№ 2-5149

УИД 61RS0022-01-2022-007351-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» октября 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Дзюба О.Ю.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

Установил:

Истцы М-ны обратились в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии квартиры № 1, расположенной по адресу <адрес>. В обоснование требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит квартира №1, расположенная по адресу: <адрес>. За период владения жилым помещениям истцами была проведена реконструкция квартиры с присоединением мест общего пользования. Решением № 42 заседания междуведомственной комиссии ЦТУ от 27..12.1996года было разрешено строительство служебной пристройки к квартире №1.

На обращение в Администрацию г. Таганрога по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированной квартиры, истцам отказали в выдаче такого согласия, по причинам того, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольного выполненную реконструкцию, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию, так как разрешения на ввод реконструированной квартиры получено не было, в результате чего проведенная реконструкция является самовольно выполненной.

Согласно Заключения специалиста № от 03.05.2022года. Строительные конструкции квартиры № 1, находятся в удовлетворительном состоянии, не ухудшают надёжность и устойчивость строений расположенных рядом, угроза обрушения отсутствует.

После выполненной реконструкции квартиры №1 состояние несущих строительных конструкции многоквартирного дома лит. «А» находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин, и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом.

Пристройка лит. А6, примыкающая в квартире № 1, расположена в границах земельного участка.

Выполненная реконструкция квартиры № 1 с присоединением мест общего пользования не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Истцы М-ны просят сохранить квартиру № 1 расположенную по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 33 кв.м., в реконструированном виде.

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что на кадастровый учет постановлена квартира № 1 по адресу <адрес> площадью 46,3 кв.м., КН №. Право собственности не зарегистрировано.

На основании договора передачи от 27.08.1997 года квартира принадлежит истца по ? доле каждому (л.д.18).

По данным технического паспорта на 05.03.2022 года квартира № 1 по адресу <адрес>, реконструирована путем занятия помещения общего пользования площадью 4,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 58,7 кв.м., в том числе жилая 33,0 кв.м.

В 1996 году Центральным Территориальным управлением согласовано строительство служебной пристройки в квартире № 1 (л.д.10). Решением МВК от 27.12.1996 года разрешено ФИО5 строительство служебной пристройки размером 2,3 х 5,6 м к квартире № 1 по <адрес> (л.д.11)

Общим собранием собственников квартир многоквартирного дома от 24 июля 2022 года дано согласие на сохранение квартиры в реконструированном состоянии с занятием помещения общего пользования.

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от 07.06.2022 года № №, сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно реконструированных объектов (л.д.16)

Из заключения специалиста ООО «Бюро межевания и кадастра» ФИО6 от 14.06.2022 года следует, что выполненная реконструкция квартиры не ухудшила общего состояния основным несущих конструкций многоквартирного дома лит. «А», не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Квартира в реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных норм, санитарным и противопожарным требованиям, соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Возведенная пристройка находится в пределах земельного участка, сформированного для эксплуатации жилого дома. Присоединенное к квартире помещение находится в пользовании истцов, доступа иных собственников в помещение не имеется (л.д.19-70)

Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций квартиры, состав квартиры, изменения, выполненные в ходе реконструкции. Собственники иных квартир не заявили претензий относительно присоединенного помещения, не заявили о нарушении своих прав.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры истцов не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> № общей площадью 58,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 21 октября 2022 года.

Председательствующий: (подпись)