К делу № 2-110/2023
УИД 23RS0033-01-2022-002674-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Мостовской 14.02.2023
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,
при секретаре Губиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткаченко Виктора Николаевича к администрации МО Мостовский район Краснодарского края об установлении факта существования земельного участка в границах, установленных межевым планом,
установил:
Ткаченко В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Мостовский район Краснодарского края, которым просил установить факт существования земельного участка площадью 3248 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в границах, указанных в межевом плане от 28.09.2022, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>
Истец мотивировал требования тем, что является собственником данного земельного участка с декларативной площадью 1500 кв.м, а также расположенного на нём жилого дома.
Имея намерение установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, обратился к кадастровому инженеру с просьбой выполнить комплекс кадастровых работ и подготовить межевой план земельного участка. При проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади указанного земельного участка, было установлено, что площадь указанного земельного участка составляет 3248 кв.м, что на 1748 кв.м больше декларативной, однако, границы не установлены в соответствии с законом, но они обозначены искусственным сооружением – забором.
Документов, определяющих местоположение границ земельного участка, нет. Граница участка не определена в соответствии с действующим законодательством.
Учитывая, что отсутствуют документы, определяющие местоположение границ и площадь земельного участка при его образовании, осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка не представляется возможным.
В судебном заседании истец Ткаченко В.Н. и его представитель по доверенности ФИО1 не явились, представитель заявлением просил иск рассмотреть без его участия, удовлетворить.
Третье лицо – собственник смежного земельного участка (<адрес>) ФИО2 заявлением просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска (л.д.63).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в суд не явился, своего отношения к иску не выразил.
Представитель ответчика МО Мостовский район Краснодарского края по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело без её участия, представила отзыв, которым просила отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что на территории возможно сформировать новый земельный участок с площадью 1407 кв.м и предоставить его посредством проведения публичных торгов в форме аукциона.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
Согласно ч.1.1. ст.43 того же Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно ч.3 ст.42.6 того же Закона для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок имеет декларативно площадь 1500 кв.м.
С целью уточнения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером <П.Ю.В.> 28.09.2022 подготовлен межевой план.
Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка установлено, что площадь земельного участка с КН <номер> в ГКН указана декларировано 1500 кв.м, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. Был проведен комплекс полевых измерений. После уточнений, площадь составила 3248 кв.м, что превышает установленной нормы.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что факт существования границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в границах, существующих на местности 15 и более лет, определенных межевым планом от 28.09.2022, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>., нашел свое подтверждение.
Доводы представителя ответчика суд считает несостоятельными, поскольку уточняемый земельный участок был сформирован в таких границах ранее до 1998 году, что подтверждается договором купли продажи от 23.12.1998, т.е. до вступления в силу ПЗЗ Андрюковского сельского поселения (действуют с 2016 года с последующими изменениями), поэтому градостроительный регламент на данный земельный участок не распространяется.
В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч.1.1. ст.43 того же Закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Ткаченко Виктора Николаевича удовлетворить.
Установить факт существования земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 3248 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, существующих на местности 15 и более лет, определенных межевым планом от 28.09.2022, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>
Установить границы и площадь указанного земельного участка в соответствии с указанным межевым планом.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий
судья В.Н. Ткаченко