Дело № 2-1496/2022

УИД 74RS0038-01-2022-001094-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 20 июня 2022 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретаре судебного заседания Н.Г. Гайнановой

с участием прокурора А.В. Ошкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску прокурора АДРЕС в интересах муниципального образования Сосновский муниципальный район АДРЕС к ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), администрации Алишевского сельского поселения (ОГРН №, ИНН №) о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, ничтожным договора купли-продажи, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, прекращении права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

АДРЕС в интересах муниципального образования Сосновский муниципальный район обратился в суд с иском к ФИО1, Лебедевой (ранее - ФИО5) В.С., администрации Алишевского сельского поселения с иском, в котором просил:

- признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от ДАТА на земельный участок, выданную администрацией Алишевского сельского поселения ФИО1;

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 и ФИО4;

- истребовать из незаконного владения ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по АДРЕС, и вернуть ему статус - земли, государственная собственность на которые не разграничена;

- прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №;

- снять земельный участок с кадастровым № с государственного кадастрового учета.

В обоснование требований указано, что прокуратурой АДРЕС на основании поступивших из Сосновского межрайонного следственного отдела СУ СК России по АДРЕС материалов проведена проверка, по результатам которой установлено, что выданная ответчику ФИО1 выписка № от ДАТА из похозяйственной книги содержала заведомо ложные сведения о принадлежности последней земельного участка, данная выписка выдана главой Алишевского сельского поселения Г.Р.А. незаконно, о чем в отношении него вынесен приговор. На основании данной незаконной выписки из похозяйственной книги ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС Впоследствии ФИО1 земельный участок продала ФИО4 по договору купли-продажи, ее право зарегистрировано ДАТА, которое подлежит прекращению, а земельный участок - снятию с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании помощник прокурора АДРЕС Ошкина А.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель истца муниципального образования Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика администрации Алишевского сельского поселения в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по АДРЕС, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по АДРЕС, в судебное заседание представителей не направили, извещены.

Суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пункт 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", содержит разъяснения, в которых указано, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Между тем, как предусмотрено статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания.

Поскольку истец муниципальное образование Сосновский муниципальный район не является стороной сделки, законодательством установлен в этом случае такой способ защиты права как истребование имущества из чужого незаконного владения, применение последствий недействительности ничтожной сделки неправомерно.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В силу пунктов 1, 2 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Распоряжение имуществом неуправомоченным отчуждателем не предоставляет безусловного права на возвращение такого имущества законному владельцу от приобретателя, который вправе ссылаться на добросовестность приобретения.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 главой Алишевского сельского поселения Г.Р.А. ДАТА была выдана выписка из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - под ведение личного подсобного хозяйства.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА и на основании указанной выписки из похозяйственной книги ДАТА зарегистрировано право собственности ФИО1, ДАТА ДАТАр., на земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по АДРЕС

В дальнейшем ФИО1 по договору купли-продажи от ДАТА продала земельный участок ФИО4, право собственности последней на земельный участок зарегистрировано ДАТА, что следует из выписки из ЕГРН, материалов реестрового дела на земельный участок.

Приговором Сосновского районного суда АДРЕС от ДАТА в рамках уголовного дела № Г.Р.А. признан виновным в совершении сорока одного преступления, предусмотренных ч. 2 ст. 286 УК РФ, семи преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 285 УК РФ, в том числе по эпизоду периода с ДАТА по ДАТА (по факту выдачи выписки ФИО1) по ч. 2 ст. 286 УК РФ.

Соответственно, поскольку правоустанавливающий документ - выписка из похозяйственной книги выдана с нарушением требований закона, она является ничтожной по правилам п. 2 ст. 168 ГК РФ.

При этом в контексте положений п. 1 ст. 302 ГК РФ ответчиков нельзя признать добросовестными приобретаталями, поскольку они не могли не знать об отсутствии у ФИО4 права на земельный участок, поскольку таковым ранее она не пользовалась.

О том обстоятельстве, что и ФИО1 и ФИО4 не являются добросовестными приобретателями, следует и из приговора от 07.06.2019 г. При этом то, что ФИО1 не была осведомлена о преступных намерениях Г.Р.А., не свидетельствует о ее добросовестности, поскольку она не могла не знать, что не пользовалась ранее спорным земельным участком и соответственно, о ложности указанных в выписке из похозяйственной книги данных о наличии у нее такого права пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1).

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2).

В данном случае имущество выбыло из владения администрации Сосновского муниципального района как лица, обладающего полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, преступным путем помимо ее воли, в действиях последнего приобретателя не имеется добросовестности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора АДРЕС в интересах муниципального образования Сосновский муниципальный район АДРЕС удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА, выданную администрацией Алишевского сельского поселения АДРЕС ФИО1.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДАТА, заключенный между ФИО1 и ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № расположенный по АДРЕС

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь

<данные изъяты>а