УИД 16RS0041-01-2023-001144-26

Дело № 2-854/2023

2.147г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан к ФИО о взыскании задолженности по внесению арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по внесению арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным казенным учреждением Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора аренды арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 13 665 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – «в производственных целях».

Согласно пункту 2.3 договора величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 19 290 рублей 43 копейки в месяц.

Согласно пункту 2.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в связи с решениями Кабинета Министров Республики Татарстан централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от него).

С ДД.ММ.ГГГГ изменилась кадастровая стоимость земельного участка, в связи с чем размер арендной платы также изменился и составил 26 305 рублей 13 копеек в месяц.

Арендатор не возвращает земельный участок арендодателю, продолжает им пользоваться.

За период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплату по договору аренды земельного участка № произвел один раз ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 440 892 рубля 56 копеек, на основании которого был выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № и направлен в службу судебных приставов для принудительного исполнения. Сумма задолженности была взыскана с ответчика в полном объеме.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжает нарушать условия договора в части уплаты арендной платы, в связи с чем вновь образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. ДД.ММ.ГГГГ ответчик задолженность погасил частично в сумме 100 000 рублей.

По договору аренды № за периоды пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 795 952 рубля 74 копейки. Также на сумму задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 99 857 рублей 44 копеек.

По изложенным основаниям истец просит суд взыскать с ФИО в пользу муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан 895 810 рублей 18 копеек, из которых: 795 952 рубля 74 копейки – задолженность по арендной плате за земельный участок; 99 857 рублей 44 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным казенным учреждением Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан и ФИО, обязать ФИО возвратить муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным казенным учреждением Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан и ФИО был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, №, по условиям которого ФИО в аренду был предоставлен земельный участок площадью 13 665 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – «в производственных целях (Асфальтно-бетонный завод)».

Согласно пункту 1.4. сдача земельного участка в аренду не влечет передачи прав собственности а него. Выкуп земельного участка может быть осуществлен в установленном законодательством порядке.

Согласно пункту 2.3 договора величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составила 19 290 рублей 43 копейки в месяц.

Пунктом 2.4 договора установлен, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в связи с решениями Кабинета Министров Республики Татарстан централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от него).

С ДД.ММ.ГГГГ изменилась кадастровая стоимость предоставленного в аренду земельного участка, в связи с чем размер арендной платы был изменен арендодателем и составил 26 305 рублей 13 копеек в месяц.

До настоящего времени спорный земельный участок находится в пользовании арендатора и арендодателю не возвращен.

Из содержания искового заявления следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению арендной платы за земельный участок ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ был внесен единственный платеж в размере 40 000 рублей, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в сумме 440 892 рубля 56 копеек, которая была взыскана с арендатора в принудительном порядке на основании выданного по заявлению истца судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако ответчик продолжает нарушать условия договора в части внесения арендной платы, в связи с чем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, вновь образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, а также уведомлением о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка в случае неуплаты задолженности.

В ответ на указанные претензии арендатором было произведено частичное погашение суммы образовавшееся задолженности в размере 100 000 рублей, что подтверждается представленным в материалах дела платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленному истцом расчету, за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом частичного погашения, задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору № составляет 795 952 рубля 74 копейки.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании указанной задолженности, поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды земельного участка за указанный период надлежащим образом, а также принятия им мер к погашению указанной задолженности.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Пунктом 39 названного постановления установлено, что согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора – физического лица или в месте нахождения кредитора – юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Поскольку со стороны ответчика имеет место неправомерное удержание денежных средств в виде арендных платежей, подлежащих ежемесячному внесению в пользу истца, заявленные исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также подлежат удовлетворению.

Определяя размер подлежащих взысканию процентов, суд соглашается с произведенным истцом расчетом, поскольку он произведен в соответствии приведенными выше положениями действующего законодательства, с учетом размера подлежащих внесению ежемесячных платежей и периода просрочки исполнения ответчиком обязательств.

При таких обстоятельствах с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 99 857 рублей 44 копеек.

Обращаясь к требованиям истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт неоднократного неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, заявленные истцом требования о расторжении заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и возложении на ответчика обязанности вернуть спорный земельный участок также подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что иск подлежит удовлетворению, истец при обращении в суд от уплаты государственной пошлины освобожден, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 12 158 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, в пользу муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан (№) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 795 952 рублей 74 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 857 рублей 44 копеек, а всего 895 810 рублей 18 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным казенным учреждением Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан и ФИО.

Обязать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, возвратить муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, в доход государства государственную пошлину в размере 12 158 рублей.

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в суд, вынесший заочное решение.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.А. Глейдман

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья А.А. Глейдман

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.