УИД 77RS0020-02-2024-016795-60
Дело № 2-1693/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2025 годаадрес
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1693/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной суммы, неустойку за просрочку передачи объекта сумма, почтовые расходы в размере сумма и сумма
В обоснование требований указано, что между ООО "СЗ "САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/66/162-596582401И от 31.01.2023 г. В соответствии с условиями Договора Ответчик взял на себя обязательство передать Истцу следующее помещение: квартиру № 162, расположенную по адресу: адрес, городской адрес ЖК Самолет, адрес. Согласно условиям Договора, сторонами определена стоимость создания Объекта долевого строительства (Цена Договора) в размере сумма Обязательство по оплате цены Договора исполнено Истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с условиями п. 2.5. Договора Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства в срок не позднее 30.08.2023 г., однако Застройщик свои обязательства по передаче Квартиры Участнику долевого строительства исполнил 28.12.2023 г., то есть нарушил установленный Договором срок. С целью защиты своих прав по Договору 26.11.2024 г. Истец письменно обратился к Ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили уточненное исковое заявление, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения против исковых требований, в которых в случае удовлетворения иска просил применить ст. 333 ГК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО "СЗ "САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/66/162-596582401И от 31.01.2023 г.
В соответствии с условиями Договора Ответчик взял на себя обязательство передать Истцу следующее помещение: квартиру № 162, расположенную по адресу: адрес, городской адрес ЖК Самолет, адрес.
Согласно условиям Договора, сторонами определена стоимость создания Объекта долевого строительства (Цена Договора) в размере сумма Обязательство по оплате цены Договора исполнено Истцом своевременно и в полном объеме.
В соответствии с условиями п. 2.5. Договора Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства в срок не позднее 30.08.2023 г., однако Застройщик свои обязательства по передаче Квартиры Участнику долевого строительства исполнил 28.12.2023 г., то есть нарушил установленный Договором срок.
26.11.2024 г. Истец обратился к Ответчику с претензией о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, ответ на которую не получил.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Истец также просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 по 26.11.2023 в размере сумма
Согласно условиям Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
Согласно п. 2.5. Договора срок передачи Квартиры - не позднее 30.08.2023.
Однако обязанность застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства исполнена им лишь 28.12.2023 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 3.1. Договора цена Договора составила сумма
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, в установленный договор срок застройщик не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства была исполнена позднее установленного срока, при этом участник долевого строительства не получил от застройщика сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, от подписания передаточного акта не уклонялся, Ответчик считается нарушившим условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства.
В связи с тем, что обязательства, указанные в Договоре участия в долевом строительстве не были исполнены в установленный законом срок, Участник долевого строительства имеет право на выплату неустойки за период с 31.08.2023 года по 28.12.2023 года.
п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
В силу п. 1 вышеуказанного Постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 г. включительно.
При этом, суд соглашается с расчетом истца, поскольку подлежит применению ставка рефинансирования Центрального Банка России, в соответствии с Постановлением Правительства N 326 в размере 7,5%. (9124378, 30 х 120 х 2 х 1/300 х 7,5% = сумма).
Ответчик в своем заявлении просит применить ст. 333 ГК РФ.
Учитывая фактические обстоятельства дела, и на основании п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" где разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, принимая во внимание период неисполнения взятых на себя обязательств, суд приходит к выводу, что в данном случае неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства, и приходит к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию с применением ст. 333 ГК РФ в размере сумма
Вопреки доводам ответчика, мораторий на начисление неустойки в указанный период не действовал.
В соответствии с. ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку при рассмотрении дела установлено нарушение прав истца, то на основании ст. 10 Закона № 214-ФЗ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд определяет в размере сумма, признавая эту сумму соразмерной степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца.
Рассматривая требования о взыскании штрафа, суд приходит к следующим выводам.
Истец письменно обратился к ответчику 26.11.2024 года с требованием о взыскании неустойки. Ответчик получил соответствующую претензию, однако в добровольном порядке данное требование не исполнил.
Вместе с тем, за период с 22.03.2024 г. по 30.06.2025 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22.03.2024 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2025 г.
Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 г. по 30.06.2025 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Поскольку истцом требование выплаты неустойки было направлено 26.11.2024, срок для удовлетворения требований потребителя истек после 22.03.2024, то есть в период действия моратория, то требования истца о взыскании с ответчика штрафа удовлетворению не подлежат.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме сумма
По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Таким образом, учитывая, что истцом представлены доказательства несения судебных расходов, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расзоды в размере сумма
18.03.2024 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Постановление вступило в силу 22.03.2024 г. (дата опубликования).
Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций.
Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на размер, не превышающей цену иска сумма, расходы по госпошлине в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в размере сумма подлежат взысканию в доход бюджета адрес с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 203 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта за период с 31.08.2023 по 28.12.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы, почтовые расходы в размере сумма
В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до истечения срока отсрочки, установленной п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года.
Судьяфио