УИД №
Дело № ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мончак Т.Н.,
при секретаре Бурдиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила взыскать с ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; убытки, связанные с оплатой найма квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; штраф в пользу потребителя в размере <данные изъяты> от присужденной судом суммы.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – адвокат ФИО7 просил отказать в удовлетворении иска, представил письменные возражения по иску.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса многоквартирных жилых домов со встроенным ДДУ на <данные изъяты> и объектами досуга, по адресу: <адрес>, кадастровый №. По условиям договора застройщик принял на себя обязательство на условиях и в сроки, предусмотренные договором, построить многоквартирный дом и передать дольщику <адрес>
Согласно п.<данные изъяты>. цена Договора составила <данные изъяты> руб., обязанность по оплате которой дольщиком выполнена в полном объеме.
В соответствии с п.<данные изъяты> Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.
Срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
По условиям Договора уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается только после уплаты застройщику цены договора.
Между истцом ФИО3 и третьим лицом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права по указанному выше договору участия в долевом строительстве, государственная регистрация договора произведена в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
О заключенном договоре ДД.ММ.ГГГГ третье лицо уведомило ответчика соответствующими письмами.
Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано.
При таких обстоятельствах, истцу по договору уступки прав перешли все права и обязанности участника долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в целях защиты своих прав и интересов, подала исковое заявление во Фрунзенский районный суд <адрес> с требованиями взыскать с ответчика неустойку на нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., убытки по оплате найма жилья в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., потребительский штраф.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные исковые требования были удовлетворены частично. Так, суд ДД.ММ.ГГГГ решил взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 убытки, связанные с оплатой найма жилья, в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб. В остальной части исковых требований суд в удовлетворении отказал.
В соответствии с п.3.1.3. Договора Застройщик обязуется обеспечить завершение строительства многоквартирного дома и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, указанные в соответствующих разрешениях, (п. <данные изъяты>. Договора - Разрешение на строительство № выдано ДД.ММ.ГГГГ Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.)
Между тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком до сих пор не получено, квартира истцу по акту приема-передачи не передана.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно и. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей па день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности и случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, при определении процентной ставки, подлежащей применению для целей определения размера неустойки по Закону о долевом участии в строительстве, суду следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию не на день фактической передачи квартиры, а на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № -КГ 17-26).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства (передача объекта долевого строительства по акту приема-передачи), включается в период расчета неустойки (абз. 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 24.03.2016г.«0 применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»),
В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № (237) с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.
Ключевая ставка на дату исполнения обязательств Застройщиком по передаче квартиры, исходя из договора - ДД.ММ.ГГГГ, составляла 8,5% годовых.
Течение срока неустойки начинается с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со следующего дня после календарной даты ДД.ММ.ГГГГ, когда Застройщик должен был передать квартиру Истцу по акту приема-передачи.
Правительство РФ приняло Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
Согласно п. 1 указанного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии с пунктом 5 Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ г., то есть со дня официального опубликования.
Таким образом, в силу Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, Застройщик освобожден от уплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.1. указанного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиков освободили от неустойки по договорам участия в долевом строительстве до конца года. До ДД.ММ.ГГГГ решено не применять к застройщикам неустойку (штрафы, пени), проценты, возмещение убытков и иные финансовые санкции за нарушение законодательства о долевом строительстве.
По уже предъявленным к исполнению требованиям вводится отсрочка исполнения до конца ДД.ММ.ГГГГ <адрес> из исполнительного документа, предъявленного к исполнению со дня вступления в силу моратория, в период отсрочки не исполняются обслуживающими счета застройщиков банками.
Размер неустойки с учетом мораториев, объявленных Правительством РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>
Оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ с учетом применённых мораториев, длительности периода просрочки суд не усматривает.
Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Таким образом, указанные отношения регулируются нормами Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В связи с нарушением срока сдачи Объекта и передачи квартиры, нарушением прав, истец испытал морально-нравственные страдания, переживания, связанные с невозможностью проживать в указанной квартире. Размер денежной компенсации морального вреда оценен судом в <данные изъяты> рублей.
Под убытками, в соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ, следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвёл или должен будет произвести для восстановления нарушенного права.
Поскольку Застройщиком нарушен срок передачи квартиры, ФИО3 была вынуждена снимать квартиру на основании договора найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ., включительно. В соответствии с Договором найма жилого помещения месячная стоимость найма составляла <данные изъяты>.
Истцом заявлено требование о возмещении убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований истцом представлен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО8, жилого помещения по адресу: <адрес> с ежемесячной платой <данные изъяты> руб. В заявленный период истцом производилась оплата, что подтверждается Бланком ведомости учета платы за аренду.
Из материалов дела следует, что истец до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, собственником данного жилого помещения не является. По выписке ЕГРН в собственности у истца недвижимости в указанный период не имелось.
Истец трудоустроена в организации, находящейся на территории <адрес>.
Как пояснил представитель истца, истец, заключив договор уступки прав, планировала вселиться в спорное жилое помещение и проживать в нём с супругом.
Таким образом, истец была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения. Следовательно, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.
Истцом в материалы дела представлены сведения, подтверждающие постановку ДД.ММ.ГГГГ на регистрационный учёт по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>
Вместе с тем, при определении размер ущерба, подлежащего взысканию с пользу истицы, суд полагает необходимым снизить его до <данные изъяты>. в месяц (среднерыночной стоимости долгосрочной аренды в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>), принимая во внимание, что до ДД.ММ.ГГГГ. истец арендовала квартиру за <данные изъяты>., необходимость аренды жилья за <данные изъяты> руб. никак ею не обоснована. Кроме того, судом учтено, что спорный объект недвижимости находится во <адрес>, тогда как истица арендовала квартиру в <адрес>, где стоимость аренды жилья значительно выше.
На основании указанного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать убытки по оплате найма жилья за период ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере <данные изъяты>
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.
В то же время, согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В свою очередь, согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присуждённой в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присуждённой судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 неустойку в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, денежную компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, убытки, связанные с оплатой найма квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.