Дело №
73RS0004-01-2022-005024-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕРЕДАЦИИ
15 июня 2022 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи О.В. Миллер,
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Курчангиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав следующее.
Истец является собственником квартиры по адресу: , в которой до настоящего времени зарегистрирована ФИО2, не являющаяся членом ее семьи. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует.
Ответчик выехала на другое постоянное место жительства , вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает.
Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, ответчик не является собственником жилого помещения находящего по адресу: , в данном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, следовательно, ФИО2 утратила право пользования жилым помещением.
В исковом заявлении истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела без ее участия, на иске настаивает.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом неоднократно принимались меры к извещению ответчика заказной судебной корреспонденцией. Направленная судом заказным письмом с уведомлением корреспонденция возвращена в суд.
В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Представитель третьего лица ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав и оценив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении по адресу: зарегистрированы собственник – ФИО1, ФИО2 – родственные отношения неизвестны, что подтверждено выпиской из имеющихся учетов ОРУГ на 12.05.2022.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: , что подтверждено выпиской из Единого госреестра недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер квартиры №. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ульяновской области 22.04.2022, запись внесена на основании договора купли-продажи от 21.04.2022.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Как установлено по материалам дела ФИО2 была зарегистрирована, но не вселялась и никогда не проживала в спорном жилом помещение, в настоящее время в жилом помещении также не проживает, попыток ко вселению не предпринимала, с собственником договора на проживание (аренду) жилого помещения не имеет.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 совместно с мужем ФИО6 проживает в , где имеет в собственности жилое помещение в , что подтверждено Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, ФИО2 на территории имеет вид на жительство сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 (сноха ответчика) показала, что мать ее мужа ФИО2 с 2001 года проживает , периодически приезжала в г.Ульяновск, но проживала у них по адресу: . В квартире по адресу: ФИО2 никогда не проживала и не вселялась, ее регистрация носит формальный характер, поскольку после приобретения данной квартиры по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в данную квартиру некого было зарегистрировать, кроме матери ее мужа. В настоящее время ФИО2 не имеет возможности приехать и добровольно сняться с регистрационного учета, поскольку квартира продана.
Показания свидетеля подтверждаются и рапортом УУП ОП (по обслуживанию микрорайона «Новый город») ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска ФИО7, из которого следует, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, место ее жительства не известно.
В связи с чем, суд установил, что ответчик пользуется жилым помещением им не принадлежащими, тем самым нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
На основании изложенного, суд с учетом анализа действующего законодательства признает ответчика утратившей право пользования жилым помещением.
Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Юридически значимыми обстоятельствами по данному гражданскому делу являются препятствия, создаваемые проживанием ответчиков, к реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Суд полагает, что истец доказал факт того, что регистрация ответчика создает препятствия для осуществления собственником в полном объеме своего права по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, противоречит воли собственника.
Действительно, в силу п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В данном случае применение приведенных положений жилищного законодательства невозможно, поскольку между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о пользовании жилым помещением, доказательств тому, что есть основания для сохранением за ФИО2 права пользования жилым помещением, стороной ответчика суду не представлено.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст.30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 304, 699 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу:
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении по адресу:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Миллер
Мотивированное решение изготовлено 21.06.2022.