Судья Кислицын Д.А. дело № 33-1323/2023
дело № 2-938/2023
УИД 12RS0003-02-2023-000357-86
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Йошкар-Ола 6 июля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Бариева Б.Г.,
судей Ваулина А.А. и Халиулина А.Д.,
при секретаре Козылбаевой Э.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Е. – М. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 3 марта 2023 года, которым постановлено:
исковые требования Советского муниципального района в лице администрации Советского муниципального района к Е. о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить частично.
Взыскать с Е. в пользу Советского муниципального района в лице администрации Советского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № 279 от 20 сентября 2012 года за период с 8 апреля 2016 года по 29 января 2020 года в размере 150639 руб. 97 коп., неустойку за период 26 июня 2015 года по 31 марта 2022 года и со 2 октября 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 68411 руб. 18 коп.
Взыскать с Е. в доход муниципального образования городской округ «Город Йошкар-Ола» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5390 руб. 51 коп.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Халиулина А.Д., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Советский муниципальный район Республики Марий Эл в лице администрации Советского муниципального района обратился в суд с иском к Е., в котором, окончательно сформулировав исковые требования в дополнении к иску (л.д. 54), просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 279 от 20 сентября 2012 года за период с 8 апреля 2016 года по 29 января 2020 года в размере 150639 руб. 97 коп., неустойку за периоды с 26 июня 2015 года по 31 марта 2022 года и со 2 октября 2022 года по <дата> в размере 69583 руб. 17 коп.
В обоснование иска указано, что 20 сентября 2012 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 279, согласно которому ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 12:08:0230301:79, общей площадью 1200 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 425410, <адрес> Ответчиком надлежащим образом не исполнялась обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые оставлены без удовлетворения. 27 ноября 2017 года и 26 марта 2020 года мировым судьей судебного участка № 8 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл вынесены судебные приказы о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за периоды с 1 мая 2014 года по 1 августа 2017 года и с 1 августа 2017 года по 29 февраля 2020 года соответственно. Данные судебные приказы 6 октября 2022 года были отменены. В порядке принудительного исполнения с ответчика в пользу истца взыскано 30085 руб. 25 коп.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель Е. – М. просит решение суда отменить. Выражает несогласие с суммой долга по арендным платежам, а также с расчетом размера неустойки. Указывает, что неустойка рассчитана и взыскана за период, который отличается от периода, за который взыскан долг по арендным платежам.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 20 сентября 2012 года между администрацией муниципального образования «Советский муниципальный район» и Е. (до перемены фамилии – Я.) был заключен договор аренды земельного участка № 279, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование (аренду) земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 40 метрах от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 425410, <адрес>. Площадь участка: 1200 кв.м, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно пункту 1.4 договора земельный участок передается арендатору в аренду с 21 сентября 2012 года на неопределенный срок.
В силу пункта 2.3 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа платежного месяца.
Пунктом 2.7 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы либо в связи с изменением уровня инфляции, путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный федеральным законодательством, но не чаще одного раза в год. В случае изменения арендной платы арендодатель извещает арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью договора, принимается и исполняется арендатором в бесспорном порядке. Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента принятия решения об изменении ставки арендной платы.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Постановлением от 11 апреля 2014 г. № 305 администрацией Советского муниципального района постановлено изменить разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 12:08:0230301:79 с «для личного подсобного хозяйства» на «для строительства автосервиса».
13 мая 2014 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № 279 от 20 сентября 2012 года, согласно которому в пункт 2.2. договора были внесены изменения в части расчета и суммы арендной платы.
Сторонами согласовано, что все остальные пункты договора остаются в неизменном виде.
Размер годовой арендной платы арендодателем ежегодно пересматривался в связи с изменением ставки земельного налога и уровня инфляции (пункт 2.7 договора аренды).
Так, в 2014 году годовая арендная плата составляла 32924 руб. 10 коп., в 2015 году – 34734 руб. 93 коп., в 2016 году – 36957 руб. 96 коп., в 2017 году – 38436 руб. 28 коп., в 2018 году – 39973 руб. 73 коп., в 2019 году – 41692 руб. 60 коп., в 2020 году – 42943 руб. 38 коп.
Обязательство по внесению арендных платежей надлежащим образом ответчиком не исполнялось.
22 ноября 2017 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 8 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл с заявлением о вынесении судебного приказа. 27 ноября 2017 года исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 8 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл – мировым судьей судебного участка <№> Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл вынесен судебный приказ о взыскании с Е. в пользу администрации муниципального образования «Советский муниципальный район» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 1 мая 2014 года по 1 августа 2017 года (гражданское дело № 2-1692/2017).
Определением мирового судьи от 6 октября 2022 года указанный судебный приказ отменен.
19 марта 2020 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 8 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл с заявлением о вынесении судебного приказа.
26 марта 2020 года мировым судьей судебного участка № 8 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл вынесен судебный приказ о взыскании с Е. в пользу администрации муниципального образования «Советский муниципальный район» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 1 августа 2017 года по 29 января 2020 года (гражданское дело № 2-1176/2020).
