Дело № (2-4558/2024)

УИД 24RS0№-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО4,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>, выселении его из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО1) и АО «Инвестторгбанк» заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 24:11:0010104:2014 и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010104:82, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы за истцом ФИО1 По сведениям Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Емельяновский» на регистрационном учете по адресу: <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес> зарегистрирован ФИО2, который утратил право пользования данным жилым помещением. Кроме того, ФИО2 продолжает проживать по указанному адресу. На основании изложенного, истец ФИО1 обратился в суд с данным иском (л.д. 3, 83).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО6, ФИО7, представитель АО «Инвестторгбанк» надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> ФИО5, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленных материалов следует, что решением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элит-кредит» и ФИО6, ФИО7 заключен договор займа №И, по условиям которого заемщикам предоставлен заем в сумме 3840000 рублей на срок 144 месяца. Заем предоставлен для целей для приобретения в общую совместную собственность заемщиков жилого дома с кадастровым номером 24:11:0010104:2014 и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010104:82, расположенных по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков явилась ипотека имущества в силу закона. Залог в отношении вышеуказанных объектов недвижимости оформлен закладной, согласно которой должниками являются ФИО7, ФИО6, первоначальным залогодержателем являлось ООО «Элит-кредит»; новым владельцем закладной является АКБ «Инвестиционный торговый банк», право которого возникло на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №/ДКПЗ/5(1). Сведения об АКБ «Инвестиционный торговый банк», как о лице, в пользу которого были установлены ограничения в отношении спорного имущества, были внесены в ЕГРН. В связи с тем, что ФИО6, ФИО7 обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, АО «Инвестторгбанк» обратилось в Емельяновский районный суд с иском к ФИО6, ФИО7 о расторжении договора, взыскании задолженности, процентов, неустойки, судебных издержек, обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор №И, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элит-кредит» и заемщиками ФИО6 и ФИО7; с ФИО6, ФИО7 в пользу АО «Инвестторгбанк» взыскана в солидарном порядке задолженность в размере 10811830,67 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 8000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 72000 рублей; проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга в размере 3530638 рублей в размере 14% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Емельяновским районным судом был выдан исполнительный лист ФС №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> было возбуждено исполнительное производство №-ИП, в процессе принудительного исполнения которого, ДД.ММ.ГГГГ судебным-приставом исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, взыскателю – АО «Инвестторгбанк». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права собственности АО «Инвестторгбанк» на указанные объекты недвижимого имущества.

АО «Инвестторгбанк» обратилось в суд с иском к ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении их из указанного жилого помещения, взыскании в пользу истца расходов по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Решением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Инвестторгбанк» к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов, удовлетворены; ФИО6, ФИО7 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселены из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и АО «Инвестторгбанк» (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 24:11:0010104:2014 и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010104:82, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно адресным справкам, на регистрационном учете по адресу: <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 (л.д. 11,20).

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что в настоящее время он не имеет возможности вселиться в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>, поскольку в данном жилом помещение фактически проживает ФИО2, который препятствует его вселению. На неоднократные просьбы освободить жилое помещение, меры к выселению ответчиком не предприняты.

Таким образом, судом установлено, что истец, являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере пользоваться и распоряжаться им, поскольку ответчик неправомерно занимает его и отказывается добровольно выселиться.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>, возникло в результате преступных действий, опровергаются представленными истцом документами, из которых следует, что ФИО1 произведена оплата стоимости приобретаемых им объектов недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме (л.д. 79-82).

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется, проживание ответчика в доме и его регистрация по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права и законные интересы последнего, так как он лишен возможности реализовать правомочия собственника жилого помещения, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации могут быть сняты с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу судебного решения о выселении или признании утратившими права пользования жилым помещением.

В соответствии с данной нормой закона, признание ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 198-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение в законную силу не вступило.