Мотивированное решение составлено 29.11.2023 г.
Дело № 2 - 7093/23
50RS0035-01-2023-007293-59
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 ноября 2023 года г.о. Подольск
Подольский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Гулуа А.Л.,
при секретаре судебного заседания Абрамовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г.о. Подольск Московской области о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Подольск Московской области, просила о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности. Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно техническому описанию истец фактически пользуется изолированной частью жилого помещения по адресу: <адрес>. Изолированные части жилого помещения имеют отдельный вход, коммуникации, оборудованы самостоятельной системой отопления и вентиляции, подключены к внешним сетям централизованных инженерных систем и имеет возможность эксплуатироваться автономно. Исходя из технических характеристик жилого дома, а именно, наличия изолированных частей, позволяющих квалифицировать их как автономные жилые блоки, жилой дом в целом относится к категории жилого дома блокированной жилой застройки, в котором часть жилого дома, являющаяся отдельным блоком. При таких обстоятельствах истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчик - ФИО8, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лица - ФИО2, ФИО3, представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу п. 40 ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, блокированные с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок.
В судебном заседании установлено, ФИО4 является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16).
Согласно выписке из домовой книги на <адрес>, в ней зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 49).
Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой: «Согласно сведениям из ЕГРН исследуемое здание с кадастровым номером №, является многоквартирным домом.
В ходе проведенного обследования жилого дома установлены следующие обстоятельства: Исследуемые помещения (квартиры) фактически являются частями жилого дома. Исследуемые части жилого дома расположены на обособленных земельных участках. Исследуемые части жилого дома имеют этажность - 1 - то есть является одноэтажными. Исследуемый жилой дом имеет 2 независимых выхода на прилегающие земельные участки. Согласно сведений ЕГРН, что так же подтверждается визуальным осмотром, дом разделен на 2 изолированных квартиры, имеющих необходимый состав помещений. Имеющиеся в доме квартиры имеют общие стены без проемов. Коммуникации в доме проведены к каждой квартире отдельно. Мест общего пользования в исследуемом доме не выявлено.
Учитывая изложенное, многоквартирный дом с кадастровым номером № можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2 блоков, так как в доме нет имущества общего пользования, имеется общие стены, отделяющие части без проемов, в каждой части имеется необходимый состав помещений, части расположены на обособленных земельных участках согласно фактического использования.
Согласно произведенного исследования, жилые помещения, с кадастровыми номерами № и № расположенные по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым и иным обязательным требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Объемно планировочное решение позволяет использовать их как изолированные блоки жилого дома блокированной застройки. Конструкция частей дома (блоков) не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Расположение частей дома (блоков) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
При этом эксперт поясняет, что исследуемый многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования под жилым домом. Для того, чтобы изменить назначение многоквартирного дома на жилой дом блокированной застройки необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и выделить 2 земельных участка под каждым блоком отдельно.
Таким образом, эксперт считает, что возможно считать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящего из 2 блоков, помещения с кадастровыми номерами № и № возможно считать изолированными частями жилого дома.
- жилой дом (блок №) общей площадью 62,3 кв.м. жилой площадью 31,0 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 62,3 кв.м., площадь здания 70,5 кв.м. состоящий из: 1) прихожая, площадью 3,6 кв.м., 2) холл, площадью 10,8 кв.м., 3) туалет, площадью 0,9 кв.м., 4) ванная, площадью 2,2 кв.м., 5) коридор, площадью 4,2 кв.м., 6) кухня, площадью 7,8 кв.м., 7) жилая, площадью 17,6 кв.м., 8) жилая, площадью 11,1 кв.м., 9) жилая, площадью 10,7 кв.м.
- жилой дом (блок №) общей площадью 46,0 кв.м., состоит из: 1) кухня, 2) ванная; 3) туалет; 4) коридор; 5) жилая; 6) жилая; 7) подсобная; 8) подсобная».
Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая изложенное, экспертное заключение, суд полагает возможным признать жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков и признать за ФИО4 право собственности на обособленный блок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Частью 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.
Так, согласно п. 3 ст. 41 ФЗ, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) к <адрес> (ИНН: <данные изъяты>) о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков с кадастровыми номерами № и №
Признать за ФИО4 право собственности на обособленный блок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение является основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанного жилого дома, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации на вновь образованные объекты без одновременного обращения собственников исходного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий судья А.Л. Гулуа