Дело № 2-612/2022
УИД 36RS0011-01-2022-000917-35
РЕШЕНИЕ
Именем
Российской Федерации
г. Бутурлиновка 26 декабря 2022 года
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Панасенко В.И.,
при секретаре судебного заседания Димитренко А.В.,
с участием истца ФИО1, её представителя адвоката Солодухиной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Козловского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к администрации Козловского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, указав следующее.
Они являются добросовестными беститульными владельцами жилого дома общей площадью 75,7 кв.м. и земельного участка площадью 3600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Данные объекты недвижимости истцы приобрели в августе 2000 года за 28000 рублей у ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с момента купли-продажи, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют, как своими собственными, вышеуказанными объектами недвижимости более пятнадцати лет, где и проживают по настоящее время.
В апреле 2022 года истцы с целью осуществления газификации их дома, обратились в ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» филиал в г. Бутурлиновка, где им сообщили, что обратиться с таким заявлением может только собственник ФИО8, а они не являются собственниками. В силу юридической неграмотности, они не обращались за регистрацией права собственности на принадлежащий жилой дом. Полагали, что право собственности у них возникло с момента приобретения дома в августе 2000 года, поскольку они сообщили в администрацию Козловского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района о приобретении дома, после чего квитанции на оплату электроэнергии стали приходить на имя ФИО2
Из их владения вышеуказанные объекты никогда не выбывали, какие-либо притязания на них со стороны других лиц отсутствуют. Ввиду смерти прежнего собственника, они не имеют возможности получить необходимые документы без обращения в суд.
В связи с изложенным, просят суд признать за ними право общей долевой собственности в порядке приобретательной давности по ? доле за каждым на жилой домом общей площадью 75,7 кв.м. и земельный участок площадью 3600 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, просит суд их удовлетворить. Пояснила, что признание права собственности необходимо для регистрации в установленном законом порядке права собственности на жилой дом и земельный участок.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представитель истцов – адвокат Солодухина Л.М., поддержала исковые требования, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Козловского сельского поселения Бутурлиновского района Воронежской области, в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав при этом, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица Управление Росррестра по Воронежской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не заявил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснение истца, представителя истцов, показания свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Свидетель Свидетель №2 пояснила, что на протяжении длительного времени знает семью ФИО13, которые в начале двухтысячных приобрели, после чего беспрерывно и добросовестно владеют жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Дом семья ФИО13 приобрела у ФИО7, который сразу после продажи дома выехал из него и вскоре умер.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила суду, что семья ФИО13 в августе 2000 года приобрела у ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что истцы ФИО1 и ФИО2 более 15 лет, с 2000 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом общей площадью 75,7 кв.м. и земельным участком площадью 3600 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно копии свидетельства о заключении брака №, выданного 16 марта 1993 года, ФИО3 и ФИО10 заключили брак 16 марта 1993 года, жене присвоена фамилия – ФИО13.
Из копии выписки из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., не зарегистрировано.
Как следует из копии выписки № от 03 июня 2020 года из похозяйственной книги № администрации Козловского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2014 году, лицевой счет 18, ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ на праве частной собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, год постройки 1967, расположенный на земельном участке площадью 3600 кв.м.
Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Козловским сельским советом предоставлен ФИО8 земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости составляет 75,7 кв.м.
Согласно представленным копиям квитанций ФИО2 оплачивает коммунальные услуги за весь дом полностью.
Согласно отчета № от 15 июня 2022 года ООО «Геокадастр», кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 280000 рублей.
В соответствии со ст. 6 ч. 3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Совокупность исследованных доказательств, в том числе показания свидетелей, подтверждает факт приобретательной давности, то есть добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 и ФИО2 жилым домом общей площадью 75,7 кв.м. и земельным участком площадью 3600 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в течение более чем пятнадцати лет, в связи с чем имеются основания для обращения указанного имущества в собственность истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199, 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Козловского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приобретательной давности, по ? доле за каждым, на жилой домом общей площадью 75,7 кв.м. и земельный участок площадью 3600 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий В.И. Панасенко