Резолютивная часть решения по делу № 2-2834/2021 от 13.09.2022 - о нарушении своих прав не заявил. Оснований для исключения данного решения из подсчета голосов не имеется.

№ Утверждение положения о Совете многоквартирного дома;

№ Выбор членов Совета дома.

№ Выбор председателя Совета.

По вопросу № принято решение утвердить положение о Совете многоквартирного дома. Проголосовали «за» - 71,05 %, «против» - 4, 68%, «воздержались» - 1447,44%

По вопросу № принято решение выбрать совет дома в составе: ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>)., ФИО3 (<адрес>)., ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>). Проголосовали: «за» - 71, 43%, «против» - 10,04 %, «воздержались» - 14,85 %

По вопросу № принято решение выбрать председателем совета дома ФИО3 Проголосовали «за» - 50,29%, «против – 4,82% «воздержались» - 15,43 %.

На очной части собрания приняло участие 30 собственников, что подтверждается соответствующим реестром (л.д. 62-64).

17.08.2021 г. в адрес собственника квартиры <адрес> (без указания ФИО) было направлено уведомление о предстоящем собрании (л.д. 65-67, 76).

Информация о собрании была размещена 21.08.2021 г. на информационных стендах в подъездах дома (л.д. 68,69, 2-75).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 03.11.2021 г. общая площадь помещений, принадлежащих собственникам в МКД по адресу: <адрес> составляет 14077,10 кв.м (л.д. 105-130).

В соответствии с разрешением мэрии г. Новосибирска на ввод объекта в эксплуатацию, многоквартирный дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию 04.06.2019 г (л.д. 131-134).

Истец ФИО6 принял участие в голосовании, заполнив бюллетень 01.10.2022 г.

Согласно письменному заявлению ООО «Башкран», подписанному представителем по доверенности ФИО7, общество как собственник помещений по состоянию на 18.10.2021 г., общей площадью 568,4 кв.м расположенных по адресу: <адрес>, в проведенном в период с 31.08.2021 г. по 13.10.2021 г., внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом №б/н от 18.10.2021 г., не участвовало, решений по поставленным на голосовании вопросам не принимало, не выдавало полномочий на участие в данном собрании и принятии решений по поставленным вопросам иным лицам, доверенность на участие в собрании не выдавало. Решение (бюллетень для голосования) от 12.10.2021 г. по вышеуказанному собранию, в котором в графе собственник указан «Башкрансервис», заполнено неуполномоченным от ООО «Башкран» лицом, не выражает волю собственника ООО «Башкран» по принятию решений, поставленных на голосовании (л.д. 135,136

На запрос суда из ГЖИ поступили оригиналы решений (бюллетеней голосования).

Согласно бюллетеню голосования собственника помещений оф. № площадью 568,4 кв.м., принадлежащих ООО «Башкан», в голосовании 12.10.2021 г. принял участие ФИО8 действующий на основании доверенности от 08.10.2021 г. При этом доверенность не содержит полномочий для участие в общем собрании собственников помещений в МКД, и голосовании по вопросам, включенным в повестку собрания.

С учетом письменного заявления ООО «Башкран» о том, что бюллетень заполнен неуполномоченным лицом, не выражает волю собственника, суд приходит к выводу, что данный бюллетень подлежит исключению из числа голосов.

Решение (бюллетень голосования) на имя собственника <адрес>, площадью 61,2 кв.м ФИО9 от 13.10.2021 г. не имеет оригинальной подписи, содержит скан-образ подписи.

Между тем это не означает, что ФИО9 участия в голосовании не принимал. ФИО9 к иску не присоединился, о нарушении своих прав не заявил. Оснований для исключения данного решения из подсчета голосов не имеется.

Решение (бюллетень для голосования) на имя собственника <адрес> ФИО10, площадью 65 кв.м. подписан ФИО11 06.10.2021 г. по доверенности от 14.07.2015 г. Доверенность к бюллетеню не приложена. Представленная ответчиком копия доверенности на имя ФИО11 от 14.07.2015 не имеет полномочий для участие в общем собрании собственников помещений в МКД, и голосовании по вопросам, включенным в повестку собрания.

На основании изложенного, суд походит к выводу, что данный бюллетень подлежит исключению из числа голосов.

Решение (бюллетень для голосования) на имя собственника <адрес>, площадью 45,3 кв.м. подписан ФИО11 по доверенности от 26.09.2016 г. Доверенность к бюллетеню не приложена. Представленная ответчиком копия доверенности на имя ФИО11 от 26.09.2016 не имеет полномочий для участие в общем собрании собственников помещений в МКД, и голосовании по вопросам, включенным в повестку собрания.

