72RS0014-01-2023-002732-46
№2-3726/2023
27 апреля 2023 года
город Тюмень
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Чапаева Е.В.,
секретаря судебного заседания Грибоненко Д.Д., –
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ФИО2 (далее по тексту – ответчик).
Требования мотивированы тем, что:
На торгах арестованного имущества истец приобрел имущественное право на арестованное имущество – 11/12 долей в праве на <...> с кадастровым номером №, общей площадью 59 м2, в связи с чем 31.01.2022 между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Аеджис Секьюрити», являющегося организатором торгов, действующего на основании государственного контракта от 13.05.2021 №0167100002321000022, заключенного с МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, был заключен Договор купли-продажи арестованного имущества №72-000912, при этом указанный договор нотариально не удостоверен, поскольку у ООО«Аеджис Секьюрити» действие государственного контракта от 13.05.2021 №0167100002321000022 закончилось в связи истечением срока, а МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО не наделен полномочиями на подписание договора с нотариальным удостоверением сделки за организатора торгов.
Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке в Управлении Россреестра по Тюменской области.
В связи с этим истец просит:
признать право собственности истца на 11/12 доли в праве на квартиру181 дома 83 по улице Широтная города Тюмени с кадастровым номером №, общей площадью 59 м2.
Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, адвокат Катанаев В.В., в удовлетворении иска просил отказать.
Ответчик, представитель третьего лица ООО «Аеджис Секьюрити», представитель третьего лица МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее:
Из Выписки из ЕГРН следует, что собственниками <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 59 м2 на праве общей долевой собственности являлись ФИО2 доля в праве 11/12 и ФИО4 доля в праве 1/12.
Решением Ленинского районного суда города Тюмени от 01.10.2019 по делу №2-7512/2019 удовлетворены требования судебного пристава-исполнителя ФИО5, которым в рамках исполнительных производств:
от 03.02.2011 № 26342/14/72030-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа Судебный приказ № 2-1226-05/2м от 19.08.2005, выданного органом: Судебный участок № 2 Центрального АО г.Тюмени по делу № 2-1226-05/2м, вступившему в законную силу 29.08.2005, предмет исполнения: Алименты на содержание детей в размере 1/4 доли доходов ежемесячно, в отношении должника: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3,
от 21.10.2014 №25464/14/72030-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа Исполнительный лист ВС № 077297711 от 14.07.2014, выданного органом: Судебный участок № 3 Центрального АО г.Тюмени по делу № 2-4196-2014/3м, вступившему в законную силу 13.09.2014, предмет исполнения: задолженность в размере 1561395,00 рублей, в отношении должника: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3,
от 10.03.2017 № 1659/17/72030-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа Исполнительный лист ВС № 077297710 от 26.01.2017, выданного органом: Судебный участок № 3 Центрального АО г.Тюмени по делу № 2-629-2017/3м, вступившему в законную силу 28.02.2017, предмет исполнения: задолженность в размере 2055002,75 рублей, в отношении должника: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3, –
обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на 11/12 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 и установлена начальную продажная стоимость 11/12 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 – 2896666 рублей.
В отделе судебных приставов по исполнению исполнительных документов о взыскании алиментных платежей по городу Тюмени на исполнении находилось исполнительное производство №26342/14/72030 в отношении ФИО2 в рамках которого 10.08.2021 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги – 4/12 и 7/12 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.
03.09.2021 МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО Поручением №72-000912 ООО «Аеджис Секьюрити» в соответствии с государственным контрактом от 13.05.2021 №0167100002321000022 поручено осуществить продажу арестованного имущества путем проведения торгов.
На торгах арестованного имущества истец приобрел имущественное право на арестованное имущество – 11/12 долей в праве на <адрес> с кадастровым номером 72:23:0430003:6045, общей площадью 59 м2, в связи с чем 31.01.2022 между истцом и ОООО «Аеджис Секьюрити» был заключен Договор купли-продажи арестованного имущества №72-000912.
В период с 01.02.2022 по 01.03.2022 истец совместно с ООО «Аеджис Секьюрити» обратились к нотариусу города Тюмени, для нотариального проведения сделки, но получили отказ, в связи с наложенными запретами на регистрационные действия и наличием ареста, наложенным Ленинским районным судом города Тюмени на имущество - 11/12 доли в праве на <адрес> в рамках гражданского дела №2-6653/2011 по иску ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, применении последствий недействительности сделки.
Решением Ленинского районного суда города Тюмени от 25.05.2022 по делу №3863/2022 удовлетворены требования истца об освобождении от ареста 4/12 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – <адрес>.
Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался в ОСП по ВАП по городу Тюмени УФССП России по Тюменской области, РОСП Восточного АО по городу Тюмени УФССП России по Тюменской области, РОСП Центрального АО по городу Тюмени УФССП России по Тюменской области с заявлениями о снятии 22 запретов на регистрационные действия в отношении 11/12 долей в праве на <адрес>.
Однако данные заявления оставлены без удовлетворения.
Также истец 17.10.2022 обратился к ООО «Аеджис Секьюрити» с заявлением о заключении договора с нотариальным удостоверением сделки у нотариуса, однако ответа на данное заявление получено не было.
При этом истец указывает в иске, что устно специалист ООО «Аеджис Секьюрити» по данному заявлению пояснил об окончании срока действия государственного контракта от 13.05.2021 №0167100002321000022 и как следствие отсутствие возможности совершения нотариального удостоверения сделки.
27.10.2022 истец посредством направления на адрес электронной почты обратился в МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО с заявлением о совершении нотариального удостоверения сделки, однако ответа получено не было.
При этом в исковом заявлении истец указывает, что устно специалистом МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО было дано разъяснение об отсутствии у МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО полномочий на подписание договора с нотариальным удостоверением сделки у нотариуса за организатора торгов.
Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Тюменской области
Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств по делу и представленных суду доказательств, суд пришел к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Аеджис Секьюрити».
Доказательств обратного суду не представлено и судом не установлено.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Индивидуального предпринимателя ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) удовлетворить.
Признать право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО1 на 11/12 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 59 м2 с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.
Судья Е.В. Чапаев
Мотивированное решение изготовлено 02.05.2023 с применением компьютера.