Дело № 2-43/2025
УИД 39RS0011-01-2024-000811-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 апреля 2025 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ватралик Ю.В.
с участием прокурора Колтайс К.Д.
при помощнике судьи Петуховой У.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, об обязании переселения из аварийного жилищного фонда, снятии с регистрационного учета и возложении обязанности заключить договор социального найма помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Постановлением администрации МО «Зеленоградский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> (КН 39:05:010110:37) признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Квартира № в <адрес> в <адрес>, площадью 40,9 кв.м., находится в собственности МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>». Нанимателем <адрес> в <адрес>, площадью 40,9 кв.м., является ФИО1 В данной квартире также зарегистрированы: ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 Такая квартира была предоставлена ФИО6 в 1953 года Зеленоградский хлебозаводом, однако об этом сведения в архиве администрации отсутствуют. Между тем сам по себе факт не оформления или отсутствия договора найма в письменной форме не может свидетельствовать о не возникновении права пользования жилым помещением.
В связи с расселением многоквартирного <адрес> в <адрес>, Администрация, ДД.ММ.ГГГГ исх. 2850/01-23 направила в адрес ФИО1 уведомление о предложении жилого помещения, которое соответствует всем требованиям, а именно площадь предоставляемого жилого помещения больше занимаемой - предоставляется 59,6 кв.м. вместо 40,9 кв.м., количество комнат ~ 2, соответствует занимаемым.
Квартира расположена в границах <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, имеет автономное газовое отопление, выполнен косметический ремонт, установлено сантехническое оборудование, межкомнатные двери.
Администрация уведомила ФИО1 о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ проинформировать <адрес> письменно о согласии/несогласии переселения в предложенную квартиру.
Данное Уведомление направлялось в адрес ФИО1 дважды, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени по настоящий момент ответчик в Администрацию не явился и письменного либо устного ответа на направленное Уведомление не представил. В связи с признанием многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу проживание в таком доме невозможно.
Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» просит суд выселить ФИО1, ФИО2 ФИО5, ФИО3, ФИО4 из <адрес> в <адрес> (КН №) с предоставлением другого жилого благоустроенного помещения - квартиры общей площади 64,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> в <адрес> (КН №), а также снять их с регистрационного учета по данному адресу, возложить на ФИО1 обязанность заключить договор социального найма на предоставляемую квартиру общей площадью 64,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> корп. I <адрес> в <адрес> (КН №).
Определением суда прекращено производство по делу в отношении ответчика ФИО7 в связи с его смертью.
В судебное заседание представитель администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.
В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения требования истца, пояснил, что в связи со сложившимися обстоятельствами в настоящее время его семья готова выехать из спорного жилого помещения в иное.
В судебное заседание остальные ответчики не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск удовлетворению не подлежит, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно части 3 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Судом установлено, что ответчики занимают указанное жилое помещение <адрес> в <адрес> на основании договоров социального найма общей площадью 40,9 кв. м, которая находится в собственности МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>».
Как видно из поквартирной карточки на данное жилое помещение, в данной квартире постоянно зарегистрированы на момент подачи иска – ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4
Постановлением администрации МО «Зеленоградский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов № по <адрес>, №, 16, 16А по <адрес> и № по <адрес> в <адрес> аварийными и подлежащими сносу и включении их в региональную программу переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда» утверждены заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении многоквартирных домов № и № по <адрес> в <адрес>.
Порядок признания многоквартирного дома аварийным и жилого помещения непригодным для проживания определен Положением о признании помещения и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.
В соответствии с ч. 2 п. 34 Положения, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодным для проживания.
В соответствии с п. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Переселение граждан из объектов аварийного жилищного фонда является не улучшением жилищных условий, которое реализуется строго в порядке очередности, исходя из времени принятия гражданина на учет, а является вынужденной мерой переселения граждан с целью обеспечения их безопасности в связи с аварийным состоянием жилищного фонда.
ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» направила ответчикам уведомление о том, что им предлагается для переселения из аварийного дома жилое помещение <адрес> корпуса 2 <адрес> в г. <адрес>ю 59,6 кв.м., предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ проинформировать о согласии, либо несогласии переселиться в данную квартиру.
На момент поступления иска в суд ответчики Ф-вы своего согласия переселиться в предоставленную им <адрес> корпуса 2 <адрес> в <адрес> не давали.
В последующем судом установлено, что ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Ответчик ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ выехала из спорного жилого помещения и зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решением Зеленоградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным заключение межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», заключение межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а также признано незаконным постановление администрации МО «Зеленоградский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов № по <адрес>, №, 16, 16А по <адрес> и № по <адрес> в <адрес> аварийными и подлежащими сносу и включении их в региональную программу переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда» части утверждения заключений межведомственной комиссии заключение № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении многоквартирных домов № и № по <адрес> в <адрес>.
Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.
В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановление по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время, постановление администрации МО «Зеленоградский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ответчикам было направлено уведомление об их переселении в иное благоустроенное жилое помещение, признано незаконным, в связи с чем основания для переселения ответчиков в такое жилое помещение в настоящее время отпали.
Тот факт, что в настоящее время постановлением администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № было утверждено заключение от ДД.ММ.ГГГГ об оценке соответствия помещения многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, или реконструкции… о выявлении оснований для признания многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу, то указанное постановление является иным основанием для выселения ответчиков в иное помещение, пригодное для проживания.
При этом суд полагает, что в случае принятия нового постановления администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № процедура выселения ответчиков из спорного жилого помещения должна быть соблюдена заново с учетом того, что их состав семьи в настоящее время изменился, а также того, что в настоящее время ответчики не возражают против их переселения из спорного жилого помещения в иное, в связи с чем в данной части отсутствует спор между сторонами.
Кроме того, как видно из материалов дела, ответчик ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ выехала из спорного жилого помещения и зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что является дополнительным основанием для отказа в иске, заявленном к данному ответчику.
С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, об обязании переселения из аварийного жилищного фонда, снятии с регистрационного учета и возложении обязанности заключить договор социального найма помещения – оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.
Председательствующий
Судья Ватралик Ю.В.