На основании изложенного, суд походит к выводу, что данный бюллетень подлежит исключению из числа голосов.

Решение (бюллетень для голосования) на имя собственника <адрес> ФИО12, ФИО13, ФИО14, площадью 61,63 кв.м. подписан 12.10.2021 г ФИО12, которой принадлежит доля кратной 20 кв.м., Следовательно, учету подлежит голос в размере 20 кв.м.

Решение (бюллетень для голосования) на имя собственника <адрес> ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО17, площадью 117,6 кв.м. подписан ФИО18, ФИО15 владеющими 9/10 долей 12.10.2021 г., с отметкой, что они голосуют как собственники 9/10 доили. Следовательно, учету подлежит голос в размере 105, 84 кв.м, и не подлежит учету – 11, 76 кв.м.

Решение (бюллетень голосования) на имя собственника <адрес> ФИО19, ФИО20, площадью 46,5 кв.м. подписан ФИО19 07.10.2021 г. за себя и несовершеннолетних. Следовательно, данный бюллетень подлежит учету при подсчете голосов, поскольку в силу ст. 28 и ст. 64 Семейного Кодекса Российской Федерации, родители действуют от имени несовершеннолетних детей, без оформления полномочий.

Решение (бюллетень для голосования) на имя собственника <адрес>, площадью 70 кв.м., подписан ФИО21, которая не является собственником квартиры. Следовательно, данный бюллетень подлежит исключению из подсчета голосов.

Решение (бюллетень для голосования) на имя собственника <адрес> ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, площадью 64,4 кв.м., подписаны собственниками ФИО23 и ФИО22, действующим в том числе от имени несовершеннолетних собственников ФИО24, ФИО25 Следовательно, данный бюллетень подлежит учету в полном размере – 64,4 кв.м.

Решение (бюллетень для голосования) на имя собственника квартиры <адрес> ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО28, ФИО28, площадью 64,3 кв.м подписан собственниками ФИО26 и ФИО27 12.10.2021 г., действующими от имени несовершеннолетней ФИО28, подлежит учету в размере 61,73 кв.м, и не подлежит учету в размере 2,57 кв.м. т.к. собственник ФИО28 в голосовании участие не принимала.

Решения (бюллетени для голосования на имя собственника <адрес> ФИО29, ФИО30, ФИО31, площадью 122,6 кв м подписан 12.10.2021 г. собственниками ФИО32 ФИО31, действующими в том числе от имени несовершеннолетней ФИО33 Следовательно, данный бюллетень подлежит учету в полном размере – 122,6 кв.м.

Решения (бюллетени голосования) на имя собственников квартир №, площадью 104 кв.м, №, площадью 47 кв.м., №, площадью 125,1 кв.м., площадью, №, площадью 46,7 кв.м, № площадью 65 кв.м., №, площадью 152,3 кв.м, №, площадью 45,3 кв.м подписаны лицами, чье право собственности на момент проведения голосования не было зарегистрировано в ЕГРН. В силу ч. 1.1. ст. 44 ЖК РФ, голоса данных лиц не подлежат учету.

Таким образом, из подсчета кворума подлежат исключению голоса в количестве – 1 348,43, в том числе:

1) Помещения 12,13,14 – 568,4кв. м,

2) <адрес> – 65 кв.м,

3) <адрес> – 45,3 кв.м.,

4) <адрес> – 11,76 кв.м.;

5) <адрес> – 70 кв.м.,

6) <адрес> – 2, 57 кв.м,

7) <адрес> – 104 кв.м,

8) <адрес> – 47 кв.м.,

9) <адрес> – 125,1 кв.м,

10) <адрес> – 46,7 кв.м,

11) <адрес> – 65 кв. м,

12) <адрес> – 152,3 кв.м,

13) <адрес> – 45,3 кв.м.

Следовательно, исходя из площади помещения 14077,10 кв.м. количество собственников принявших участие в голосовании составило на собрании составило 42,42 % ((7320,5-1348,43)*100%/14077,10). Следовательно, кворум отсутствовал. Решения, принятые на собрании являются недействительными. Исходя из площади, указанной в протоколе общего собрания (13954,7 кв.м), кворум также отсутствовал.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 (<данные изъяты> ФИО34 (<данные изъяты> к ФГБУ «ЖКУ ННЦ» (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом б/н от 18.10.2021 г. по пунктам 3 – 5:

3. Утверждение положения о Совете многоквартирного дома

4. Выбор членов Совета дома

5. Выбор председателя Совета МКД

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Яроцкая Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2022 г.