УИД 71RS0009-01-2024-003044-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ефремов Тульской области 12 февраля 2025 года

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришина И.В.,

при секретаре судебного заседания Рубцовой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-268/2025 по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят суд: признать блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую указанным истцам на праве совместной собственности <адрес>, с холодной мансардой площадью 47,6 кв.м. (лит. над А, А1 помещение №), имеющих общую площадью 135,6 кв.м., жилую площадь 50,2 кв.м., в состав которой входят следующие помещения: коридор площадью 6,7 кв.м. (лит.А помещение №), коридор площадью 7,4 кв.м. (лит. А1 помещение №), жилая комната площадью 16,7 кв.м. (лит. А помещение №), жилая комната площадью 10,5 кв.м. (лит. А1 помещение №), коридор площадью 9,3 кв.м. (лит. А1 помещение №), кухня площадью 9,0 кв.м. (лит. А помещение №), санузел площадью 5,4 кв.м. (лит. А помещение №), жилая комната площадью 10,4 кв.м. (лит. А помещение №), жилая комната площадью 12,6 кв.м. (лит. А помещение №); признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым из указанных истцов, на вышеуказанный блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

На основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, истцы по праву совместной собственности являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая имеет отдельный вход и расположена на участке индивидуального пользования. Спорное жилое помещение располагается в жилом доме, состоящем из двух квартир. Собственником <адрес> д.<адрес> являлась ФИО1. Решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к истцам о понуждении привести свое жилое помещение в прежнее состояние и компенсации морального вреда, возмещении расходов на производство ремонтно-восстановительных работ, проведение экспертизы; с истцов солидарно, в пользу ФИО1 взысканы, в счет возмещения расходов на производство ремонтно-восстановительных работ, денежные средства в размере 57686,66 руб., в счет возмещения расходов на производство судебной экспертизы - 8000 руб., компенсация морального вреда в размере 3000 руб., всего на общую сумму 68686 руб., в остальной части исковых требований ФИО1 отказано. Встречные исковые требования истцов к ФИО1 об обеспечении доступа для производства ремонтно-восстановительных работ, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, удовлетворены частично; жилое помещение - <адрес>, сохранено в реконструированном виде. Из указанного решения суда следует, что при проведении строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате реконструкции <адрес> проведены следующие строительные работы: облицовка стен кирпичом; замена кровли; увеличение подкровельного пространства, образование мансардного этажа, пристройка помещения в торце дома; поднятие на высоту в верхней точке до 1,16 м. фронтона. Указанные работы имеют характерные признаки проведенной реконструкции дома. В настоящее время собственником <адрес> д.<адрес> является ответчик ФИО4 по праву наследования после смерти ФИО1 Жилой <адрес> д.<адрес> состоит не из двух квартир, а из нескольких домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки проживают истцы, в другом - ФИО4 Согласно техническому паспорту на здание № по <адрес> д.<адрес>, составленному ГУ ТО Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, истцы пользуются блоком жилого дома блокированной застройки, имеющего общую площадью 135,6 кв.м., жилую площадь 50,2 кв.м., состоящего из вышеуказанных помещений. ФИО4 пользуется блоком жилого дома блокированной застройки (квартирой №) общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., состоящего из следующих помещений: коридора площадью 8,4 кв.м. (помещение №), жилой комнаты площадью 12,4 кв.м. (помещение №), жилой комнаты площадью 10,3 кв.м. (помещение №), кладовой площадью 0,9 кв.м. (помещение №), туалета площадью 1,1 кв.м. (помещение №), ванной площадью 2,0 кв.м. (помещение №), кухни площадью 9,8 кв.м. (помещение №), жилой комнаты площадью 16,4 кв.м. (помещение №), пристройки площадью 7,3 кв.м. (лит. al помещение №), пристройки площадью 2,9 кв.м. (лит. al помещение 2) кв.м (лит. А, А1 помещение №). Спора между сособственниками о порядке пользования помещениями жилого дома блокированной застройки не имеется.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило, возражений на иск не представлено. Истцы и ответчик представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик также указал в заявлении на его признание иска.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со ст. 12 ГПК РФ, а также требованиями ст. 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пунктом 5 ст. 15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ).

При этом ГрК РФ выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Учитывая п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч. 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно Своду правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 Nог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч. 1 ст. 213 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом" (ч. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2).

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч.2 ст. 61 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО3 и ФИО2 (имевшие ранее фамилию «Тишкина»), по праву совместной собственности, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, которая имеет отдельный вход и расположена на участке индивидуального пользования, квартира располагается в жилом доме, состоящем из двух квартир. Собственником <адрес> дома по указанному адресу ранее являлась ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским районным судом Тульской области вынесено решение по гражданскому делу №. Указанным судебным актом, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о понуждении привести свое жилое помещение в прежнее состояние и компенсации морального вреда, возмещении расходов на производство ремонтно-восстановительных работ, проведение экспертизы. Со ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО1 солидарно взысканы, в счет возмещения расходов на производство ремонтно-восстановительных работ, денежные средства в размере 57686,66 руб., в счет возмещения расходов на производство судебной экспертизы 8000 руб., компенсация морального вреда в размере 3000 руб., всего на общую сумму 68686,66 руб. В остальной части исковых требований ФИО1 отказано. Встречные исковые требования ФИО3 и ФИО2 к ФИО1 об обеспечении доступа для производства ремонтно-восстановительных работ, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, удовлетворены частично: жилое помещение - <адрес> д.<адрес> сохранено в реконструированном виде. В остальной части встречных исковых требований ФИО3 и ФИО2 отказано.

