УИД 14RS0014-02-2023-000049-86
Дело № 2-VI-46/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной Н.П., при секретаре Тимофеевой Г.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Витим
31 мая 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Витим» Ленского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации МО «Поселок Витим», в обоснование требований истцом заявлено, что в собственности истца находится жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> Указанное помещения фактически является обособленной частью жилого дома, имеет признаки обособленного строения, имеет отдельный вход, не имеет общих технологических коммуникаций, земельные участки по каждой квартирой поставлены на самостоятельный кадастровый учет. Поскольку споры между собственниками квартир в жилом доме относительно земельного участка отсутствуют, межевание земельного участка произведено в соответствии с установленными законом правилами, земельный участок поставлен на кадастровый учет, просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9., являющиеся собственниками соседнего жилого помещения: квартиры <адрес>
Представитель ответчика администрации МО «Поселок Витим» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление ФИО1, которым ответчик указывает на отсутствие возражений относительно заявленных истцом требований.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств об отложении судебного разбирательство не заявил.
Третьи лица ФИО10 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каждым в отдельности заявлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия, при этом, возражений относительно требований ФИО1 не заявлено.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.
Истец ФИО1 в суде поддержала заявленные требования в полном объеме. Поскольку иным образом истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, сформированный под принадлежащей ему квартирой, а соседний земельный участок принадлежит на праве собственности его соседям ФИО11, просит суд признать право собственности на спорный земельный участок.
Выслушав мнение истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцами требования в силу нижеследующего.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статья 26 Земельного кодекса РФ предусматривает, что право собственности на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ и включает в себя часть жилого дома.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Именно автономность, самостоятельность использования каждого блока дома является основанием выделения под каждым блоком отдельного земельного участка.
Исходя из положений п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования.
При этом, в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с законом права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок оформляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), а права собственников индивидуального жилого дома или части жилого дома блокированной застройки - в соответствии с положениями земельного законодательства (пункт 1, 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Из материалов гражданского дела следует, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> (л.д. 30-31).
Указанная квартира расположена на земельном участке, имеющем кадастровый номер №, расположенном в кадастровом квартале №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка, имеет площадь [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] (л.д. 28-29).
Как следует из представленной копии инвентарного дела жилое помещение – квартира <адрес>, следует, что квартира состоит из трех жилых комнат, сан.узла, кухни, прихожей, веранды, водоснабжение осуществляется от центральной сети, канализация местная.
Их представленных истцом фотоматериалов следует, что квартира [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] в указанном жилом доме расположена обособленно относительно квартиры [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] по указанному адресу, не имеет общей несущей капитальной стены, водоснабжение осуществляется путем разветвления системы, инженерное сооружение системы водоснабжения находится за пределами жилого помещения.
Собственниками квартиры [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] являются ФИО12 На основании свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землей ФИО13. предоставлен в постоянное пользование земельный участок, сформированный под принадлежащим истцам жилым помещением.
Указанный земельный участок является смежным по отношению к спорному земельному участку.
Таким образом, установлено и материалами дела подтверждается, что в Едином государственном реестре имеются сведения о двух самостоятельных ранее учтенных земельных участках, расположенных по адресу ориентира: <адрес> При этом право собственности на смежный участок до настоящего времени не зарегистрировано, однако указанный участок на основании свидетельства на право собственности фактически является собственностью ФИО14.
Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ, не требуется и осуществляется по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в законную силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в ч. 1 ст. 16 статью блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2 ст. 16 Закона № 476-ФЗ).
Пояснения истца относительно того, что фактически принадлежащая ему квартира является отдельной частью жилого дома, подтверждается представленными в дело доказательствами: расположен в границах отдельно сформированного земельного участка, имеет отдельный вход, не имеет общих помещений, в том числе подземных, не имеет общих помещений вспомогательного использования, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Указанное не оспаривается сторонами.
А следовательно, представленными в дело доказательствами подтверждается, что помещение, имеющее адресный знак: квартира <адрес>, является домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются частями жилого дома или жилыми блоками.
В отсутствие должного правового регулирования блокированного строительства и его государственного кадастрового учета прошедший кадастровый учет самостоятельных частей жилого дома как квартир, а также формирование одного участка под сблокированным домом не может ограничивать прав заинтересованных лиц на правильное определение назначения объекта недвижимости, а также оформление прав на землю.
Подпунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период оформления прав на жилые помещения (части жилого дома) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Аналогичные положения приведены в статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки разрабатываются не только в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, но и для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Иное означало бы снижение уровня правовых гарантий прав и законных интересов правообладателя земельного участка по существующему и планируемому использованию земельного участка.
Администрацией муниципального образования «Поселок Витим» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № (л.д. 16).
Из представленных в дело материалов следует, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, фактически располагается на ранее учтенном самостоятельном земельном участке, использование земельного участка осуществляется по его назначению с учетом вида разрешенного использования, границы земельного участка совпадают со схемой расположения участка на кадастровом плане.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что под каждой частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> образованы отдельные земельные участки, право собственности на смежный участок (квартира [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] никем изх участников процесса не оспорено, обстоятельств, свидетельствующих о неделимости данных участок в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно.
При этом установлено, что ФИО1 лишен возможности восстановить свои права не иначе как в судебном порядке, поскольку для подачи заявления об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требования законодательных актов РФ, которые были изменены в связи с принятием Закона N 476-ФЗ, возможно при совместном решении собственников дома блокированной застройки.
Нарушения законных прав и интересов иных лиц при этом суд не усматривает.
В силу п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Истцом помимо основного требования заявлено также о возврате излишне уплаченной государственной пошлины. При разрешении данного вопроса надлежит руководствоваться положениями Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем судом выносится отдельное определение.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Ленский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Н.П. Москвитина
Решение в окончательной форме принято 05.06.2023.