помещение. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям и доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что членом семьи истца ответчик не является.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени уведомлен, письменного отзыва по делу не представил.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом извещена.
Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора Глухова А.А., полагавшего, что удовлетворение исковых требований истца не приведет к нарушению прав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в том числе свидетельские показания, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и для проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Аналогичное правило закреплено и п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которого собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (ч. 2)
В свою очередь, право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и без таковых (негаторный иск - ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено и подтверждено материалами дела, предметом иска является право пользования ответчиком ФИО3 жилым помещением - расположенным по адресу: <адрес>, ФИО5, <адрес>.
Представленными письменными документами подтверждается, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО8, ФИО9 (продавцы) и ФИО2 (покупатель).
Согласно справке МКУ «Центр учета жилья и расчета социальных выплат» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ФИО3
Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчик в жилом помещении не проживает, вещей его в доме нет, что им не опровергнуто, доказательств в опровержение не представлено.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11, которые пояснили, что с 2012 и 2006 года, соответственно проживают в <адрес> в <адрес>, но ответчика в <адрес> никогда не видели. С лицами, которые там проживали, знакомы, общались с ними, ходили в гости, ФИО3 там никогда не видели.
Таким образом, поскольку право собственности прежнего собственника прекращено, приобретено истцом, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено.
Иные законные основания для сохранения у ответчика права пользования домом отсутствуют. Соответственно, ответчик на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит признанию утратившим право пользования жилым домом.
Истец имеет право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, регистрация ответчика, препятствует реализации указанных прав истца. При наличии не оспоренного права собственности на указанное имущество, истец вправе защищать свои права собственника на данное жилое помещение, в том числе и путем предъявления требований о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком.
С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.
При таких установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Признание ответчика утратившими право пользования жилым помещением, влечет снятие с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 " О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.
Таким образом, для снятия ФИО3 с регистрационного учета, достаточно вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Серовский районный суд.
Судья Е.В.Щербина