Из вышеуказанного решения суда по гражданскому делу № следует, что проведенной ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической экспертизой установлено, что, в результате реконструкции <адрес> д.<адрес> проведены следующие строительные работы: облицовка стен кирпичом; замена кровли; увеличение подкровельного пространства, образование мансардного этажа, пристройка помещения в торце дома; поднятие на высоту в верхней точке до 1,16 м. фронтона. Указанные работы имеют характерные признаки проведенной реконструкции дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, её наследником по закону является ответчик по делу ФИО4, которому ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Каменского нотариального округа Тульской области ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти вышеуказанного наследодателя в отношении 3-комнатной квартиры с кадастровым номером 71:10:020402:1195 по адресу: <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту на здание – многоквартирный дом по адресу: <адрес>, составленному Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех помещений, включаемых в площадь здания, составляет 207,1 кв.м. В состав находящейся в собственности истцов <адрес>, фактически являющейся домом блокированной застройки, с холодной мансардой площадью 47,6 кв.м. (лит. над А, А1 помещение №), имеющих общую площадью 135,6 кв.м., жилую площадь 50,2 кв.м., входят следующие помещения: коридор площадью 6,7 кв.м. (лит.А помещение №), коридор площадью 7,4 кв.м. (лит. А1 помещение №), жилая комната площадью 16,7 кв.м. (лит. А помещение №), жилая комната площадью 10,5 кв.м. (лит. А1 помещение №), коридор площадью 9,3 кв.м. (лит. А1 помещение №), кухня площадью 9,0 кв.м. (лит. А помещение №), санузел площадью 5,4 кв.м. (лит. А помещение №), жилая комната площадью 10,4 кв.м. (лит. А помещение №), жилая комната площадью 12,6 кв.м. (лит. А помещение №). В состав находящейся в собственности ответчика <адрес> дома по вышеуказанному адресу, с двумя холодными пристройками площадью 7,3 кв.м. (лит. а1 помещение №), и площадью 2,9 кв.м. (лит. а1 помещение №), имеющих общую площадью 71,5 кв.м., жилую площадь 39,1 кв.м., входят следующие помещения: коридор площадью 8,4 кв.м. (помещение №), жилая комнат площадью 12,4 кв.м. (помещение №), жилая комната площадью 10,3 кв.м. (помещение №), кладовой площадью 0,9 кв.м. (помещение №), туалет площадью 1,1 кв.м. (помещение №), ванная площадью 2,0 кв.м. (помещение №), кухня площадью 9,8 кв.м. (помещение №), жилая комната площадью 16,4 кв.м. (помещение №).

На основании вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что истцы фактически обладают правом пользования, владения и распоряжения домом блокированной застройки, площадью 135,6 кв.м., который отделен от другой части жилого дома капитальной стеной, имеет индивидуальный выход на земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухню, жилые комнаты.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что <адрес> прекратила статус квартиры и должна быть признана частью жилого дома (домом блокированной застройки), действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир и жилых блоков в отношении одного здания недопустим.

Истцами заявлены исковые требования о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Однако, Законом № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03.2022, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом в ч. 1 ст. 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 135,6 кв.м., о котором говорят истцы ФИО2 и ФИО3, фактически является домом блокированной застройки, общей площадью 135,6 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать принадлежащую ФИО2 и ФИО3 <адрес> холодной мансардой, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 135,6 кв.м.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) и ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) право общей долевой собственности, по ? доле за каждой, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, д.Яблонево, <адрес>, общей площадью 135,6 кв.м., в состав которого входят: коридор площадью 6,7 кв.м. (лит.А помещение №), коридор площадью 7,4 кв.м. (лит. А1 помещение №), жилая комната площадью 16,7 кв.м. (лит. А помещение №), жилая комната площадью 10,5 кв.м. (лит. А1 помещение №), коридор площадью 9,3 кв.м. (лит. А1 помещение №), кухня площадью 9,0 кв.м. (лит. А помещение №), санузел площадью 5,4 кв.м. (лит. А помещение №), жилая комната площадью 10,4 кв.м. (лит. А помещение №), жилая комната площадью 12,6 кв.м. (лит. А помещение №), холодная мансарда площадью 47,6 кв.м. (лит. над А, А1 помещение №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2025 года.

Подлинный документ подшит в деле № 2-268/2025Ефремовского межрайонного суда Тульской областиУИД 71RS0009-01-2024-003044-95