Дело № 2-6594/2025
УИД 59RS0007-01-2025-009563-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года г. Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Бондыревой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлый дом» к ФИО4 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлый дом» (далее ООО «УК «Светлый дом») обратилось в суд с иском к ответчику об обязании обеспечить доступ сотрудникам управляющей компании к общему имуществу многоквартирного дома для осмотра и проведения работ на внутридомовом газовом оборудовании в жилом помещении по <адрес> в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскании судебных расходов. Взыскании с ответчика компенсации в размер ФИО3. за каждый календарный день неисполнения судебного акта до его полного исполнения с момента вступления в законную силу судебного решения.
В обоснование заявленного требования истец указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, управление осуществляет ООО «УК «Светлый дом». ФИО4 является собственником жилого помещения № по <адрес>. В связи с тем, что в рамках исполнения договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования № № г., при проведении работ по повторному пуску газа во внутридомовой газопровод и газовое оборудование многоквартирного дома (далее ВДГО) по вышеуказанному адресу, при выполнении работ по контрольной опрессовке внутридомового газопровода выявлено недопустимое падение давления в сети газораспределения в связи с этим приостановлено газоснабжение: 1-й подъезд 1 стояк: кв. №№. В целях предотвращения протечки и причинения ущерба имуществ собственников помещений МКД сотрудниками Организация была перекрыта подача газа по стояку. Причины падения давления устранить не представляется возможным в связи с отсутствием доступа к ВДГО расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сотрудникам Организация не был предоставлен доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание о доступе к общедомовому имуществу на ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 час. Несмотря на неоднократные обращения сотрудников управляющей компании, ответчик отказывается обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для обследования инженерного оборудования, в связи с чем, был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца ФИО1 участие в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Просит обратить решение к немедленному исполнению.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о проведении судебного заседания надлежащим образом, каких-либо заявлений, пояснений не представил, о причинах не явки суду не сообщил.
С учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным вынести по делу заочное решение.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.
Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «УК «Светлый дом», о чем представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собарния собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме (л.д. 5-7).
Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 21-22).
Из актов об отказе в доступе к внутриквартирному/внутридомовому газовому оборудованию для проведения работ по техническому обслуживанию и невозможности проведения работ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ представителю Организация собственников <адрес>, ФИО4, отказано в допуске к внутриквартирному/внутридомовому газовому оборудованию для проведения технического обслуживания. О чем составлены акты (л.д. 10-11).
Организация ДД.ММ.ГГГГ в адрес генерального директора ООО «УК «Светлый дом» ФИО2 направлено уведомление о приостановлении газоснабжения в многоквартирном <адрес>. Поскольку в рамках исполнения договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования № № г., при проведении работ по повторному пуску газа во внутридомовой газопровод и газовое оборудование многоквартирного дома (далее ВДГО) по вышеуказанному адресу, при выполнении работ по контрольной опрессовке внутридомового газопровода выявлено недопустимое падение давления в сети газораспределения в связи с этим приостановлено газоснабжение: 1-й подъезд 1 стояк: кв. №№ Причины падения давления устранить не представляется возможным в связи с отсутствием доступа к ВДГО расположенного в <адрес>. В целях предотвращения протечки и причинения ущерба имуществ собственников помещений МКД сотрудниками Организация была перекрыта подача газа по стояку (л.д. 8-9).
Несмотря на неоднократные обращения сотрудников управляющей компании, ответчик отказывается обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для обследования инженерного оборудования.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО4 направлено предписание об обеспечении доступа к общедомовому имуществу ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 час, что подтверждается копией предписания копией уведомления о направлении почтового отправления. Требования были направлены ответчику по месту нахождения принадлежащего ему жилого помещения, по известному управляющей организации адресу (л.д. 12-13).
Доступ в жилые помещения ответчиком обеспечен не был, что подтверждается актом осмотра общедомового имущества от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственник <адрес> ФИО4 не обеспечил доступ в общему имуществу дома внутридомового газового оборудования сотрудникам управляющей компании ООО «УК «Светлый дом» и сотрудникам газовой службы для осмотра общего имущества и для проведения опрессовки вышеуказанного оборудования (л.д. 14).
При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчик, собственники помещений в многоквартирном жилом доме, обязан обеспечить сохранность принадлежащего ему жилого помещения, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации ООО «УК «Светлый дом», а также АО «Газпром газораспределение Пермь» в принадлежащие им жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Собственник помещений многоквартирного дома, в том числе ответчик, уведомлялись истцом о проведении в многоквартирном жилом доме работ по проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Суд, учитывает также, то обстоятельство, что настоящее исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ. С момента предъявления иска, требование управляющей организации ответчиком не выполнено, доступ в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования не предоставлен. Срок, необходимый для исполнения требований управляющей организации, в том числе Организация также истек.
Ответчик не представил каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования ООО «УК «Светлый дом» удовлетворить и обязать ответчика обеспечить представителям истца доступ в жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом соблюдения прав граждан, при установленных в настоящем деле обстоятельствах, в целях обеспечения баланса интересов сторон, суд считает необходимым привести исполнение решения суда в части обязания ответчика обеспечить доступ сотрудникам управляющей компании к общедомовому имуществу многоквартирного дома для осмотра и проведения работ на внутридомовом газовом оборудовании к немедленному исполнению.
В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пунктах 28, 31, 32, 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.
Суд, на стадии принятия решения по делу, оснований для взыскании компенсации в размере 500 рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта до его полного исполнения с момента вступления в законную силу судебного решения, не усматривает. Поскольку решение суда в части обязания ответчика обеспечить доступ сотрудникам управляющей компании к общедомовому имуществу многоквартирного дома для осмотра и проведения работ на внутридомовом газовом оборудовании приводится к немедленному исполнению.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО5., уплаченную истцом при подаче иска в суд согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15).
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлый дом» удовлетворить.
Обязать ФИО4 (СНИЛС №) обеспечить сотрудникам ООО «УК «Светлый дом» доступ в жилое помещение – <адрес> многоквартирном <адрес> к общему имуществу многоквартирного дома для осмотра и проведения работ на внутридомовом газовом оборудовании.
Решение суда в части обеспечения сотрудникам ООО «УК «Светлый дом» доступа в жилое помещение – <адрес> многоквартирном <адрес> подлежали немедленному исполнению.
Взыскать с ФИО4 (СНИЛС №) в пользу ООО «УК «Светлыйдом» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО5.
В удовлетворении требований о взыскании компенсации в размере ФИО3 за каждый календарный день неисполнения судебного акта до его полного исполнения с момента вступления в законную силу судебного решения, отказать.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Гаврилова