Определением мирового судьи от 6 октября 2022 года указанный судебный приказ отменен.
В порядке принудительного исполнения судебных приказов с ответчика в пользу истца взыскано 30085 руб. 25 коп.
Разрешая спор, руководствуясь положениями гражданского законодательства, суд первой инстанции, установив, что арендатором ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору аренды земельного участка, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 8 апреля 2016 года по 29 января 2020 года, а также неустойки за периоды с 26 июня 2015 года по 31 марта 2022 года и со 2 октября 2022 года по 30 ноября 2022 года.
Взыскивая с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате, суд руководствовался представленным стороной истца расчетом данной задолженности. При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд привел в решении собственный расчет, отклонив расчеты сторон.
Расчет неустойки, произведенный судом, проверен судебной коллегией и признается верным. Судом правильно определены размеры ежемесячных арендных платежей с учетом меняющейся годовой арендной ставки, применены верные значения ставки рефинансирования Банка России и ключевой ставки Банка России, учтена принудительно взысканная с ответчика в пользу истца сумма задолженности.
Вопреки доводу апелляционной жалобы взыскание неустойки за период, который отличается от периода, за который взыскан долг по арендным платежам, не свидетельствует о неправильности произведенного судом расчета неустойки.
Из материалов дела следует, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период с 26 июня 2015 года, право на взыскание которой истцом не утрачено на момент обращения с настоящим иском в суд.
Срок исковой давности по взысканию задолженности по арендным платежам по общему правилу составляет 3 года.
Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию арендных платежей за период с 26 июня 2015 года – 22 ноября 2017 года. Определение об отмене судебного приказа вынесено 6 октября 2022 года. Указанный период судебной защиты исключается из общего срока исковой давности.
Таким образом, на момент обращения истца с иском в суд – 20 января 2023 года его право на взыскание задолженности по арендным платежам за период с 26 июня 2015 года и неустойки за нарушение срока исполнения этого обязательства подлежало судебной защите.
Проверяя обоснованность довода апелляционной жалобы о неверном исчислении суммы задолженности по арендным платежам, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика за период с 1 июня 2015 года по 30 ноября 2022 года с учетом принудительно взысканной суммы составляет 150639 руб. 97 коп.
Вместе с тем истцом заявлено суду требование о взыскании с ответчика указанной задолженности за период с 8 апреля 2016 года по 29 января 2020 года.
Судебная коллегия полагает необходимым произвести следующий расчет задолженности ответчика по арендной плате за период с 8 апреля 2016 года по 29 января 2020 года, используя известные данные о годовой ставке арендной платы за каждый год названного периода.
год
годовая ставка арендной платы
период
размер арендной платы
2016
36957 руб. 96 коп.
268 дн.
(с 08.04.2016 по 31.12.2016)
27062 руб. 11 коп.
(36957 руб. 96 коп. / 366 дн. х 268 дн.)
2017
38436 руб. 28 коп.
с 01.01.2017 по 31.12.2017
38436 руб. 28 коп.
2018
39973 руб. 73 коп.
с 01.01.2018 по 31.12.2018
39973 руб. 73 коп.
2019
41692 руб. 60 коп.
с 01.01.2019 по 31.12.2019
41692 руб. 60 коп.
2020
42943 руб. 38 коп.
29 дн.
(с 01.01.2020 по 29.01.2020)
3402 руб. 60 коп.
(42943 руб. 38 коп. / 366 дн. х 29 дн.)
всего
150567 руб. 32 коп.
С учетом ранее принудительно взысканной суммы с Е. задолженность последней перед истцом по арендной плате за период с 8 апреля 2016 года по 29 января 2020 года составляет 120482 руб. 07 коп. (150567 руб. 32 коп. – 30085 руб. 25 коп.).
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части размера взысканной с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды подлежит изменению на основании пункта 3 части 1 статьи 330 ГПК РФ, с Е. в пользу Советского муниципального района в лице администрации Советского муниципального района подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 8 апреля 2016 года по 29 января 2020 года в размере 120482 руб. 07 коп.
Также подлежит изменению размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход муниципального образования городской округ «Город Йошкар-Ола», который составит 4977 руб. 87 коп.
В остальной части решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба представителя ответчика – без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 3 марта 2023 года изменить в части размера взысканной с Е. задолженности по договору аренды земельного участка и государственной пошлины.
Взыскать с Е. в пользу Советского муниципального района в лице администрации Советского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № 279 от 20 сентября 2012 года за период с 8 апреля 2016 года по 29 января 2020 года в размере 120482 руб. 07 коп.
Взыскать с Е. в доход муниципального образования городской округ «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 4977 руб. 87 коп.
В остальной части решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 3 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Е. – М. – без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий Б.Г. Бариев
Судьи А.А. Ваулин
А.Д. Халиулин
Мотивированное апелляционное определение составлено 7 июля 2023 года.