Дело № 2-2-220/2025

73RS0021-02-2025-000270-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28.10.2025 р.п. Тереньга Ульяновской области

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Яшоновой Н.В.,

при помощнике судьи Епифановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Н,Н, к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, ФИО7 Н,И, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области (далее МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указала, что в ее владении находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ******* кв.м., и расположенный на нем жилой дом общей площадью ******* кв.м., по адресу: <адрес>.

Указанное имущество перешло в ее владение в 2005 году, на тот момент собственником имущества являлся Ч****И*П*, согласно свидетельства на право собственности на землю УО № от 01.06.1992. На данный момент Ч****И*П* умер.

Истец ФИО2 передала Ч****И*П* деньги за отчуждаемое имущество, Ч****И*П* вручил ей ключи от дома. Истец ФИО2 посчитала, что таким образом они заключили сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка и с этого момента она является собственником данного имущества.

Указанным имуществом истец владеет более 20 лет и государственная регистрация ей не совершалась.

Просит признать за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 26.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области».

Определением суда от 13.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7 Н,И,, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что она приобрела спорные жилой дом и земельный участок 08.03.2005 у ФИО6 При этом письменный договор не составлялся, но она передала деньги за приобретаемое имущество, а ФИО6 передал ей ключи от дома. С этого момента она и ее семья стали проживать в указанном доме и пользоваться земельным участком. До настоящего времени она и ее супруг ФИО3 проживаю в доме и используют земельный участок по назначению. С момента приобретения недвижимого имущества ей был произведен ремонт дома, возведены надворные постройки, засаживался огород. В настоящее время имеется необходимость оформить документы на дом и земельный участок надлежащим образом, в связи с чем она обратилась в суд.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, подтвердив приобретение истцом ФИО2 спорных земельного участка и жилого дома у ФИО6 в 2005 году. Кроме этого указали, что ФИО2 с момента приобретения имущества владела им открыто, как собственным, претензий от прежних хозяев на указанное имущество не предъявлялось.

Представитель ответчика МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области, ответчик ФИО7, представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, Ульяновского областного БТИ, нотариус нотариального округа Тереньгульский район Ульяновской области ФИО8, ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления N 10/22, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N78-КГ19-29).

Единый государственный реестр недвижимости, согласно Выписки об основных характеристиках объекта недвижимости, содержит сведения: о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 230 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости: актуальные ранее учтённые, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.26).

Согласно технического паспорта, изготовленного 28.07.2025 Ульяновским БТИ, по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом общей площадью ******* кв.м., 1950 года постройки. Согласно ситуационному плану указанного технического паспорта, к жилому дому прилегает огород (л.д.11-16).

Из ответа Ульяновского БТИ № от 01.10.2025, следует, что сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют (л.д.32).

Согласно ответа председателя МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Тереньгульский район» Ульяновской области» от 03.10.2025, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Тереньгульское городское поселение» и муниципального образования «Тереньгульский район» не числятся (л.д.78).

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.06.1992, оно выдавалось Ч****И*П* на основании решения Тумкинского сельского совета № от 18.05.1992, и подтверждало его право собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, общей площадью 0,23 га (л.д.79).

Указанные обстоятельства подтверждаются также отзывом, предоставленным филиалом ППК «Роскадастр» по Ульяновской области от 09.10.2025, согласно которого правообладателем ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Ч****И*П*, сведения внесены в ЕГРН 17.12.2003 (л.д.47).

Согласно похозяйственных книг <адрес> за 2002-2025 годы, представленных по запросу суда главой администрации муниципального образования «Тереньгульский район», в жилом доме по адресу: <адрес>, в качестве челнов хозяйства первоначально указаны: Ч****И*П*, ******** года рождения, и Ч****А*П*, ******** года рождения (в книге за 2002-2006 годы), затем – истец ФИО2 и члены ее семьи – муж, дети (в книгах начиная с 2007 по 2025 годы) (л.д.37-46).

В указанных похозяйственных книгах имеется запись о нахождении в пользовании членов хозяйства, земельного участка площадью 2 100 кв.м.

Ч****И*П*, ******** года рождения, умер ********, что подтверждается свидетельством о смерти № № (л.д.84).

После смерти Ч****И*П*, нотариусом нотариального округа Тереньгульский район Ульяновской области было заведено наследственное дело №, согласно которого наследником принявшим наследство после смерти Ч****И*П* является его дочь ФИО7 Н,И, (л.д.82-88).

Из наследственного дела к имуществу Ч****И*П*, следует, что спорные жилой дом и земельный участок в наследственную массу не вошли.

Из заявления ответчика ФИО7 от 23.10.2025, следует, что она с исковыми требования ФИО2 согласна, не возражает против их удовлетворения (л.д.92).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Г**** и Л**** подтвердили факт владения и пользования истцом ФИО2 земельным участком и расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, на протяжении более пятнадцати лет. Свидетели пояснили, что истец ФИО2 приобрела указанное недвижимое имущество у Ч****И*П* и с этого момента владеет им как собственным. Претензий со стороны Ч****И*П* и его дочери ФИО7 либо иных лиц к истцу не предъявлялось.

Истцом предоставлена справка о начислениях и оплате по лицевому счету жилья, выданная ООО «РИЦ-Регион», согласно которой по адресу нахождения жилого помещения: <адрес>, открыт лицевой счет, владельцем которого указана истец ФИО2 По указанному адресу осуществляется предоставление коммунальных услуг, которые оплачиваются вовремя, задолженности не имеется (л.д.17).

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что истец ФИО2 на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно владеет земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, осуществляя в отношении него правомочия собственника. Прежний владелец земельного участка и жилого дома не предъявляет своих прав на него.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом ФИО2 права собственности на спорные земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 Н,Н, к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, ФИО7 Н,И, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 Н,Н,, ******** года рождения (паспорт Российской Федерации серия № №) право собственности на земельный участок площадью ******* кв.м., с кадастровым номером №13, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 Н,Н,, ******** года рождения (паспорт Российской Федерации серия № №) право собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Яшонова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025.