Дело № 2-1195/2022
УИД 66RS0012-01-2022-001304-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский 22 августа 2022 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зуевой О.С., с участием помощника прокурора г. Каменска-Уральского Дегтянникова А.П., при ведении протокола помощником судьи Крашенинниковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ») обратился с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу (далее Квартира).
В обоснование заявленных требований истцом указано, что Квартира, расположенный по адресу находится в муниципальной собственности и предоставлена ответчику на основании ордера. В период с (дата) по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1 Ответчик более 10 лет в спорном жилом помещении не проживает, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на 01.03.2021 составляет 153 229 руб. 41 коп. Плата за наем жилого помещения с декабря 2017 года не вносится, задолженность по состоянию на 31.05.2022 составляет 115 124 руб. 03 коп. До настоящего времени место нахождения ответчика не установлено. Указанное нарушает права и законные интересы ОМС «КУИ» как лица от имени муниципального образования осуществляющего права собственника Квартиры.
На основании изложенного, со ссылками на положения ст.ст. 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, со ст.ст.10, 30, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, просили признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца ОМС «КУИ» ФИО2, действующий на основании доверенности, являющий также представителем третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам и основаниям. Дополнительно указал, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает на протяжении более 10 лет, коммунальные услуги не оплачиваются. В МКУ «Управление МЖФ» ФИО1 не обращался. Судебные приказы о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения не исполняются.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, возражений по иску, ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.
Помощник прокурора г. Каменска-Уральского Дегтянников А.П. в своем заключении полагал иск подлежащим удовлетворению по приведенным истцом в иске доводам.
С согласия стороны истца, с учетом положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Заслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании Положения об органе местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», утвержденного решением Городской Думы г.Каменска-Уральского от 25.02.2009 № 55, ОМС «КУИ» осуществляет от имени муниципального образования город Каменск-Уральский полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Каменск-Уральский, управляет муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, городскими лесами и водными объектами; обеспечивает защиту имущественных прав и интересов муниципального образования город Каменск-Уральский, выступает истцом и ответчиком в судах и административных органах по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, а также по вопросам, возникающим в сфере земельных, лесных и водных правоотношений.
В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно абз. 3, 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как устанавливает ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено из искового заявления, объяснения представителя истца, спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и было предоставлено ФИО1 на основании ордера.
Согласно копии сообщения ООО «УК «ДЕЗ» от 16.04.2021 № 1653 у ФИО1 имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 153 229 руб. 41 коп. по состоянию на 01.03.2021.
Как следует из объяснений представителя истца ФИО2 в судебном заседании, представленных в материалы дела справки ООО «УК «ДЕЗ» от 17.07.2020, адресной справки на ответчика, по настоящее время в Квартире остается зарегистрированным по месту жительства ФИО1, иные лица зарегистрированными не значатся. Сведения об ином месте регистрации ответчика не установлены.
При этом акт обследования от 31.05.2022 подтверждают доводы представителя истца, что на момент обследования жилое помещение закрыто, следов нахождения каких-либо лиц нет.
При этом из ответов на направленные судом запросы отдела ЗАГС г.Каменска-Уральского, УПФР в г.Каменске-Уральском и Каменском районе Свердловской области, сведений ИЦ ГУВД по Свердловской области следует, что актовые записи о смерти ФИО1 отсутствуют, получателем пенсии он не является, сведения о привлечении его к уголовной ответственности отсутствуют.
Суд полагает, что совокупность изложенных обстоятельств подтверждает наличие оснований для признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещениям по приведенным в исковом заявлении доводам и основаниям. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования Квартирой не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1, (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу .
Ответчик вправе подать в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись. Зуева О.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2022.