Дело№2-5151/2022 КОПИЯ
УИД 52RS0002-01-2022-006911-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
22 ноября 2022 года Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Канавинского района г. Н. Новгорода в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Вселенная НН» об обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Канавинского района г. Н. Новгорода, действуя в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «Вселенная НН» об обязании совершить действия, мотивировав требования следующим.
Прокуратурой Канавинского района Г.Н.Новгород проведена проверка соблюдения законодательства об участии в долевом строительстве жилья в деятельности общества с ограниченной ответственностью «Вселенная НН».
Установлено, что ООО «Вселенная НН» осуществляло строительство объекта «Дом у озера», расположенного по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен) на основании выданного администрацией г. Н.Новгорода разрешения на строительство от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), срок действия которого продлен до (ДД.ММ.ГГГГ.), на земельном участке площадью 3 065 кв.м с кадастровым номером 52:18:0030318:354, арендованным обществом у Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области на срок до (ДД.ММ.ГГГГ.).
Объект - 15-этажный многоквартирный жилой дом, в состав которого входят квартиры общей площадью 5859,58 кв.м.
В настоящее время на объекте возведено 10 этажей, к дому подведены коммуникации, к дому подведен электрический кабель.
С января 2019 года строительство объекта не ведется ввиду изменения Правил землепользования и застройки Г.Н.Новгорода. (ДД.ММ.ГГГГ.) застройщику разрешено отклонение от предельных параметров строительства, однако строительство объекта не возобновлялось в связи с отсутствием финансирования.
Строительство объекта осуществляется с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства.
Строительно-монтажные работы на объекте не осуществляются с 2019 года, то есть более 6 месяцев. Невыполнение мероприятий по защите строительных конструкций от атмосферных осадков и консервации объекта в целом при прекращении его строительства приводит к разрушению кирпичной кладки несущих стен под воздействием неблагоприятных факторов окружающей среды.
В нарушение требований законодательства ООО «Вселенная НН», являясь застройщиком вышеуказанного объекта, своевременно не обеспечило консервацию объекта.
Истец просит суд обязать ООО «Вселенная НН» принять меры к консервации объекта «Дом у озера», расположенного по адресу: г. (адрес обезличен), на земельном участке площадью 3 065 кв.м с кадастровым номером (№)
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал.
Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).
Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее - Закон) объектом технического регулирования в Законе являются здания и сооружения любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).
Настоящий Закон распространяется на все этапы жизненного цикла здания или сооружения.
В соответствии с п. 2 ст. 5 Закона безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.
Пунктом 1 ст. 37 Закона установлено, что при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе, меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
Постановлением Правительства РФ от 30.09.2011 г. № 802 утверждены Правила проведения консервации объекта капитального строительства (далее - Правила), которые устанавливают порядок консервации объекта капитального строительства, а также особенности принятия решения о консервации объекта капитального строительства государственной собственности Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 Правил решение о консервации объекта принимается в случае прекращения его строительства (реконструкции) или в случае необходимости приостановления строительства (реконструкции) объекта на срок более 6 месяцев с перспективой его возобновления в будущем.
В решении о консервации объекта должны быть определены: перечень работ по консервации объекта, сформированный с учетом требований пункта 9 настоящих Правил; лица, ответственные за сохранность и безопасность объекта, в том числе конструкций, оборудования, материалов и строительной площадки (должностное лицо или организация); сроки разработки технической документации, необходимой для проведения работ по консервации объекта (далее - техническая документация), а также сроки проведения работ по его консервации; размер средств на проведение работ по консервации объекта, определяемые на основании акта, подготовленного лицом, осуществляющим строительство (реконструкцию) объекта (далее - подрядчик), и утвержденного застройщиком (заказчиком).
Судом установлено, что ООО «Вселенная НН» осуществляло строительство объекта «Дом у озера», расположенного по адресу: г(адрес обезличен) на основании выданного администрацией г. Н.Новгорода разрешения на строительство от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№), срок действия которого продлен до (ДД.ММ.ГГГГ.)., на земельном участке площадью 3 065 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0030318:354, арендованным обществом у Министерства имущественных и земельных отношении Нижегородской области на срок до (ДД.ММ.ГГГГ.).
Объект - 15-этажный многоквартирный жилой дом, в состав которого входят квартиры общей площадью 5859,58 м2.
В настоящее время на объекте возведено 10 этажей, к дому подведены коммуникации, к дому подведен электрический кабель.
Как установлено судом, строительно-монтажные работы на объекте не осуществляются с 2019 года, то есть более 6 месяцев. Невыполнение мероприятий по защите строительных конструкций от атмосферных осадков и консервации объекта в целом при прекращении его строительства приводит к разрушению кирпичной кладки несущих стен под воздействием неблагоприятных факторов окружающей среды.
В соответствии с ч. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации при необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
На основании п. 4 Правил решение о консервации объекта (за исключением объекта государственной собственности) и об источнике средств на оплату расходов, связанных с консервацией объекта, принимает застройщик (заказчик).
В нарушение вышеуказанных требований законодательства ООО «Вселенная НН», являясь застройщиком вышеуказанного объекта, своевременно не обеспечило консервацию объекта.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.
Доказательств консервации объекта либо продолжения строительных работ ответчиком не представлено.
В связи с чем, оценив представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Канавинского района г. Н. Новгорода в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Вселенная НН» об обязании совершить действия - удовлетворить.
Обязать ООО «Вселенная НН» ((№) принять меры к консервации объекта «Дом у озера», расположенного по адресу: г(адрес обезличен), на земельном участке площадью 3 065 кв.м с кадастровым номером (№).
Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) Т.В. Шохирева
Копия верна
Судья Т.В. Шохирева
ФИО6 ФИО3
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-5151/2022