дело № 2-3341/2022
УИД № 74RS0007-01-2022-002803-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2022 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,
при секретаре Дрозденко А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
установил:
Истцы ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) обратились в суд с иском о сохранении квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый №, общей площадью жилой площадью в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ООО «Урал БТИ» ЮжуралБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 29 ЖК РФ.
В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продаже указаны собственники, владеющие в равных долях по жилого помещения: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками на в квартире являются: дочь умершей – ФИО4, дочь умершей – ФИО5, дочь умершей – ФИО1, сын умершей – ФИО6. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственники ФИО4, ФИО5, ФИО6 отказались от права наследования в пользу ФИО1. В настоящее время ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве, а ФИО2 – собственником в праве. В ДД.ММ.ГГГГ в квартире была проведена перепланировка, выполнены работы: . Решение о согласовании перепланировки квартиры отсутствует. Перепланировка не нарушает чьих-либо прав, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.6, 13-14).
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 52).
Представитель ответчика администрации города Челябинска, участия в судебном заседании не принимал, судом извещен надлежаще (л.д. 42), представил отзыв на иск (л.д. 45-47), согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью , кадастровы №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО1 в размере в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере доли в праве общей долевой собственнсоти (л.д.7-9,17-19, 26-27, 55).
При обращении в администрацию Курчатовского района в г. Челябинске, истцам ДД.ММ.ГГГГ дан письменный ответ о том, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) виде по решению суда (л.д. 24).
Так же, ДД.ММ.ГГГГ, Управлением градостроительных разрешений администрации города Челябинска, истцам дан письменный ответ о том, что собственник помещения вправе обратиться в суд для решения о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии (л.д. 25).
Согласно технического заключения ОГУП «Обл. ЦТИ» №, техническому паспорту, составленному ООО «Урал БТИ» ЮжуралБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: кадастровый №, была проведена перепланировка, выполнены работы: . Данные виды работ выполнены в соответствии с проектной документацией и требованиями законодательства. Не затрагивают надежность и устойчивость несущих строительных конструкций (л.д. 29-41).
Согласно выводу, указанному в техническом заключении №, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает их права (л.д.20).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировки ФБУЗ «ЦГиЭ» в Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, «проведенная перепланировка квартиры по адресу: соответствует требованиям п. 3.8, п.3.9, п.4.1. п.4.7, п.5.1. п.8.1, п.п.8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (л.д. 10).
Из технического паспорта, составленного ООО «Урал БТИ» ЮжуралБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира имеет общую площадь , жилую площадь , состоит из двух комнат жилой площадью кв.м и кв.м, гостиной жилой площадью кв.м, вспомогательные помещения, общей площадью кв.м: коридор площадь. , санузел площадью , кухня площадью , так же имеется балкон площадью кв.м (л.д. 37-40).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 и ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено ч.4 ст.29 ЖК РФ.
Анализ представленных в материалы дела доказательств, законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. Сведений о присоединении общих помещений дома к квартире истца, создании новых объектов, изменении параметров жилого помещения (реконструкции) документы технической инвентаризации не содержат.
В результате произведенных истцом действий по перепланировке жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Таким образом, предусмотренные законом условия, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС № ФИО2 (СНИЛС № удовлетворить в полном объеме.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, общей площадью жилой площадью .м в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ООО «Урал БТИ» ЮжуралБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Т.Ю. Орехова
Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