Дело № 2-649/2023
УИД 42RS0020-01-2023-000607-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе
судьи Раймер-Шмидт К.Е.
при секретаре Геберлейн Ю.Е.
с участием помощника прокурора г.Осинники Савичевой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 15.05.2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои требования мотивируют тем, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме значится зарегистрированным ФИО2 На момент покупки дома ответчик уже был зарегистрирован в нем. Регистрация его в доме мешает ей, как собственнику распоряжаться данным недвижимым имуществом.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что на момент приобретения дома не знала, что в доме кто-то зарегистрирован, узнала об этом в июне 2022, т.к. приехала полиция, они разыскивали ФИО2 Продавец сказала, что в доме никто не прописан. Когда она покупала, то он предъявил справку о том, что выписан. Когда заехала в дом там была старая мебель. Один раз ночью приходил мужчина и выгонял их из дома, говоря, что он хозяин, кто это был, не знает, это было после Нового года в 2020. Все коммунальные услуги оплачивает она.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне и времени рассмотрения дела, извещен. Заказная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика <адрес>, возвращается с пометкой «истек срок хранения».
Поскольку фактическое место жительства ответчика ФИО2, неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ, судом им назначен представитель.
В судебном заседании представитель ответчика - адвокат ФИО11, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ просил в исковых требованиях отказать.
В судебное заседание представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истец её соседка. Последние жильцы № и ФИО3, их фамилию не знает, потом не знает кому продали. Они были собственниками в 2018, потом кто приобрел не знает. Истец проживает в доме с 2019, с ней проживают 2 детей. ФИО2 ей не знаком. Они дом продали риэлтору, после этого заселилась истец. После того, как истец стала жить в доме, никто не претендовал на него. Приходит часто в гости к истцу, мужчин там не видела. Задолженности по коммунальным услугам у истца нет.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствие со ст. 288 ч.1,ч.2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.
Судом установлено, что ФИО1 и её № дети: ,,,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственниками земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12), что также подтверждается выписками ЕГРН (л.д.13-18), справкой ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> значится зарегистрированным ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается телефонограммой, переданной адресно-справочной информации УВМ ГУ МВД России по кемеровской области (л.д.23).
Истец ФИО4 в судебном заседании пояснила, что когда она приобрела указанный жилой дом, ответчик ФИО2 не проживал в жилом помещении, о регистрации его в спорном помещении она не знала, в настоящее время его местонахождение неизвестно.
Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении – доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственником же данного жилого помещения является истец, ответчик не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ: не несет ответственности по оплате за коммунальные услуги, никаких соглашений о пользовании ответчиком домом после заключения договора купли-продажи не заключалось, ответчик по спорному адресу не проживает с момента продажи дома, данный дом не является местом его постоянного проживания.
Однако ответчик состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении, нарушая, таким образом права собственника жилого помещения – истца вышеуказанного жилого помещения.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Таким образом, суд полагает, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о снятии ФИО2 с регистрационного учёта, как излишне заявленных, надлежит отказать, так как вступившее в законную силу судебное решение о признании его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта. Поэтому, какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Решение принято в окончательной форме 22.05.2023 года.
Судья К.Е.Раймер-Шмидт