Дело № 2-2154/2025

УИД 03RS0002-01-2024-000163-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 г. город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании суммы арендной платы в размере 97 руб. 78 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 65 976 руб. 44 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по оплате арендной платы за земельный участок.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 1458 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом и надворными постройками, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 указанного дополнительного соглашения в п. 1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1 Акта приема-передачи к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ вносятся изменения - меняется функциональное использование - «для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (Литер А), пристроя (литер А1)».

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 97,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ФИО1 в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.7.1 договора аренды, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан начислило ФИО1 пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 976 руб. 44 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан направило претензию (исх. №УЗ-3942) ФИО1 об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Согласно решению Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан, а так же распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, данных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендным платежам, пени ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок давности по требованиям за период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ истек.

На основании пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, срок давности по требованиям о взыскании пени и штрафа за указанный период также истек. Оснований для восстановления срока исковой давности не имеется.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Р.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